ما هي إفادة القيمة التأجيرية ولماذا أحتاجها لبيع عقار أو شرائه في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “ما هي القيمة التأجيرية للعقار؟” · “لماذا يحتاج البائع القيمة التأجيرية قبل تسجيل البيع؟” · “رسم التسجيل على القيمة التأجيرية × 30” · “ما الضرائب التي تُسدَّد قبل إصدار القيمة التأجيرية؟”

لماذا تُستعمل القيمة التأجيرية#

في العقار المبني، تحتسب أمانة السجل العقاري رسم الانتقال على القيمة التأجيرية للبناء مضروبة بـ30، كما تقدّرها الدوائر المالية الإقليمية. وإذا كان هذا التقدير أعلى من الثمن المصرّح به في العقد، تعتمده الأمانة كما هو^[1,2]. أما إذا كان الثمن في العقد أعلى، فتُحتسب الرسوم على الثمن. التفاصيل في القيمة المقدّرة مقابل الثمن المصرّح به.

ثم تُطبَّق النسبة على هذا الأساس: 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[3]. وباقي الرسوم التي تُدفع في هذه المرحلة تجدها في رسوم تسجيل العقار.

قاعدة الضرب بـ30 موضوعة للعقار المبني. ومصادرنا لا تؤكد الأساس المعتمد للأرض غير المبنية^[1,2]. إن كنت تشتري قطعة أرض، فاطلب من كاتب العدل أن يحدّد لك خطياً الرقم الذي ستُحتسب عليه الرسوم.

لماذا يسدّد البائع الضرائب أولاً#

بموجب المادة 66 من القانون 10/2022، إذا لم يكن على العقار حجز مسجّل لمصلحة الخزينة، تصدر القيمة التأجيرية بعد تسديد ضريبتين. الأولى ضريبة الأملاك المبنية على العقار، بما فيها تلك المتوجبة على العقار الأم قبل الإفراز. والثانية ضريبة ربح التفرغ عن البيع. ولا يجوز اشتراط تسديد أي ضرائب أخرى متوجبة على البائع^[1,2].

ولأن الرسوم تُحتسب على القيمة التأجيرية، يتوقّع كاتب العدل والسجل العقاري عادةً أن تكون هذه الضرائب مسدّدة قبل السير بالبيع. اطلب من كاتب العدل أن يؤكّد ذلك في عمليتك. واللائحة الكاملة لما يسوّيه البائع موجودة في ما على البائع تسويته قبل التسجيل.

تختلف المصادر حول ضريبة ثالثة. يذكر مكتب كلاس للمحاماة ثلاث ضرائب على البائع تسويتها، ويضيف الرسوم البلدية السنوية بموجب القانون 60/1988، بينما لا تسمّي المادة 66 من القانون 10/2022 إلا ضريبة الأملاك المبنية وضريبة ربح التفرغ^[1,2]. ولم يتأكد بعد ما إذا كانت البلدية تطلب براءة ذمة خاصة بها عملياً. قبل أن تحدّد موعد التوقيع، اسأل البلدية التي يقع فيها العقار، واسأل كاتب العدل.

إذا كان على العقار حجز للخزينة#

قاعدة الضريبتين تنطبق فقط حين لا يكون على العقار حجز مسجّل لمصلحة الخزينة. أما قواعد العقار المحجوز للخزينة فيحدّدها قرار وزارة المالية رقم 825/2023، وهو ليس بين مصادرنا^[1,2]. إذا ظهر حجز، فاقرأ حجوزات الخزينة والبيع واستشر محامياً قبل أن تدفع أي مبلغ للبائع.

ما ليس منشوراً#

لم نجد صفحة رسمية تشرح الإفادة بلغة بسيطة. ولا تذكر مصادرنا أي دائرة تستلم الطلب، ولا المستندات المطلوبة، ولا الكلفة، ولا المدة. يمكن أن يخبرك بذلك كاتب العدل الذي ينظّم العقد، أو الدائرة المالية الإقليمية في منطقة العقار. وإن كنت تشتري من الخارج، فاطلب من كاتب العدل أن يرسل لك نسخة عن الإفادة وعن إيصالات الضرائب التي سدّدها البائع قبل أن تحوّل باقي الثمن.