Peut-on éviter les droits de mutation en vendant les parts d'une société propriétaire d'un bien au Liban ?

L'essentiel#

La règle

Loi 10/2022, art. 39^[1,2,3]

Qui est taxé

Les particuliers qui vendent des parts de sociétés anonymes^[1,2,3]

Quelles sociétés

Objet principal : posséder, négocier ou développer des biens immobiliers, ou immobilier supérieur à 50 % des actifs immobilisés^[1,2,3]

L'impôt

un impôt égal aux droits de mutation, sur la plus-value^[1,2,3]

La base

Prix de vente des parts moins leur coût d'acquisition^[1,2,3]

Réduction

50 % entre actionnaires, ou entre ascendants et descendants^[1,2,3]

Délai

Déclarer et payer dans un délai de deux mois^[1,2] du transfert, sur les formulaires du ministère des Finances

Qui est responsable

Le vendeur et l'acheteur, solidairement^[1,2]

Vendre ou acheter des parts d'une société immobilière#

1. 1
   Vérifiez d'abord le bien. Demandez à la société le numéro de parcelle et la circonscription foncière de chaque bien qu'elle possède, et le numéro de section pour un appartement. Obtenez ensuite un relevé foncier (إفادة عقارية) récent pour chacun, le document par lequel un achat commence normalement^[4]. Vérifiez que la société est bien la propriétaire inscrite et lisez les charges mentionnées. Voir comment obtenir un relevé foncier et comment vérifier un titre de propriété.
2. 2
   Vérifiez si la société relève de l'article 39. Demandez au comptable de la société ou à un avocat fiscaliste de confirmer son objet dans les statuts et la part de l'immobilier dans ses actifs immobilisés, au regard du seuil de 50 %^[1,2,3].
3. 3
   Calculez la plus-value. La base est le prix de vente moins le coût d'acquisition des parts^[1,2,3]. Aucune source trouvée ne précise la devise ni le taux de change à retenir : posez la question à l'avocat fiscaliste.
4. 4
   Déclarez et payez à temps. Le vendeur déclare la vente et paie l'impôt dans un délai de deux mois^[1,2] du transfert, sur les formulaires du ministère des Finances. Nos sources ne disent pas quel bureau des finances s'en occupe. Demandez au ministère des Finances ou à votre avocat fiscaliste.
5. 5
   Si vous achetez, gardez le reçu. L'acheteur et le vendeur sont solidairement responsables de l'impôt^[1,2]. Obtenez une copie de la déclaration et la preuve du paiement avant de verser le solde.

Cela dépend de#

• Qui achète les parts. Les ventes entre actionnaires, ou entre ascendants et descendants, bénéficient d'une réduction de 50 %^[1,2,3]. Faites confirmer par un avocat fiscaliste que votre cas y donne droit.
• Ce que détient la société. L'impôt s'applique quand l'immobilier est l'objet principal de la société ou dépasse 50 % de ses actifs immobilisés^[1,2,3]. Le comptable de la société peut vous dire où elle en est.
• Le type de société et de vendeur. Nos sources portent sur les particuliers qui vendent des parts de sociétés anonymes. Les SARL, les sociétés offshore et les parts vendues par une société ne sont pas couvertes. Interrogez un avocat fiscaliste.
• La nationalité des actionnaires. Pour les limites de propriété, une société est considérée comme étrangère quand la majorité de son capital est détenue par des étrangers^[6,7]. On ne sait pas si l'impôt d'un vendeur étranger utilise le taux de 3 % ou de 5 %. Interrogez un avocat fiscaliste.

Questions fréquentes#