كم يحق للمالك أن يطلب تأميناً وإيجاراً مسبقاً في لبنان؟

أهم المعلومات#

السقف القانوني للتأمين أو الإيجار المسبق

لم نجد أي سقف. في لبنان لا قانون خاصاً لحماية التأمين^[1,2]

التأمين المعتاد (دليل تجاري واحد، آب 2026)

إيجار شهرين إلى ثلاثة أشهر^[3]، نقداً بالدولار

النقد المطلوب مسبقاً (الدليل نفسه)

إيجار 4 إلى 5 أشهر: الشهر الأول والشهر الأخير وتأمين بقيمة شهرين وعمولة وسيط بقيمة شهر^[3]

ما طُلب من العائلات النازحة (نيسان 2026)

من 2,500 إلى 9,000 دولار مسبقاً^[4]، من عيّنة غير تمثيلية

الاسترداد في الواقع

العمولة لا تُسترد، والتأمين قد يُسترد، والأشهر المسبقة تُحسم من الإيجار^[4]

القانون الذي يرعى العقود الموقعة بعد تموز 1992

القانون 159/92^[1,2,5,6] وقانون الموجبات والعقود

النزاعات تُرفع إلى

القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار^[2]، بحسب مكتب شويه للمحاماة

كيف تحمي تأمينك قبل أن تدفع#

1. 1
   تحقق ممن تدفع له. اطلب من المالك إفادة عقارية حديثة للشقة، وطابق اسم المالك فيها مع هويته. إذا كان وسيط أو قريب هو من يوقّع، فاطلب رؤية تفويضه الخطي. إليك كيف تتحقق من أن مؤجّر الشقة هو مالكها، وعلامات الاحتيال في الإيجار.
2. 2
   احصل على عقد إيجار خطي. ينصح ExpatLife.ai، وهو دليل تجاري، بالإصرار على عقد خطي يذكر البدل وشروط التأمين ومهلة الإنذار^[3]. العقد الشفهي يُلزم الطرفين أيضاً، لكن إثبات شروطه أصعب^[5].
3. 3
   دوّن مصير كل دفعة. يجب أن يذكر العقد قيمة التأمين وموعد إعادته، وما يجوز حسمه منه بسبب الأضرار، وهل تُعاد الأشهر المسبقة إذا غادرت باكراً. حدّد العملة لكل مبلغ.
4. 4
   ادفع بطريقة يمكنك إثباتها. احصل على إيصال موقّع ومؤرّخ لكل دفعة نقدية، أو ادفع بتحويل. يمكن إثبات عقد الإيجار بالإيصالات والشهود والقرائن^[5]. يوم انتقالك، صوّر الشقة ومحتوياتها وأرسل الصور إلى المالك.
5. 5
   اطلب من المالك تسجيل العقد. يقول اتحاد بلديات الضاحية إن على المالكين تسجيل عقود الإيجار كل سنة قبل 31 كانون الأول في البلدية التي يقع فيها العقار، وإن التسجيل يتم فوراً^[9]. اطلب من بلديتك أن تؤكد إجراءاتها. وعقد الإيجار الموقّع من البلدية من المستندات التي تقبلها مؤسسة كهرباء لبنان لنقل عداد قائم إلى اسمك^[10,11]. راجع تسجيل عقد الإيجار في البلدية.

الأمر يتوقف على#

• إن كنت نازحاً بسبب الحرب. بلغت المطالب المسبقة من العائلات النازحة في نيسان 2026 من 2,500 إلى 9,000 دولار مسبقاً^[4]، ولم يُقرّ أي تدبير حمائي. اسأل بلديتك ومحامياً متخصصاً في الإيجارات عمّا ينطبق حيث تستأجر.
• الوسيط. دفع العمولة وقيمتها مسألة عرف، والمصادر تختلف فيها^[3,7]. اتفق مع الوسيط خطياً على العمولة قبل معاينة الشقق.
• الشقة المفروشة. بحسب ExpatLife.ai، الشقق المفروشة أعلى بنسبة 20% إلى 30%^[3]. لم نجد قواعد خاصة بالتأمين عليها. دوّن الأثاث وحالته في العقد.
• المغادرة الباكرة. لا ضمان لاستعادة الأشهر المدفوعة مسبقاً إذا غادرت باكراً^[4]. وقاعدة الإنذار الوحيدة التي وجدناها، من مكتب جابر للمحاماة، تخص مستأجراً في فترة تمديد يغادر في نهاية المدة، لا في منتصفها^[1]. اطلب من محامٍ أو من كاتب العدل صياغة بند الخروج.
• عقد قديم. عقود الإيجار السكنية الموقعة قبل 23 تموز 1992^[12,13,14] تخضع لنظام الإيجارات القديمة. لم نجد شيئاً عن التأمين في ظله؛ اسأل محامياً متخصصاً في الإيجارات.

أسئلة شائعة#