كيف أتأكد أن المؤجّر في لبنان هو المالك الفعلي أو مفوَّض بالتأجير؟

يُسأل أيضاً: “كيف أعرف أن المؤجر هو صاحب الشقة في لبنان؟” · “كيف أتجنب الاحتيال في إيجار شقة في لبنان؟” · “معرفة مالك الشقة قبل الاستئجار في لبنان” · “التحقق من المالك قبل دفع العربون”

ماذا تخبرك الإفادة العقارية#

السجل العقاري في لبنان منظَّم بحسب العقار لا بحسب الشخص. لكل عقار صحيفته الخاصة تحت رقمه، وسند التمليك الذي يحمله المالك نسخة عن هذه الصحيفة^[8]. تذكر الإفادة المالكين وسبب حقهم والحصة التي يملكها كل منهم، من أصل 2400 سهم^[1,4,5] للعقار كله. وتُظهر أيضاً الرهون والحجوزات والأعباء الأخرى والدعاوى القائمة^[1,2].

هذا هو التحقق الذي تشير إليه نصيحة الشرطة. تطلب قوى الأمن الداخلي عدم إرسال أي مال قبل معاينة العقار والتحقق من مالكه القانوني، لكنها لا تشرح كيف يتم التحقق^[3]. النسخ الصادرة عن OMT أو عن موقع السجل غير رسمية، ولا يُعتدّ في المعاملات أو أمام المحاكم إلا بالإفادة الرسمية الصادرة عن أمانة السجل العقاري^[1,2,6,7]. لتقرّر هل تثق بالمؤجّر، النسخة غير الرسمية نظرة أولى مفيدة، والإفادة الرسمية أقوى.

يقول مكتب Legalmondo للمحاماة إن الإفادة لا تصدر ما دامت هناك إشارة أو قيد على العقار قيد المعاملة^[1]. إذا تعذّر على الأمانة إصدارها، اسأل عن السبب قبل أن تتقدم أكثر.

الحصول على الإفادة حين لا تعرف أحداً في لبنان#

لطلبها تقدّم المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,6] الخاصة بالعقار. القسم والبلوك مطلوبان فقط حيث ينطبقان. في المبنى المفرز إلى شقق، لكل شقة رقم قسم يُضاف إلى رقم العقار وصحيفة خاصة بها^[9]. لم نجد مصدراً يقول بوضوح إن رقم الشقة هذا هو «القسم» في الطلب، فاسأل الموظف أو موظف OMT أي رقم يوضع في أي خانة. المزيد في كيف تجد رقم العقار والمنطقة العقارية.

يقول Legalmondo إن الإفادة الرسمية لا تُطلب إلا شخصياً^[1]. وفروع OMT كلها في لبنان^[6,7]، لذا تحتاج من الخارج إلى شخص هناك، كمحامٍ، يحمل تفاصيل العقار إلى أحد الفروع. ويمكن لمحامٍ في لبنان أيضاً أن يستلم الإفادة الرسمية شخصياً عنك. وصف Legalmondo الطلب عبر الإنترنت في حزيران 2025، لكننا لم نتمكن من الوصول إلى موقع السجل أثناء الكتابة، فلا نستطيع تأكيد أنه ما زال يعمل.

يقدّر مكتب كلاس للمحاماة مدة الحصول على إفادة ورقية بنحو يومي عمل (تشرين الأول 2025)^[2]. في نيسان 2025 كانت عدة أمانات سجل عقاري في جبل لبنان تعمل في أيام محددة فقط^[11]، فتحقّق من دوام الأمانة قبل أن يذهب أحد. الكلفة والخطوات مفصّلة في كيف تحصل على الإفادة العقارية.

مطابقة الشخص مع الإفادة#

اطلب رؤية بطاقة هوية الشخص وقارن الاسم الكامل باسم المالك في الإفادة. القيود الأحدث تسجّل تفاصيل إضافية مثل اسم والدة المالك، لكن القيود القديمة كثيراً ما تخلو منها^[12]، فتطابق الاسم يعني أقل في قيد قديم. والهوية المطابقة ليست دليلاً نهائياً كذلك. في قضية في حالات أعلنتها قوى الأمن الداخلي في حزيران 2026، استُعملت وثيقة هوية مزوّرة باسم المالك الحقيقي لتزوير عقد وبيع عقار^[13].

