من يدفع عمولة السمسار عند استئجار شقة في لبنان، وهل تُستردّ؟

يُسأل أيضاً: “عمولة السمسار عند استئجار شقة في لبنان” · “كم يأخذ السمسار عمولة على الإيجار في لبنان؟” · “هل يدفع المستأجر أم المالك عمولة السمسار؟” · “هل تُستردّ عمولة المكتب إذا خرجت من الشقة باكراً؟”

ماذا يقول القانون عن عمولة السمسار#

لا قاعدة في لبنان وُضعت خصيصاً لسماسرة الإيجار. بموجب المادتين 292 و293 من قانون التجارة، تُحدَّد عمولة السمسار بالاتفاق أو بتعرفة رسمية أو بالعرف^[1]. لم نجد تعرفة رسمية لسمسرة الإيجار، ولا تعرفة أو قاعدة لنقابة السماسرة بشأن الإيجارات.

يستحق السمسار العمولة حين تؤدي معلوماته أو وساطته إلى إبرام العقد، وهو هنا عقد الإيجار الموقَّع^[1]. وإذا كانت العمولة المتفق عليها غير متناسبة مع القضية والجهد الذي تطلّبته، يجوز للقاضي أن يخفّضها إلى مبلغ عادل. وبموجب المادة 294، يخسر عمولته السمسار الذي يعمل لمصلحة الطرف الآخر خلافاً لواجباته. اقرأ المزيد عن تخفيض عمولة السمسار وعن السمسار الذي يعمل للطرفين معاً.

كم تبلغ العمولة، ومن يدفعها#

الروايات الوحيدة التي وجدناها صادرة عن شركات تصف العرف، وهي تختلف على من يدفع^[2,3]:

العرف غير واضح، والقانون يقدّم الاتفاق على غيره^[1]. لذلك اتفق على المبلغ ومن يدفعه وموعد استحقاقه قبل أن يريك السمسار أي شقة. واحصل على ذلك كتابةً. رسالة تحتفظ بها أفضل من مكالمة هاتفية.

هل تُستردّ العمولة؟#

بحسب خط 30 في نيسان 2026، يختلف التعامل مع كل دفعة مسبقة. عمولة المكتب لا تُستردّ، والتأمين قد يُستردّ، والأشهر المدفوعة سلفاً تُحسم من الإيجار، ولا ضمانة لاسترداد الإيجار المدفوع مسبقاً إذا خرجت باكراً^[4]. هذا تقرير عن الممارسة، لا قاعدة قانونية. ولم نجد مصدراً يقول ما يحصل للعمولة إذا فشلت الصفقة أو خرج المستأجر باكراً.

يربط قانون التجارة العمولة بعمل السمسار الذي يؤدي إلى عقد^[1]. أما هل يتيح لك ذلك استرداد مال دفعته عن عقد إيجار لم يُوقَّع، فهذا سؤال لمحامٍ. وفي لبنان أيضاً لا قانون خاصاً لحماية التأمين^[5,6]، فشروط استرداد التأمين تتوقف على ما ينصّ عليه العقد. راجع كم يحقّ للمالك أن يطلب تأميناً وإيجاراً مسبقاً.

قد يكون مجموع ما تدفعه مسبقاً كبيراً. ينصح دليل تجاري واحد بتخصيص إيجار 4 إلى 5 أشهر نقداً: الشهر الأول والشهر الأخير وتأمين شهرين وعمولة سمسار شهر واحد^[3]. وفي نيسان 2026، وجد خط 30 أن العائلات النازحة طُلب منها من 2,500 إلى 9,000 دولار مسبقاً^[4]، تشمل الإيجار والتأمين وعمولة السمسار وأشهراً مسبقة، مع أن عيّنته لم تكن تمثيلية. والمبالغ النقدية الكبيرة التي تُدفع قبل أن تتحقق من أي شيء هي حيث تقع عمليات الاحتيال في الإيجار.