Como verificar se o locador no Líbano é o dono de verdade ou tem autorização para alugar?

Também perguntam: “Como saber se o locador no Líbano é o dono do imóvel” · “Como saber se um apartamento para alugar no Líbano é golpe” · “Verificar o proprietário antes de alugar no Líbano” · “Conferir o dono antes de pagar caução de aluguel no Líbano”

O que a certidão do registro de imóveis mostra#

O registro de imóveis do Líbano é organizado por imóvel, não por pessoa. Cada imóvel tem sua própria ficha, sob o seu número, e a escritura do proprietário é uma cópia dessa ficha^[8]. A certidão lista os proprietários, a origem do direito deles e as cotas de cada um, sobre 2.400 cotas^[1,4,5] do imóvel inteiro. Mostra também hipotecas, penhoras, outros ônus e ações judiciais em andamento^[1,2].

É essa a verificação a que o conselho da polícia se refere. As FSI dizem para não enviar dinheiro antes de ver o imóvel e verificar quem é o proprietário legal, mas não explicam como verificar o proprietário^[3]. As cópias da OMT ou do site do registro são não oficiais, e só a certidão oficial emitida pelo cartório vale em uma transação ou na Justiça^[1,2,6,7]. Para decidir se confia no locador, uma cópia não oficial é uma boa primeira olhada; a certidão oficial é mais forte.

A Legalmondo, um escritório de advocacia, diz que nenhuma certidão é emitida enquanto houver um gravame ou um registro em andamento sobre o lote^[1]. Se o cartório não puder emitir, pergunte por quê antes de seguir adiante.

Como obter a certidão sem conhecer ninguém no Líbano#

Para pedir, você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[1,6] do imóvel. A seção e o bloco só são necessários quando se aplicam. Em um prédio dividido em apartamentos, cada apartamento tem um número de unidade somado ao número do lote e sua própria ficha^[9]. Não encontramos nenhuma fonte dizendo com clareza que esse número de unidade é a "seção" do pedido, então pergunte ao funcionário ou ao atendente da OMT qual número vai onde. Mais em como encontrar o número e a zona de um imóvel.

A Legalmondo diz que a certidão oficial só pode ser pedida pessoalmente^[1]. Os pontos da OMT ficam todos no Líbano^[6,7]; por isso, estando no exterior, você precisa de alguém lá, como um advogado, para levar os dados do imóvel a um ponto de atendimento. Um advogado no Líbano também pode retirar pessoalmente a certidão oficial para você. A Legalmondo descreveu o formulário online em junho de 2025, mas não conseguimos acessar o site do registro durante a redação, então não podemos confirmar que ele ainda funciona.

O escritório Kallas Law Firm indica cerca de dois dias úteis para uma certidão física (outubro de 2025)^[2]. Em abril de 2025, vários cartórios do Monte Líbano funcionavam apenas em dias determinados^[11]; confira o horário do cartório antes de alguém ir. Custos e passos estão em como obter a certidão do registro de imóveis.

Conferir a pessoa com a certidão#

Peça para ver o documento de identidade da pessoa e compare o nome completo com o do proprietário na certidão. Os registros mais novos trazem dados extras, como o nome da mãe do proprietário, mas os mais antigos muitas vezes não têm^[12]; por isso, a coincidência de nome vale menos em um registro antigo. Um documento que confere também não é prova definitiva. Em um caso de Halat divulgado pelas FSI em junho de 2026, um documento de identidade falso, em nome do verdadeiro proprietário, foi usado para forjar uma escritura e vender um imóvel^[13].

Não encontramos nenhuma forma publicada de o inquilino conferir um documento de identidade com o registro da ficha. Um advogado pode ir além: o Kallas Law Firm descreve uma busca geral de imóveis pelo o nome completo, o ano de nascimento e o nome da mãe^[2,12] da pessoa, que lista os imóveis registrados em nome dela e mostra se o suposto dono realmente tem este lote. O Kallas calcula cerca de 10 dias (outubro de 2025)^[2]. Como registros antigos podem não ter o nome da mãe^[12], a busca pode ser menos precisa para eles. Nossas fontes não dizem qual repartição faz a busca nem quem pode pedi-la; pergunte ao advogado.

Se a certidão mostra vários proprietários, muitas vezes herdeiros, a pessoa à sua frente pode ter apenas parte das cotas. O Kallas Law Firm diz que um coproprietário não pode agir sobre o imóvel inteiro, nem sobre uma parte definida dele, sem o consentimento dos demais coproprietários^[14]; peça, então, a concordância escrita dos outros. A Legalmondo observa ainda que a propriedade pode ser dividida entre um direito de uso e a nua-propriedade^[1,2]. Se você vir isso, pergunte a um advogado quem tem o direito de alugar o apartamento.

Leia também os ônus. Hipotecas, penhoras e ações judiciais em andamento aparecem na certidão^[1,2]. Se encontrar algum, peça ao locador que explique e peça a um advogado que leia o registro antes de você assinar.

Contratos de aluguel de mais de três anos levantam outro ponto. O escritório Jaber Law Firm diz que eles precisam ser registrados no registro de imóveis^[8,15]. Segundo o Kallas Law Firm, se o apartamento mudar de dono, um contrato não inscrito ali obriga o novo dono por no máximo três anos^[8] de aluguel. Essa inscrição é separada do registro na prefeitura, e não encontramos taxa nem procedimento publicado para ela; pergunte no cartório ou a um advogado.

Quando outra pessoa está alugando o imóvel#

Quem mostra o apartamento pode ser um agente, um parente ou o zelador do prédio. Não encontramos fonte sobre qual documento uma pessoa precisa ter para alugar um imóvel em nome do dono. Peça a autorização escrita do dono, como uma procuração, e confira o dono na certidão como explicado acima. O cartão de um corretor não prova nada sobre a propriedade, e os artigos do Código Comercial sobre corretagem não trazem exigência de licença para corretores de imóveis^[16].

Trate uma procuração com cuidado. Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis no Líbano^[17,18,19]. Em um caso divulgado pelas FSI em julho de 2026, documentos de identidade e papéis falsos serviram para conseguir procurações assinadas perante tabeliões^[18]. O Kallas Law Firm diz que uma procuração comum pode ser revogada a qualquer momento pelo dono^[20,21], e não encontramos nenhum registro público de revogações. Veja como verificar se uma procuração é verdadeira.

O registro do contrato na prefeitura pode dar uma segunda olhada na certidão. Em Dahye, a união de municípios pede, para um contrato novo, uma certidão do registro de imóveis com menos de três meses^[22] e diz que os proprietários devem registrar os contratos todo ano até 31 de dezembro. A página não tem data, e outras prefeituras podem pedir documentos diferentes; confirme com a prefeitura da área do apartamento. Peça ao locador que lhe mostre a certidão e ofereça-se para registrar o contrato na prefeitura junto com ele.