¿Puedo evitar el derecho de transferencia vendiendo las acciones de una sociedad que tiene un inmueble en el Líbano?

Datos clave#

La norma

Ley 10/2022, art. 39^[1,2,3]

A quién grava

Personas físicas que venden acciones de sociedades anónimas^[1,2,3]

Qué sociedades

Su objeto principal es poseer, comerciar o desarrollar inmuebles, o los inmuebles superan el 50% de sus activos fijos^[1,2,3]

El impuesto

un impuesto igual al derecho de transferencia, sobre la ganancia^[1,2,3]

La base

Precio de venta de las acciones menos su costo de adquisición^[1,2,3]

Reducción

50% entre accionistas, o entre ascendientes y descendientes^[1,2,3]

Plazo

Declarar y pagar dentro de dos meses^[1,2] de la transferencia, en los formularios del Ministerio de Finanzas

Quién responde

Vendedor y comprador, solidariamente^[1,2]

Vender o comprar acciones de una sociedad inmobiliaria#

1. 1
   Revisa primero el inmueble. Pide a la sociedad el número de parcela y la circunscripción inmobiliaria de cada inmueble que posee, y el número de sección si es un apartamento. Luego obtén un certificado del registro (إفادة عقارية) reciente de cada uno, el documento con el que normalmente empieza una compra^[4]. Confirma que la sociedad es la propietaria inscrita y lee los gravámenes que aparecen. Mira cómo obtener un certificado del registro y cómo verificar un título de propiedad.
2. 2
   Verifica si la sociedad cae bajo el artículo 39. Pide al contador de la sociedad o a un abogado tributarista que confirme su objeto en los estatutos y la proporción de inmuebles en sus activos fijos, frente a la prueba del 50%^[1,2,3].
3. 3
   Calcula la ganancia. La base es el precio de venta menos el costo de adquisición de las acciones^[1,2,3]. Ninguna fuente que encontramos aclara qué moneda y qué tipo de cambio usar, así que pregunta al abogado tributarista.
4. 4
   Declara y paga a tiempo. El vendedor declara la venta y paga el impuesto dentro de dos meses^[1,2] de la transferencia, en los formularios del Ministerio de Finanzas. Nuestras fuentes no dicen qué oficina de finanzas lo tramita. Pregunta al Ministerio de Finanzas o a tu abogado tributarista.
5. 5
   Si compras, guarda el comprobante. Comprador y vendedor responden solidariamente del impuesto^[1,2]. Obtén copia de la declaración y el comprobante de pago antes de pagar el saldo.

Depende de#

• Quién compra las acciones. Las ventas entre accionistas, o entre ascendientes y descendientes, tienen una reducción del 50%^[1,2,3]. Pide a un abogado tributarista que confirme que tu caso califica.
• Qué tiene la sociedad. El impuesto se aplica cuando los inmuebles son el objeto principal de la sociedad o más del 50% de sus activos fijos^[1,2,3]. El contador de la sociedad puede decirte cómo está.
• El tipo de sociedad y de vendedor. Nuestras fuentes cubren a personas físicas que venden acciones de sociedades anónimas. No cubren las SARL, las sociedades offshore ni las acciones vendidas por una sociedad. Pregunta a un abogado tributarista.
• La nacionalidad de los accionistas. Para los límites de propiedad, una sociedad cuenta como extranjera cuando la mayor parte de su capital es de propiedad extranjera^[6,7]. No está confirmado si el impuesto de un vendedor extranjero usa la tasa de 3% o de 5%. Pregunta a un abogado tributarista.

Preguntas frecuentes#