الرسوم والضرائب

عدد المقالات: 19

رسوم التسجيل، رسم الطابع، كلفة الكاتب العدل والوسيط، والضرائب السنوية على البيت.

• كم يتقاضى السمسار العقاري عمولةً عند بيع عقار في لبنان؟

  لا يحدد القانون نسبة. يذكر السماسرة 2.5% على كل طرف عرفاً، لكن الأجر يُتفق عليه ويحق للقاضي تخفيضه. متى يُستحق، والضريبة، وما تسأل عنه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كم رسم تسجيل العقار في لبنان؟

  3% من القيمة للبنانيين و5% للأجانب، وللعقار المبني القيمة المقدّرة أو الثمن إن كان أعلى. الرسوم الأخرى وسلفة الـ2%.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كيف تُحتسب ضريبة الأملاك المبنية في لبنان ومن يدفعها؟

  ضريبة من 4% إلى 14% على الإيرادات الصافية لكل عقار، مع تنزيل 360 مليون ليرة للمسكن الذي يشغله المالك. الشطور والتنزيلات وبراءة الذمة عند البيع.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كيف أصرّح عن ضريبة الأملاك المبنية وأدفعها في لبنان، وهل يمكنني الدفع أونلاين أو من الخارج؟

  من يتجاوز صافي إيراده من عقار واحد 1.2 مليار ليرة سنوياً يصرّح قبل 1 نيسان ويدفع عند التصريح. الدفع أونلاين أو من الخارج غير منشور. ممّن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كم تكلّف شراء شقة في لبنان فوق ثمنها؟

  نحو 4% من القيمة للبناني و6% للأجنبي بحسب مكتب محاماة: رسم الانتقال والطابع والكاتب العدل ونقابة المحامين والبلدية، ومن يدفع.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• ما الرسوم البلدية السنوية التي يدفعها مالك العقار في لبنان، وهل تغيّرت في 2024؟

  منذ قانون موازنة 2024، تُحتسب الرسوم البلدية على القيم التأجيرية لعام 2022 مضروبة بـ10 للمساكن. ما الذي تغيّر، وما غير المنشور، ومن تسأل عن فاتورتك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• من يدفع عمولة السمسار العقاري في لبنان، الشاري أم البائع؟

  لا قانون يحدد ذلك، فالأجر يُحدَّد بالاتفاق. يذكر السماسرة 2.5% من كل طرف في البيع. الإيجار، السمسار للطرفين، التوقيت وما يجب كتابته.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل أدفع رسوم العقار ورسم الطابع في لبنان بالليرة أم بالدولار، وعلى أي سعر صرف؟

  تُستوفى رسوم الدولة على العقارات في لبنان بالليرة. أما سعر تحويل الثمن بالدولار فمختلف عليه أو غير منشور. ما هو معروف ومن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• كم رسم الطابع على عقد بيع عقار في لبنان؟

  رسم الطابع على عقد بيع عقار في لبنان 0.4% من الثمن. الطوابع المقطوعة، وطريقة الدفع، وأي سعر صرف يُعتمد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل تُحتسب رسوم التسجيل في لبنان على ثمن العقد أم على قيمة تخمينية؟

  للعقار المبني، على الأعلى بين القيمة التأجيرية × 30 والثمن المصرّح به. مصدر التخمين، وسلفة الـ2%، وما ليس معروفاً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل الرسم البلدي على نقل ملكية العقار في لبنان 5% من رسم الانتقال أم 0.25% من القيمة؟

  يُضاف رسم بلدي إلى رسم انتقال العقار، لكن المصادر تختلف: 5% من الرسم أو 0.25% من القيمة. متى يُدفع ومن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كم يتقاضى كاتب العدل عن بيع عقار في لبنان، وهل كاتب العدل إلزامي؟

  كاتب العدل ليس إلزامياً بالضرورة، ورسومه موضع خلاف: نحو 0.36% أو 0.1% من القيمة. الطريقان، تفصيل الرسوم وما تدفعه أيضاً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل أتجنب رسم الفراغ إذا بعت أسهم شركة تملك عقارًا في لبنان؟

  لا: منذ 2022 يخضع بيع أسهم الشركة العقارية لضريبة تعادل رسم الفراغ على الربح. على من تُطبَّق، المهل، وما بقي غير واضح.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• ما هي إفادة القيمة التأجيرية ولماذا أحتاجها لبيع عقار أو شرائه في لبنان؟

  القيمة التأجيرية للعقار كما تقدّرها الدائرة المالية. إن لم يكن على العقار حجز للخزينة تصدر بعد تسديد ضريبتين، وعليها تُحتسب رسوم العقار المبني.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• هل تُفرض الضريبة على القيمة المضافة على عمولة السمسار العقاري في لبنان؟

  المعدل العادي للضريبة على القيمة المضافة في لبنان 11%، لكن لا مصدر يؤكد فرضها على عمولة السمسار، والأمر يتوقف على تسجيله. ماذا تسأل وماذا تدوّن خطياً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• هل هناك إعفاء أو تسوية في 2026 للتعديلات غير المسجلة على الأبنية في لبنان؟

  لا: إعفاء المادة 47 من رسم البناء المضاعف عن التعديلات غير المصرّح عنها انتهى في 30 حزيران 2026. من شمل، وما قاعدة انفجار المرفأ المنفصلة.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني تسديد رسوم عقد عقاري قديم من قبل 2020 على سعر 1,500 ليرة للدولار؟

  نعم، إذا قُيّد العقد في السجل اليومي للسجل العقاري قبل 2020 ولم تُدفع رسومه: 1,500 ليرة للدولار حتى 31/12/2026. من يستفيد وماذا تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يدفع المالكون كلفة التحديد والمسح بموجب المادة 49 من القانون 40/2026؟

  نعم. المادة 49 من القانون 40/2026 تحمّل المالك كلفة المسح، من 9 ملايين إلى 60 مليون ليرة بحسب المساحة، كتأمين على العقار. ما لم يتأكد وكيف تتحقق.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• متى تستحق عمولة السمسار في لبنان: عند التوقيع أم عند التسجيل أم عند دفع الثمن؟

  قانوناً، تستحق العمولة عندما تؤدي وساطة السمسار إلى العقد، ولا يحدد القانون هل هو الوعد بالبيع أم عقد البيع أم التسجيل. ما الذي تكتبه في الاتفاق.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

دليل أحلى بيت