Qui paie la commission de l'agent pour une location au Liban, et est-elle remboursable ?

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Ce que dit la loi sur la commission de l'agent#

Le Liban n'a aucune règle écrite pour les agents de location. Selon les articles 292 et 293 du Code de commerce, la commission d'un courtier est fixée par accord, par un tarif officiel ou par l'usage^[1]. Nous n'avons trouvé aucun tarif officiel pour le courtage en location, ni tarif ou règle d'un syndicat de courtiers pour les locations.

Le courtier gagne sa commission lorsque ses informations ou sa négociation mènent au contrat, ici le bail signé^[1]. Si la commission convenue est disproportionnée par rapport à l'affaire et au travail nécessaire, un juge peut la ramener à un montant équitable. D'après l'article 294, un courtier qui agit pour l'autre partie en violation de ses devoirs perd sa commission. En savoir plus sur la réduction de la commission d'un courtier et sur un même courtier qui agit pour les deux parties.

Combien, et qui paie#

Les seuls témoignages trouvés viennent d'entreprises qui décrivent l'usage, et elles ne s'accordent pas sur qui paie^[2,3] :

L'usage est flou et la loi place l'accord en premier^[1]. Fixez donc le montant, qui paie et quand c'est dû avant que l'agent ne vous montre quoi que ce soit. Obtenez-le par écrit. Un message que vous pouvez conserver vaut mieux qu'un appel téléphonique.

La commission est-elle remboursable ?#

Selon Khatt30, en avril 2026, chaque paiement d'avance est traité différemment. La commission d'agence n'est pas remboursée, un dépôt de garantie (ta'min, تأمين) peut l'être, et les mois d'avance sont déduits du loyer, sans garantie que le loyer payé d'avance soit rendu si vous partez plus tôt^[4]. C'est le constat d'une pratique, pas une règle de droit. Aucune source trouvée ne dit ce qu'il advient de la commission si l'affaire échoue ou si le locataire part plus tôt.

Le Code de commerce lie la commission au travail du courtier qui mène à un contrat^[1]. Savoir si cela permet de récupérer l'argent versé pour un bail jamais signé est une question pour un avocat. Le Liban n'a par ailleurs aucune loi de protection des dépôts de garantie^[5,6] : les conditions de remboursement de votre dépôt dépendent donc de ce que dit le bail. Voir combien de dépôt et de loyer d'avance un propriétaire peut demander.

Le total à payer d'avance peut être élevé. Un guide commercial conseille de prévoir 4 à 5 mois de loyer en espèces : premier mois, dernier mois, un dépôt de 2 mois et une commission d'agent de 1 mois^[3]. En avril 2026, Khatt30 a constaté que des familles déplacées devaient payer de 2 500 à 9 000 USD d'avance^[4], pour le loyer, le dépôt, la commission et des mois d'avance, mais son échantillon n'était pas représentatif. Les gros paiements en espèces faits avant toute vérification sont aussi le terrain des arnaques à la location.