هل توجد نسخة إنكليزية من سند التمليك أو الإفادة العقارية في لبنان، وكيف أترجمها؟

يُسأل أيضاً: “هل يوجد سند تمليك لبناني بالإنكليزية؟” · “كيف أترجم الإفادة العقارية لمصرف في الخارج؟” · “الإفادة العقارية باللغة الإنكليزية” · “ترجمة محلفة لسند ملكية لبناني للسفارة”

ما الذي يعطيك إياه السجل العقاري#

يُمسك السجل عقاراً عقاراً. لكل عقار صحيفته الخاصة، ويتسلّم المالكون نسخة مطابقة عن هذه الصحيفة هي سند التمليك^[7]. تصف الإفادة العقارية العقار ومساحته، وتذكر المالكين وسبب حقّهم وأسهم كل مالك. وتُظهر أيضاً الرهون والحجوزات والأعباء الأخرى والدعاوى العالقة^[3,4].

الإفادة الوحيدة الرسمية هي التي تصدرها أمانة السجل العقاري. النسخ المأخوذة من موقع السجل أو من OMT غير رسمية، والإفادة الرسمية مطلوبة لأي معاملة عقارية وللاستعمال أمام المحاكم^[1,2,3,4]. منذ 13 تشرين الأول 2020، تتيح لك مراكز OMT الاطلاع على صحيفة العقار وأخذ نسخة مطبوعة غير رسمية، مع نسخة رقمية برسالة SMS، وبالبريد الإلكتروني عند الطلب^[1,2]. ذكرت Legalmondo في حزيران 2025 أن موقع السجل كان يقدّم بيان معلومات غير رسمي لقاء 4 دولارات أميركية. لم نتمكن من الدخول إلى الموقع للتأكد من أن الخدمة ما زالت قائمة^[4].

لا يذكر أي من المصادر التي قرأناها نسخة إنكليزية من السند أو الإفادة. في نيسان 2026 قال وزير المالية إن قاعدة بيانات السجل، التي تشمل العقارات الممسوحة والمرقّمة، تتيح إصدار الإفادات إلكترونياً. لا يذكر الخبر هل يستطيع الناس طلبها ولا كيف^[8]. اسأل أمانة السجل العقاري قبل أن تعتمد على إفادة إلكترونية.

الحصول على الإفادة الرسمية وأنت تعيش في الخارج#

تُطلب الإفادة الرسمية حضورياً من أمانة السجل العقاري التي تغطي منطقة العقار^[4,5]. بحسب Legalmondo، الإفادات علنية، ويحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية. ولا تصدر أي إفادة ما دام قيد أو تسجيل على العقار قيد المعالجة^[4]. وبما أن أي شخص يستطيع الطلب، يمكن لمحامٍ أو لشخص آخر تثق به في لبنان أن يستلمها عنك. اطلب منه أن يرسل لك نسخة ممسوحة في اليوم نفسه.

سيحتاج إلى بيانات العقار: المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,4]. يُفترض أن يحملها سند التمليك. إن لم تكن لديك، إليك كيف تجد رقم العقار ومنطقته العقارية وقسمه. حدّدت Legalmondo الرسم بـ5 دولارات أميركية^[4] في حزيران 2025، وقد يُستوفى الرسم بالليرة اللبنانية. بعض الأمانات عملت في أيام محددة فقط. في نيسان 2025 كانت عدة أمانات في جبل لبنان تستقبل الطلبات في أيام أسبوعية معلنة^[9]، فليتأكد الشخص الذي يتولى المعاملة من أيام العمل الحالية قبل الذهاب. التفاصيل في كيف تحصل على الإفادة العقارية وكم تكلّف.

الترجمة والتصديق: ما هو معروف وما ليس معروفاً#

لم نجد أي مصدر عن المترجمين المحلّفين أو المعتمدين في لبنان. ولم نجد مصدراً عن التسلسل الرسمي لجعل مستند صادر عن السجل العقاري صالحاً للاستعمال في الخارج، سواء عبر وزارة العدل أو وزارة الخارجية أو سفارة أجنبية، لذلك لا نصف هنا أي تسلسل. المصرف أو السفارة أو المحكمة التي تطلب المستند هي التي تقرر ما تقبله، وجوابها الخطي هو الذي يُعتمد.

تصدر الدول الأطراف في اتفاقية الأبوستيل الأبوستيل على مستنداتها الرسمية. لم يكن لبنان بين الأطراف المدرجة في 30 حزيران 2026^[6]. إذا طلبت منك جهة ما أبوستيل على سند لبناني، فاسألها عمّا تقبله بدلاً منه. تقول السفارة اللبنانية في لاهاي إن المستندات اللبنانية يجب أن تصدّقها وزارة الخارجية اللبنانية، وتتقاضى 18 يورو لتصديق مستند صادر عن السلطات اللبنانية^[10]. هذه الصفحة غير مؤرخة، ولم نجد ما يوضح كيف ينطبق ذلك على الإفادات العقارية أو الترجمات. للمستندات الموقّعة في الخارج لاستعمالها في لبنان، راجع الأبوستيل أو التصديق في السفارة.

ما يجب أن تضبطه الترجمة الجيدة#

الترجمة غير الدقيقة قد تغيّر ما يثبته المستند. راجع هذه النقاط مع المترجم.

• الأسهم. تُكتب الملكية بالأسهم من أصل 2,400، و2,400 سهم تعني العقار كله^[4,11,12]. لا يجوز للمترجم أن يحوّل "1,200 سهم" إلى عدد من الأمتار المربعة. راجع ماذا تعني 2,400 سهم بالأمتار المربعة.
• رقم القسم في الشقة. يُعطى كل قسم رقماً يُضاف إلى رقم العقار. تُرقّم الأقسام المشتركة من 1 إلى 3، وتبدأ الأقسام الخاصة من 4^[13]. وفي البناء المفرز، يُحسب كل قسم بدوره من 2,400 جزء.
• وحدات المساحة. في لبنان، الدونم الواحد يساوي 1,600 م². استعمل المساحة بالأمتار المربعة الواردة في الإفادة حيث تظهر^[11]. إذا لم يُمسح العقار مسحاً نهائياً، فقد لا تظهر المساحة أصلاً^[3,4].
• نوع الأرض. في أرض الملك يملك الشخص المسجّل ملكية تامة. وفي الأرض الأميرية تملك الدولة الرقبة، ولصاحب الحق حق التصرف^[14]. لم نرَ كيف يُطبع نوع الأرض في الإفادة، فاطلب من المترجم أن يُبقي المصطلح العربي إلى جانب الإنكليزي.
• كل عبء على العقار. يجب أن تُترجم الرهون والحجوزات وإشارات الدعاوى سطراً سطراً، من دون أي اختصار.

لا تعتمد أبداً على ترجمة أو سند يقدّمه البائع. أفادت قوى الأمن الداخلي في حزيران 2026 بأن سند تمليك لعقار في حالات زُوّر باستعمال هوية مزورة باسم المالك الحقيقي. انتقلت الملكية إلى المزوّر ثم إلى مشترٍ، مع أن المالك لم يبع قط. كان ذلك توقيفاً واعترافاً، لا حكماً قضائياً^[15]. اعتمد على إفادة استلمها شخص من طرفك، وراجع كيف تتحقق من سند التمليك قبل الشراء.