ما معنى ضم وفرز الأراضي ومتى يشمل عقاري؟

أهم المعلومات#

معنى الكلمتين

الضم (الدمج) والفرز أو الإفراز (التقسيم)

الأساس القانوني والجهة التي تقرره

غير مؤكد في أي مصدر قرأناه

الجهة التي تدير السجل

المديرية العامة للشؤون العقارية في وزارة المالية^[3,4]

كيف يُحدَّد العقار

بحسب المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,3]

الحدود

عند الاختلاف بين الخريطة المساحية والواقع على الأرض، تُعتمد الخريطة^[5,6]

رسم سند التمليك الجديد بعد الضم أو الفرز

موضع خلاف: 150,000 ل.ل. بحسب مكتب كلاس^[7]؛ 300,000 ل.ل. لمعظم البنود المقطوعة بموجب المادة 81 كما عُدّلت^[7,8]

كلفة المسح والمهندس

غير منشورة في مصادرنا

كيف تتحقق من عقارك بنفسك#

1. 1
   دوّن بيانات العقار. من سند التمليك أو أوراق البائع، سجّل المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,3]. إذا نقص شيء منها، راجع كيف تعرف رقم العقار ومنطقته العقارية.
2. 2
   احصل على إفادة رسمية من الأمانة المختصة. تطلب الإفادة الرسمية من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[1,11]. يقول Legalmondo (حزيران 2025) إنها لا تصدر إلا بالحضور الشخصي وكلفتها 5 دولارات أميركية^[1]. ويقول Legalmondo أيضاً إن أي شخص يمكنه طلبها حضورياً من دون إثبات مصلحة قانونية، فيستطيع شخص في لبنان، كمحامٍ توكّله، أن يذهب عنك. اسأل الأمانة إن كانت تحتاج إلى وكالة. ويذكر مكتب كلاس (تشرين الأول 2025) نحو يومي عمل للإفادة الورقية^[2]. ويضيف Legalmondo أن الإفادة لا تصدر ما دام هناك قيد أو تسجيل على العقار قيد الإنجاز، وهذا مهم إذا كان ضم أو إعادة تقسيم قيد التسجيل. المزيد في كيف تحصل على إفادة عقارية.
3. 3
   استعمل نسخة OMT للاطلاع فقط. تعطي مكاتب OMT نسخة غير رسمية عن الصحيفة العينية للعقار^[3,12]. وأي معاملة أو دعوى تحتاج إلى الإفادة الرسمية^[1,2,3,12].
4. 4
   قارن الإفادة بسندك القديم. راجع رقم العقار والمساحة وأسهم كل مالك سطراً سطراً. إذا تغيّر شيء، اسأل أمانة السجل العقاري خطياً عن المعاملة التي غيّرته، واطلب نسخة عن السند الجديد.
5. 5
   انظر إلى العقار على الخريطة المساحية. يقول LIBC (2021) إن المساحة تخطط لأعمال التحديد والقياس وتراقب المسّاحين المحلّفين الذين تعتبرهم تابعين لها^[4]. لم نجد طريقة أو سعراً منشوراً لطلب خريطة، فاسأل أمانة السجل العقاري أو مسّاحاً محلّفاً. المزيد في الخرائط المساحية والمسح.
6. 6
   اسأل البلدية والمديرية العامة للتنظيم المدني خطياً. اطرح ثلاثة أسئلة. هل العقار ضمن أي مشروع ضم وفرز، مصدَّق أو مقترح؟ إن كان كذلك، ما رقم العقار الجديد ومساحته؟ هل جزء منه مخصص لطريق أو لمنفعة عامة؟ احتفظ بأجوبتهم مع أوراقك.
7. 7
   اطلب من محامٍ قراءة كل شيء قبل أن تدفع. أعطِ المحامي الإفادة والخريطة وأجوبة البلدية، ولا تدفع للبائع قبل أن يقرأها المحامي.

الأمر يتوقف على#

• هل القرية ممسوحة. حيث لم يكتمل التحديد والتحرير، يُطبَّق إجراء تحديد مؤقت ونشر قبل أي قيد جديد، مع مهلة شهرين للاعتراض^[5]. المزيد في الأراضي الممسوحة وغير الممسوحة.
• هل تملك أسهماً أم العقار كله. لا يمكن تسجيل أي حق عيني على جزء محدد من العقار قبل قسمة العقار وأن يصبح لهذا الجزء صحيفة خاصة^[5]. لا تذكر مصادرنا كيف يعامل الضم الأسهم المشتركة، فاسأل محامياً.
• البلدية ومخططاتها. تختلف أنظمة التنظيم المدني بين منطقة وأخرى. اسأل البلدية التي يقع فيها العقار والمديرية العامة للتنظيم المدني عما يسري على عقارك.
• ما هو مقيّد على الصحيفة. إشارات منع التصرف والحجوزات والدعاوى لا تسري على الغير إلا من تاريخ قيدها على الصحيفة^[5]. لا نعرف إن كان مشروع التنظيم يُقيَّد عليها، فاسأل أمانة السجل العقاري.

أسئلة شائعة#