Existe-t-il une version anglaise d'un titre de propriété ou d'un extrait du registre foncier libanais, et comment le faire traduire ?

Aussi formulé: “Titre de propriété libanais en anglais” · “Traduire une ifada libanaise pour une banque à l'étranger” · “Extrait du registre foncier libanais en anglais” · “Traduction certifiée d'un titre foncier libanais pour une ambassade”

Ce que délivre le registre foncier#

Le registre est tenu bien par bien. Chaque parcelle a son propre feuillet, et les propriétaires reçoivent une copie conforme de ce feuillet comme titre de propriété^[7]. L'extrait, ou certificat de propriété, décrit la parcelle et sa superficie et indique les propriétaires, l'origine de leur droit et la part de chacun. Il mentionne aussi les hypothèques, les saisies, les autres charges et les actions en justice en cours^[3,4].

Seul le certificat délivré par le bureau du registre est officiel. Les copies du site du registre ou d'OMT sont non officielles, et un certificat officiel est exigé pour toute transaction immobilière et pour un usage devant les tribunaux^[1,2,3,4]. Depuis le 13 octobre 2020, les points de vente OMT permettent de consulter le registre d'un bien et d'en emporter une copie imprimée non officielle, avec une copie numérique par SMS et, sur demande, par e-mail^[1,2]. Legalmondo indiquait en juin 2025 que le site du registre proposait une fiche d'information non officielle pour 4 USD. Nous n'avons pas pu accéder au site pour vérifier qu'elle existe toujours^[4].

Aucune des sources consultées ne mentionne de version anglaise du titre ou de l'extrait. En avril 2026, le ministre des Finances a déclaré que la base de données du registre, qui couvre les biens cadastrés et numérotés, permet la délivrance électronique des ifadas. Le compte rendu ne dit pas si le public peut en demander une, ni comment^[8]. Interrogez le bureau du registre avant de vous appuyer sur un extrait électronique.

Obtenir l'extrait officiel quand vous vivez à l'étranger#

Le certificat officiel se demande en personne au bureau du registre foncier qui couvre la zone du bien^[4,5]. Selon Legalmondo, les certificats sont publics et chacun peut en demander un sans justifier d'un intérêt légal. Aucun certificat n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription sur la parcelle est en cours de traitement^[4]. Comme tout le monde peut en faire la demande, un avocat ou une personne de confiance au Liban peut aller le chercher pour vous. Demandez-lui de vous envoyer un scan le jour même.

Il lui faudra les références de la parcelle : le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[1,4]. Votre titre de propriété devrait les indiquer. Si vous ne les avez pas, voici comment trouver le numéro, la zone et la section d'un bien. Legalmondo chiffrait les frais à 5 USD^[4] en juin 2025, et ils peuvent être perçus en livres libanaises. Certains bureaux n'ont travaillé que certains jours. En avril 2025, plusieurs bureaux du Mont-Liban recevaient les demandes à des jours de semaine publiés^[9] : faites donc vérifier les jours actuels du bureau par votre contact avant qu'il ne s'y rende. Plus de détails dans comment obtenir un extrait du registre foncier et ce qu'il coûte.

Traduction et légalisation : ce que l'on sait et ce que l'on ne sait pas#

Nous n'avons trouvé aucune source sur les traducteurs assermentés ou certifiés au Liban. Nous n'en avons pas trouvé non plus sur la chaîne officielle permettant de rendre un document du registre libanais utilisable à l'étranger, que ce soit par le ministère de la Justice, le ministère des Affaires étrangères ou une ambassade étrangère ; nous n'en décrivons donc aucune ici. La banque, l'ambassade ou le tribunal qui demande le document décide de ce qu'il accepte, et sa réponse écrite est celle à suivre.

Les apostilles sont délivrées par les parties à la Convention Apostille pour leurs propres actes publics. Le Liban ne figurait pas parmi les parties listées au 30 juin 2026^[6]. Si un organisme exige une apostille sur un titre libanais, demandez ce qu'il accepte à la place. L'ambassade du Liban à La Haye indique que les documents libanais doivent être légalisés par le ministère libanais des Affaires étrangères, et elle facture 18 EUR pour légaliser un document émis par les autorités libanaises^[10]. Cette page n'est pas datée, et nous n'avons rien trouvé sur son application aux extraits du registre ou aux traductions. Pour les documents signés à l'étranger et destinés au Liban, voir apostille ou légalisation par l'ambassade.

Ce qu'une bonne traduction doit respecter#

Une traduction approximative peut changer ce que prouve le document. Passez ces points en revue avec le traducteur.

• Les parts. La propriété s'exprime en parts sur 2 400, et 2 400 parts représentent la totalité du bien^[4,11,12]. Un traducteur ne doit pas transformer « 1 200 parts » en un nombre de mètres carrés. Voir ce que signifient 2 400 parts en mètres carrés.
• Le numéro d'un appartement. Chaque unité reçoit un numéro qui s'ajoute à celui de la parcelle. Les parties communes sont numérotées de 1 à 3 et les unités privées commencent à 4^[13]. Dans un immeuble divisé, chaque unité est elle-même comptée en 2 400 parts.
• Les unités de superficie. Au Liban, 1 dunum équivaut à 1 600 m². Utilisez la superficie en mètres carrés figurant sur le certificat lorsqu'elle y est indiquée^[11]. Si la parcelle n'a pas fait l'objet d'un cadastrage définitif, la superficie peut ne pas figurer du tout^[3,4].
• Le type de terrain. Sur un terrain mulk, la personne inscrite détient la pleine propriété. Sur un terrain amiri, l'État est propriétaire du sol et le titulaire a un droit d'usage et de disposition^[14]. Nous n'avons pas vu comment le type de terrain est imprimé sur un extrait : demandez au traducteur de conserver le terme arabe à côté du terme anglais.
• Chaque charge. Les hypothèques, saisies et avis de litige doivent être traduits ligne par ligne, jamais résumés.

Ne vous fiez jamais à une traduction, ni à un titre, fournis par un vendeur. Les FSI (ISF) ont signalé en juin 2026 qu'un titre de propriété d'un bien à Halat avait été falsifié avec une fausse carte d'identité au nom du véritable propriétaire, et que la propriété était passée au faussaire puis à un acheteur alors que le propriétaire n'avait jamais vendu. Il s'agissait d'une arrestation et d'un aveu, pas d'une décision de justice^[15]. Travaillez à partir d'un extrait récupéré par votre propre contact, et consultez comment vérifier un titre de propriété avant d'acheter.