¿Quién paga la luz, el generador, el agua y el internet en un departamento alquilado en Líbano?

Datos clave#

Regla legal por defecto para los servicios

No publicada: ninguna fuente que encontramos dice quién paga luz, generador, agua o internet

Tasas municipales e impuesto a la propiedad

Las fuentes difieren: Adala Law Firm pone las tasas municipales a cargo del inquilino y el impuesto a la propiedad construida a cargo del propietario; Jaber Law Firm pone los gravámenes a cargo del propietario salvo que el contrato diga otra cosa^[1,2]

Pasar el medidor de EDL a tu nombre

factura del medidor, título de propiedad o contrato de arrendamiento firmado por la municipalidad o de compraventa, e identificación^[3]

Facturas impagas de EDL

los atrasos deben pagarse antes de cualquier traspaso^[3]

Tarifa de traspaso de EDL

se presenta en la oficina de clientes de EDL; tarifa = el depósito de la suscripción^[3]. El monto y el plazo de trámite no están publicados en condiciones vigentes

Cambio de nombre del agua (Beirut y Monte Líbano)

90 % de descuento en la tarifa de cambio de nombre^[4,5], anunciado en 2026

Medidores de generador

medidores obligatorios (decisión del Ministerio de Economía y Comercio)^[6,7]

Qué acordar antes de firmar#

1. 1
   Enumera cada cuenta en el contrato. Tú y el propietario anotan quién paga EDL, el generador, el agua, las cisternas, el internet, los gastos de servicio del edificio, las tasas municipales y el impuesto a la propiedad construida. Los estudios jurídicos no coinciden en estos dos últimos, así que no te apoyes en una regla por defecto^[1,2].
2. 2
   Pide las últimas facturas. Pídele al propietario la última factura de EDL, el recibo del agua y la factura del generador. EDL necesita una factura para cualquier traspaso de medidor^[3]. Acuerden quién paga los atrasos, porque EDL no hace nada con un medidor hasta que se saldan.
3. 3
   Revisa el generador. Pregunta al propietario o al operador el amperaje y si la suscripción es con medidor o tarifa fija. ExpatLife.ai, una guía comercial, aconseja confirmar que el generador sea confiable y entender las condiciones de la suscripción antes de firmar^[12]. La tarifa del ministerio cambia cada mes, y al 17 de octubre de 2026 no se había encontrado la de octubre de 2026^[6,10]. Busca el aviso del ministerio en energyandwater.gov.lb (mediafiles/prices)^[17] o en los comunicados de la Agencia Nacional de Noticias (la carpeta del ministerio no estaba accesible en octubre de 2026) y compáralo con lo que cobra el operador.
4. 4
   Haz que la municipalidad firme el contrato. EDL acepta un contrato como prueba solo si lo firmó la municipalidad^[3]. Pregunta en la oficina municipal qué necesita para registrarlo.
5. 5
   Traspasa el medidor de EDL en una oficina de clientes. Ve a una oficina de clientes de EDL, o pregunta a EDL qué oficina atiende tu medidor. Lleva la factura del medidor, el contrato firmado por la municipalidad y tu identificación o el extracto individual del registro civil (إخراج قيد فردي)^[3], más una factura de la suscripción o el número del cuarto de medidores del edificio. La tarifa es el depósito de la suscripción; EDL da el monto solo en una tabla en libras sin fecha y no publica plazo de trámite, así que pide ambos en la oficina.
6. 6
   Guarda todos los recibos. Conserva copias de las cuentas que pagues y fotografía las lecturas de los medidores el día que entras y el día que te vas.

Depende de#

• Contrato antiguo o nuevo. Las afirmaciones de los estudios jurídicos se refieren a contratos posteriores a 1992^[1,2]. Si tu arriendo es anterior, mira contrato antiguo o nuevo y consulta a un abogado.
• Tu municipalidad. Cada municipalidad fija sus propias reglas de registro de contratos. Los requisitos de la unión de Dahye pueden no aplicar donde alquilas^[8]. Pregunta en la oficina municipal.
• Tu establecimiento de aguas. Nuestras fuentes cubren solo Beirut y Monte Líbano^[4,5]. En otras zonas, pregunta al establecimiento de aguas que atiende el área.
• A nombre de quién está la suscripción del generador. Si sigue a nombre del propietario, escribe en el contrato el amperaje y el monto mensual, o la forma de calcularlo. Pregunta al operador si hay medidor instalado.
• Atrasos del ocupante anterior. Ninguna fuente dice quién debe pagarlos. EDL no traspasa el medidor hasta que se saldan^[3], así que defínelo en el contrato.

Preguntas frecuentes#