من يدفع الكهرباء والاشتراك والمياه والإنترنت في الشقة المستأجرة في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل الكهرباء ضمن الإيجار في لبنان؟” · “شقة للإيجار في بيروت مع اشتراك وكهرباء” · “المستأجر أم المالك يدفع الفواتير في لبنان؟” · “من يدفع اشتراك المولد في الشقة المستأجرة؟”

ماذا يقول القانون وماذا لا يقول#

النصوص الوحيدة الموثقة تتناول أعباء العقار في عقود الإيجار الموقعة بعد 1992، وهي متعارضة. يقول مكتب عدالة للمحاماة إن الرسوم البلدية على المستأجر وضريبة الأملاك المبنية على المالك. ويقول مكتب جابر للمحاماة إن المالك يدفع الضرائب والرسوم الأخرى ما لم ينص العقد على غير ذلك^[1,2]. لم نجد مصدراً يتناول الاشتراك أو رسوم خدمات المبنى في عقد الإيجار.

بعض البلديات تطلب أن يُكتب التوزيع في العقد. يقول اتحاد بلديات الضاحية إن العقد المسجل لديه يجب أن يذكر الخدمات التي يقدمها المالك وبدلها إن وُجد، وأن يُكتب البدل بالعملة اللبنانية^[8]. هذا مأخوذ من صفحة غير مؤرخة لاتحاد واحد. قد تختلف البلديات الأخرى، فاسأل بلديتك حين تسجّل عقد الإيجار في البلدية.

الكهرباء: عداد كهرباء لبنان والمولد#

في منتصف تشرين الأول 2026، أفادت جريدة المدن بأن تغذية كهرباء لبنان بين ساعتين و4 ساعات يومياً^[9,10]، فاسأل عن عداد كهرباء لبنان وعن المولد معاً. وأفاد موقع لبنان 24 في نيسان 2026 بأن كهرباء لبنان قالت إن تعرفتها لم تتغير وهي 0.10 دولار أميركي للكيلوواط ساعة لأول 100 كيلوواط ساعة، و0.27 دولار لما يزيد عنها^[11]. وحتى 14 تشرين الأول 2026 كان طلب رفعها أمام مجلس الوزراء، ولا نعرف إن كان قد أُقرّ بعد ذلك^[9]. إذا كان العداد سيصير باسمك، تقبل كهرباء لبنان عقد إيجار موقعاً من البلدية إثباتاً، ولن تنقل العداد قبل دفع الفواتير القديمة^[3]. إليك كيف تنقل عداد كهرباء لبنان إلى اسمك.

أرقام الاشتراك تتفاوت كثيراً. قدّر موقع ExpatLife.ai، وهو دليل تجاري، الاشتراك بين 50 و100 دولار أميركي شهرياً في آب 2026^[12]. وأفادت صحيفة The National بمتوسط (وسيط) قدره 310 دولارات أميركية شهرياً في الشهر نفسه، بين نحو اثني عشر شخصاً قابلتهم^[7]. وكانت تعرفة وزارة الطاقة على العداد لشهر أيلول 2026 52,840 ل.ل. للكيلوواط ساعة (المدن وما دون 700 م)، و58,124 ل.ل. (القرى وما فوق 700 م)^[6,10]، يضاف إليها جزء شهري ثابت قدره 385,000 ل.ل. (5 أمبير)، 685,000 ل.ل. (10 أمبير)، و300,000 ل.ل. لكل 5 أمبير إضافية^[6]. لكن كثيراً من أصحاب المولدات يتقاضون بدلاً شهرياً مقطوعاً بحسب الأمبير. لا يحق لأصحاب المولدات إضافة ضريبة قيمة مضافة غير مسجلة، ولا رسوم صيانة، ولا رسوم إضافية على مستخدمي الطاقة الشمسية. اطّلع على كلفة اشتراك 5 أو 10 أو 15 أمبير.

المبنى: المصعد والدرج والمولد المشترك#

تشغيل التجهيزات المشتركة وإصلاحها، كالمصاعد والمحركات وتمديدات المياه والكهرباء المشتركة، من شأن نقابة المالكين بموجب المرسوم الاشتراعي رقم 88/1983^[13,14]. المرسوم يخاطب المالكين، وقاعدته في تحصيل الحصص غير المدفوعة تستهدف المالك لا المستأجر. أما إن كان المالك يحمّلك هذه الأعباء فمسألة يحسمها عقد الإيجار. المزيد في من يدفع المولد والأقسام المشتركة وفي رسوم خدمات المبنى.

المياه والصهاريج والإنترنت#

في بيروت وجبل لبنان، أعلنت مؤسسة المياه في 2026 تخفيضاً بنسبة 90% على بدل تغيير اسم المشترك، وورد ذلك في تقارير في كانون الثاني وأيلول 2026^[4,5]. اسأل المؤسسة إن كان التخفيض لا يزال سارياً. لم نجد البدل الأساسي ولا المستندات المطلوبة. ويمكن تقسيط المستحقات عن السنوات السابقة لـ2026 حتى كانون الأول 2028. ولم تشمل مصادرنا مؤسسات مياه الشمال والجنوب والبقاع.

مياه الشبكة لا تكفي في أحيان كثيرة. وجد مسح أُجري في 2024 على 600 أسرة موصولة بالشبكة، نشره موقع الصفر، أن 66.3% من الأسر في بيروت تشتري أيضاً مياه الصهاريج^[15]. يجب أن يذكر العقد من يدفع ثمن الصهاريج. أما الإنترنت، فقد أورد موقع Leb Economy (آب 2026) باقات أوجيرو غير المحدودة ابتداءً من نحو 13.97 دولاراً أميركياً شهرياً قبل الضريبة والرسوم^[16]. اتفقا خطياً على اسم من يكون الخط.