Quais são os sinais de alerta de que um negócio imobiliário no Líbano pode ser golpe?

Também perguntam: “Como identificar golpe imobiliário no Líbano” · “Sinais de falso proprietário ou falso locador no Líbano” · “Como saber se um negócio de imóvel no Líbano é fraude” · “Golpe de aluguel no Líbano”

Os sinais de alerta que os relatórios da polícia descrevem#

Em março de 2026, durante o deslocamento causado pela guerra, o Departamento de Crimes Cibernéticos da ISF (as Forças de Segurança Interna) alertou sobre anúncios falsos de moradia. Os golpistas ofereciam uma casa ou apartamento nas redes sociais ou por contato direto, pediam um adiantamento por uma empresa de transferência de dinheiro como "sinal" ou "taxa de reserva" e cortavam o contato assim que o dinheiro chegava^[1]. A ISF diz para não enviar dinheiro a desconhecidos antes de ver o imóvel pessoalmente e verificar quem é o proprietário legal. Mais em como evitar golpes de aluguel.

Nas vendas, as fraudes registradas pela polícia se baseiam em documentos falsos. Em um caso publicado em junho de 2026, a escritura de um imóvel em Halat (Jbeil) foi falsificada com um documento de identidade falso em nome do verdadeiro dono. A propriedade passou primeiro para o falsário e depois para um comprador, embora o dono nunca tivesse vendido^[5]. O comprador só descobriu quando tentou registrar o imóvel, depois de já ter pago. Veja o que fazer diante de escritura falsa ou falso proprietário.

As procurações são um segundo caminho. Em julho de 2026, a ISF relatou o caso de um suspeito que falsificou escrituras, carteiras de identidade e procurações, usou esses papéis para lavrar procurações perante tabeliães e depois hipotecou os imóveis a várias pessoas^[3]. Uma procuração de venda falsa também foi usada contra o imóvel em Jounieh de um proprietário que mora no exterior (Annahar, outubro de 2025)^[2,3,4]. Ou seja, o carimbo do tabelião numa procuração não prova que quem está por trás dela é genuíno. Verifique a procuração antes de comprar de alguém que venda com base nela.

Os tabeliães pegam algumas falsificações. Em agosto de 2026, a ISF disse que cartórios de notas em Jounieh e na Bekaa tinham comunicado suspeitas de procurações, uma escritura e uma carteira de identidade falsas^[12]. Na lei, o escritório Kallas Law Firm lista como manobras fraudulentas, pelo art. 655 do Código Penal, dispor de um bem sobre o qual você não tem direito de dispor e usar um nome ou qualidade falsos; a fraude também exige que a vítima tenha entregue dinheiro ou bens por causa disso^[13]. O mesmo escritório diz que os tribunais tratam a venda do mesmo imóvel duas vezes como fraude. À parte, quem cobra uma taxa para "conseguir" um financiamento do Banque de l'Habitat não está agindo pelo banco, porque o BDH diz que não trabalha com intermediários nem corretores^[14,15].

Não encontramos fonte oficial libanesa para os outros sinais de alerta que circulam na internet, como um preço que parece baixo demais. As verificações abaixo protegem você qualquer que seja o sinal que você veja ou deixe passar.

Documentos que deixam você exposto#

Você só é dono de um imóvel libanês quando a venda é inscrita no registro de imóveis (السجل العقاري)^[6]. Segundo o Kallas Law Firm, até lá você tem apenas um direito pessoal contra o vendedor, e o imóvel continua no nome dele, aberto a qualquer venda, hipoteca ou penhora registrada antes da sua. Se dois compradores disputam, vale primeiro quem foi lançado antes no diário do registro, qualquer que seja a data de assinatura das escrituras^[16].

Cuidado se lhe oferecerem uma procuração irrevogável no lugar de uma venda registrada. Essa procuração dá a você um direito pessoal contra o vendedor, e a propriedade só passa com a inscrição^[17]. O Kallas informa que a Corte de Cassação manteve a anulação de uma venda registrada com base em uma procuração irrevogável, mais de dez anos^[18] depois de a procuração ser lavrada. O Kallas diz ainda que uma procuração é irrevogável pelo conteúdo, como a declaração de que o preço total foi recebido, e não pelo nome que recebe. Os tribunais podem ler uma mesma procuração de formas diferentes, então peça a um advogado que leia o texto.

Segundo o Kallas, vender exige um mandato especial expresso para vender^[17], e uma procuração geral não basta. O mesmo escritório diz que um mandatário que registra uma venda no registro de imóveis com uma procuração comum precisa apresentar uma datada de no máximo cinco anos antes^[17,18].

Em um prédio novo, o Decreto 15874/2005 proíbe vender partes de um edifício que não tem habite-se definitivo, exceto unidades sob a Lei 539/1996^[19]. Peça para ver o habite-se definitivo antes de pagar qualquer coisa. As fontes que lemos não dizem qual órgão emite ou confirma essa licença, então peça ao tabelião ou a um advogado que verifique para você.

O que uma consulta ao registro de imóveis mostra e o que não mostra#

O registro é organizado por imóvel, não por proprietário, então a busca é feita com os dados de identificação do imóvel^[16]. Para pedir uma certidão, você informa a província (muhafaza), o distrito (caza), a zona imobiliária e o número do imóvel, além da seção e da quadra quando houver^[7,9].

A certidão oficial é a ifadeh aqariyeh (إفادة عقارية). Segundo a Legalmondo (junho de 2025), ela só é emitida pessoalmente no cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[7]. Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse que o banco de dados do registro permite emitir certidões por meio eletrônico, mas não encontramos procedimento público para isso, então pergunte ao cartório se você pode usá-lo^[20]. Cópias do site ou de uma agência OMT não são oficiais e não servem para uma transação nem na Justiça^[7,9,10,11]. A Legalmondo também diz que qualquer pessoa pode pedir uma certidão sem demonstrar interesse, e que nenhuma é emitida enquanto houver um ônus ou registro ainda em andamento sobre o terreno. Veja como obter a certidão e quanto custa.

A certidão lista os proprietários e suas cotas, hipotecas, penhoras, outros ônus e ações judiciais pendentes^[7,11]. Ela não diz que a pessoa à sua frente é o proprietário nela citado. No caso de Halat, o falsário usou um documento de identidade falso em nome do verdadeiro dono^[5], e a ISF não diz se uma certidão tirada antes do pagamento teria revelado a falsificação. Tire a certidão sempre e continue conferindo identidade e documentos junto com ela.

Para saber onde um terreno realmente fica, confie na planta cadastral. Segundo o Kallas, quando os limites da planta e os do terreno diferem, prevalece a planta^[16,21]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados^[22]. Não encontramos procedimento nem preço publicados para pedir uma planta ou um levantamento. Pergunte ao cartório de registro da área como obter a planta e peça um orçamento por escrito a um agrimensor juramentado. Mais em mapas cadastrais e levantamentos.