¿Qué es la declaración del valor de alquiler y por qué hace falta para comprar o vender una propiedad en el Líbano?

También se pregunta: “¿Qué es la qima ta'jiriyya (القيمة التأجيرية)?” · “¿Por qué el vendedor necesita el valor de alquiler antes de registrar la venta?” · “Valor de alquiler por 30 y tasa de registro” · “¿Qué impuestos se pagan antes de emitir el valor de alquiler?”

Para qué se usa el valor de alquiler#

En un inmueble edificado, el Registro de la Propiedad (السجل العقاري) cobra la tasa de traspaso sobre el valor de alquiler del inmueble multiplicado por 30, según lo estiman las oficinas regionales de finanzas. Cuando esa estimación es mayor que el precio declarado en la escritura, el registro debe aplicarla tal cual^[1,2]. Cuando el precio del contrato es mayor, las tasas se cobran sobre el precio. Hay más sobre esto en valor estimado frente a precio declarado.

Luego se aplica la tasa a esa base: 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[3]. Los demás cargos de este paso están en tasas de registro de una propiedad.

La regla de ×30 está escrita para inmuebles edificados. Nuestras fuentes no confirman la base para terrenos sin construir^[1,2]. Si compras un lote, pide al notario por escrito sobre qué cifra se cobrarán las tasas.

Por qué el vendedor debe pagar primero los impuestos#

Según el art. 66 de la Ley 10/2022, si no hay un embargo del Tesoro registrado sobre la propiedad, el valor de alquiler se emite una vez pagados dos impuestos. Uno es el impuesto sobre inmuebles edificados de la propiedad, incluido el de la propiedad matriz antes de su división. El otro es el impuesto sobre la plusvalía de la venta. No se puede exigir ningún otro impuesto que deba el vendedor^[1,2].

Como las tasas se calculan sobre el valor de alquiler, el notario y el Registro de la Propiedad normalmente esperarán que estos impuestos estén pagados antes de avanzar con la venta. Pide al notario que lo confirme para tu caso. La lista completa de lo que el vendedor debe saldar está en qué debe liquidar el vendedor antes del registro.

Las fuentes no coinciden sobre un tercer impuesto. El despacho Kallas Law Firm enumera tres impuestos que el vendedor debe saldar, y añade las tasas municipales anuales de la Ley 60/1988, mientras que el art. 66 de la Ley 10/2022 nombra solo el impuesto sobre inmuebles edificados y el de plusvalía^[1,2]. No está confirmado si en la práctica el municipio pide su propia constancia de pago. Antes de fijar la fecha de la firma, pregunta a la municipalidad donde está la propiedad y al notario.

Cuando hay un embargo del Tesoro#

La regla de los dos impuestos se aplica solo si no hay un embargo del Tesoro registrado sobre la propiedad. Las reglas para una propiedad con gravamen del Tesoro las fija la decisión 825/2023 del Ministerio de Finanzas, que no está entre nuestras fuentes^[1,2]. Si aparece un embargo, lee gravámenes del Tesoro y venta y consulta a un abogado antes de pagarle algo al vendedor.

Lo que no se publica#

No encontramos una página oficial en lenguaje sencillo sobre esta declaración. Nuestras fuentes no dicen qué oficina recibe la solicitud, qué documentos pide, cuánto cuesta ni cuánto tarda. El notario que redacta la escritura, o la oficina regional de finanzas de la zona de la propiedad, pueden decírtelo. Si compras desde el extranjero, pide al notario que te envíe una copia de la declaración y de los recibos de impuestos del vendedor antes de transferir el saldo.