Qui paie l'électricité, le générateur, l'eau et Internet dans un logement loué au Liban ?

L'essentiel#

Règle légale par défaut pour les services

Non publiée : aucune source trouvée ne dit qui paie l'électricité, le générateur, l'eau ou Internet

Taxes municipales et impôt foncier

Les sources divergent : Adala Law Firm met les taxes municipales à la charge du locataire et l'impôt sur la propriété bâtie à celle du propriétaire ; Jaber Law Firm met les redevances à la charge du propriétaire, sauf clause contraire du contrat^[1,2]

Mettre le compteur EDL à votre nom

facture du compteur, titre de propriété ou bail signé par la municipalité ou contrat de vente, et pièce d'identité^[3]

Factures EDL impayées

les arriérés doivent être réglés avant tout transfert^[3]

Frais de transfert EDL

dépôt au bureau clientèle d'EDL ; frais = la caution de l'abonnement^[3]. Le montant et le délai de traitement ne sont pas publiés dans des conditions actuelles

Changement de nom pour l'eau (Beyrouth et Mont-Liban)

90 % de réduction sur les frais de changement de nom^[4,5], annoncé en 2026

Compteurs de générateur

compteurs obligatoires (décision du ministère de l'Économie et du Commerce)^[6,7]

Ce qu'il faut convenir avant de signer#

1. 1
   Listez toutes les factures dans le bail. Vous et le propriétaire écrivez qui paie EDL, le générateur, l'eau, les citernes, Internet, les charges de l'immeuble, les taxes municipales et l'impôt sur la propriété bâtie. Les cabinets d'avocats divergent sur ces deux derniers : ne comptez pas sur une règle par défaut^[1,2].
2. 2
   Demandez les dernières factures. Demandez au propriétaire la dernière facture EDL, le reçu d'eau et la facture du générateur. EDL exige une facture pour tout transfert de compteur^[3]. Convenez de qui paie les arriérés éventuels, car EDL ne fait rien sur un compteur tant qu'ils ne sont pas réglés.
3. 3
   Vérifiez le générateur. Demandez au propriétaire ou à l'exploitant l'ampérage, et si l'abonnement est au compteur ou au forfait. ExpatLife.ai, un guide commercial, conseille de s'assurer que le générateur est fiable et de comprendre les conditions de l'abonnement avant de signer^[12]. Le tarif du ministère change chaque mois, et le tarif d'octobre 2026 n'avait pas été trouvé au 17 octobre 2026^[6,10]. Cherchez l'avis du ministère sur energyandwater.gov.lb (mediafiles/prices)^[17] ou dans les communiqués de l'Agence nationale d'information (le dossier du ministère était inaccessible en octobre 2026), puis comparez avec ce que facture l'exploitant.
4. 4
   Faites signer le bail par la municipalité. EDL n'accepte un bail comme preuve que s'il est signé par la municipalité^[3]. Demandez au bureau de la municipalité ce qu'il faut pour enregistrer le bail.
5. 5
   Transférez le compteur EDL dans un bureau clientèle. Allez dans un bureau clientèle d'EDL, ou demandez à EDL quel bureau gère votre compteur. Apportez la facture du compteur, le bail signé par la municipalité et votre pièce d'identité ou votre extrait d'état civil individuel^[3], plus une facture d'abonnement ou le numéro du local des compteurs de l'immeuble. Les frais correspondent à la caution de l'abonnement ; EDL ne donne le montant que dans un tableau en LL non daté et ne publie aucun délai de traitement : demandez les deux au bureau.
6. 6
   Gardez tous les reçus. Gardez des copies des factures que vous payez, et photographiez les relevés du compteur le jour de votre emménagement et le jour de votre départ.

Cela dépend de#

• Ancien ou nouveau bail. Les déclarations des cabinets d'avocats concernent les baux postérieurs à 1992^[1,2]. Si votre location est plus ancienne, voyez ancien ou nouveau bail et consultez un avocat.
• Votre municipalité. Chaque municipalité fixe ses propres règles d'enregistrement des baux. Les exigences de l'union de la Dahyé peuvent ne pas s'appliquer là où vous louez^[8]. Demandez au bureau de la municipalité.
• Votre établissement des eaux. Nos sources ne couvrent que Beyrouth et le Mont-Liban^[4,5]. Ailleurs, demandez à l'établissement des eaux qui dessert la zone.
• Qui détient l'abonnement du générateur. S'il reste au nom du propriétaire, écrivez dans le bail l'ampérage et le montant mensuel, ou son mode de calcul. Demandez à l'exploitant si un compteur est installé.
• Arriérés du dernier occupant. Aucune source ne dit qui doit les payer. EDL ne transfère pas le compteur tant qu'ils ne sont pas réglés^[3] : réglez donc ce point dans le bail.

Questions fréquentes#