لم نجد طريقة منشورة يتحقق بها المستأجر من مطابقة الهوية لقيد في الصحيفة. المحامي يستطيع الذهاب أبعد: يصف مكتب كلاس للمحاماة بحثاً عاماً عن العقارات بحسب الاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم^[2,12] للشخص، يُظهر العقارات المسجّلة باسمه، فيتبيّن هل يملك المالك المزعوم هذا العقار فعلاً. يقدّر كلاس مدته بنحو 10 أيام (تشرين الأول 2025)^[2]. ولأن القيود القديمة قد تخلو من اسم الأم^[12]، قد يكون البحث أقل دقة بالنسبة إليها. مصادرنا لا تذكر أي دائرة تجري هذا البحث ولا من يحق له طلبه، فاسأل المحامي.

إذا أظهرت الإفادة عدة مالكين، وغالباً ما يكونون ورثة، فقد لا يملك الشخص الذي أمامك إلا جزءاً من الحصص. يقول مكتب كلاس للمحاماة إن الشريك في الملك لا يحق له التصرف في العقار كله، أو في جزء محدد منه، من دون موافقة الشركاء الآخرين^[14]، فاطلب موافقتهم الخطية. ويشير Legalmondo أيضاً إلى أن الملكية قد تكون مقسومة بين حق انتفاع وملكية رقبة^[1,2]. إن رأيت ذلك، اسأل محامياً عمّن يحق له تأجير الشقة.

اقرأ الأعباء أيضاً. الرهون والحجوزات والدعاوى القائمة كلها تظهر في الإفادة^[1,2]. إن وجدت أياً منها، اطلب من المؤجّر شرحها واجعل محامياً يقرأ القيد قبل أن توقّع.

عقود الإيجار التي تزيد مدتها على ثلاث سنوات تطرح مسألة منفصلة. يقول مكتب جابر للمحاماة إنها يجب أن تُسجَّل في السجل العقاري^[8,15]. وبحسب مكتب كلاس للمحاماة، إذا انتقلت ملكية الشقة إلى مالك جديد، فإن عقد الإيجار غير المقيّد هناك لا يُلزم المالك الجديد إلا لمدة ثلاث سنوات^[8] من الإيجار كحد أقصى. هذا القيد منفصل عن التسجيل في البلدية، ولم نجد رسماً أو إجراءً منشوراً له، فاسأل أمانة السجل العقاري أو محامياً.

حين يؤجّر الشقة شخص آخر#

قد يكون من يعرض الشقة وكيلاً أو قريباً أو ناطوراً أو مدير مبنى. لم نجد مصدراً يحدد المستند الذي يحتاجه شخص ليؤجّر شقة نيابة عن مالكها. اطلب تفويضاً خطياً من المالك، كوكالة، وتحقّق من المالك في الإفادة كما سبق. بطاقة السمسار العقاري لا تثبت شيئاً عن الملكية، ومواد السمسرة في قانون التجارة لا تشترط أي ترخيص للوسطاء العقاريين^[16].

تعامل مع الوكالة بحذر. فقد استُعملت وكالات مزوّرة لمحاولة بيع عقارات أو رهنها في لبنان^[17,18,19]. وفي قضية أعلنتها قوى الأمن الداخلي في تموز 2026، استُعملت هويات وأوراق مزوّرة للحصول على وكالات موقّعة أمام كتّاب العدل^[18]. يقول مكتب كلاس للمحاماة إن الوكالة العادية يمكن للمالك عزلها متى شاء^[20,21]، ولم نجد سجلاً عاماً لعزل الوكالات. إليك كيف تتحقق أن الوكالة صحيحة.

تسجيل عقد الإيجار في البلدية يمنحك نظرة ثانية إلى الإفادة. في الضاحية، يطلب اتحاد البلديات إفادة عقارية لا يتجاوز عمرها ثلاثة أشهر لأي عقد جديد^[22]، ويقول إن على المالكين تسجيل عقود الإيجار كل سنة قبل 31 كانون الأول. صفحته غير مؤرّخة، وقد تطلب بلديات أخرى مستندات مختلفة، فتحقّق من البلدية التي تقع فيها الشقة. اطلب من المؤجّر أن يريك الإفادة، واقترح أن تسجّلا عقد الإيجار في البلدية معاً.