¿Cuánto le cuesta al vendedor vender una propiedad en Líbano?

También se pregunta: “¿Qué impuestos paga el vendedor en Líbano?” · “Costos al vender un departamento en Líbano” · “¿El vendedor paga el derecho de registro en Líbano?” · “Comisión del corredor e impuesto a la plusvalía para vendedores en Líbano”

El impuesto a la plusvalía: el costo que fija la ley#

El impuesto a la plusvalía recae sobre los propietarios que no tributan por el inmueble como activo de una actividad comercial: personas y sociedades fuera del impuesto sobre la renta, quienes tienen exenciones y personas físicas cuyo inmueble no es un activo comercial^[1]. La tasa base es 15%. La Ley 330/2024 la reduce a 1% hasta el 31/12/2026^[1,2]. El estudio jurídico Kallas (mayo de 2026) dice que vuelve a 15% desde el 1 de enero de 2027 salvo que una ley de presupuesto posterior prorrogue la rebaja, y ninguna fuente que leímos verificó si el proyecto de presupuesto 2027 lo hace.

El texto de la ley aplica la rebaja a todo el rubro, mientras que PwC la entiende solo para inmuebles no residenciales^[1,2]. El historial completo está en si es 15% o el 1% temporal.

Dos exenciones pueden llevar el impuesto a cero. La ganancia de tu vivienda principal queda excluida, hasta dos viviendas^[1,2]. Además, la ganancia gravable se reduce 8% por cada año completo que tuviste el inmueble, y queda totalmente exenta después de 12 años completos, "siempre que la diferencia se pague en el año de la transferencia". Ninguna fuente que leímos explica esa condición, ni cómo se combina la deducción anual con la tasa de 1%, así que consulta a un abogado tributarista antes de contar con ella.

En el pasaje que leímos, la ley no fija ninguna condición de residencia ni de nacionalidad para el vendedor^[1]. Si vives en el exterior, ninguna fuente dice qué prueba que un departamento en Líbano es tu vivienda principal; pregunta en la oficina regional de finanzas o a un abogado tributarista, y mira la exención de la vivienda principal. Si tienes un negocio gravado por utilidad a tanto alzado o estimada, se aplica un rubro aparte de 15%, y la frase del 1% no está escrita en él.

Certificados fiscales antes de que la venta pueda registrarse#

La oficina de finanzas emite la constancia del valor locativo solo después de que se pagan el impuesto a la propiedad construida del inmueble y el impuesto a la plusvalía^[2,3]. El Registro de la Propiedad (السجل العقاري) usa esa constancia para fijar la base del derecho de registro de la propiedad construida. Si debes otros impuestos pero el inmueble no tiene gravamen del Tesoro, solo se exigen esos dos, y la oficina de cobranza persigue el resto por separado^[4].

El estudio jurídico Kallas menciona un tercer impuesto, las tasas municipales anuales, mientras que el Art. 66 de la Ley 10/2022 nombra solo el impuesto a la propiedad construida y el de plusvalía^[2,3]. Pregunta en la municipalidad si de todos modos pedirá su propio certificado.

El impuesto a la propiedad construida se cobra a razón de del 4% al 14% del ingreso neto anual por inmueble^[7,8], así que la base es el ingreso por alquiler, no el valor del inmueble. Desde los ingresos de 2024, se deducen del ingreso gravable LBP 360,000,000 por vivienda ocupada por su propietario, dos como máximo^[7] en las viviendas donde vive el propietario. Ninguna fuente dice si un propietario en el exterior cuyo departamento está vacío recibe esa deducción.

Un gravamen del Tesoro registrado antes de tu contrato de venta bloquea la constancia^[4]. El Director de Ingresos puede aprobar una excepción solo en dos casos: hay una objeción al impuesto pendiente y no definitiva, o la venta busca reunir el dinero para pagar el impuesto. Aun así deben pagarse los impuestos del inmueble, se anota un gravamen sobre tus otros bienes por más del doble del impuesto adeudado, y pagas todos los demás impuestos salvo el que está en objeción. Pregunta en la oficina regional de finanzas cómo se aplica a tu caso.

Una vía aparte cubre tu última propiedad en Líbano. Se aplica cuando no hay gravamen del Tesoro, o solo uno posterior al contrato, y el comprador pide la constancia. La solicitud pasa entonces al Director General de Finanzas una vez identificados tus otros bienes embargables, y el impuesto a la propiedad construida y el de plusvalía siguen debiéndose^[4]. Mira qué impuestos debe liquidar un vendedor.

Corredor, hipoteca, registro y notario#

Corredor#

JSK Real Estate (2018) y el presidente del sindicato de corredores REAL (2015) describen una costumbre de 2.5% del precio final de cada parte^[5,6]. Ambos son corredores, y no encontramos ninguna fuente posterior a 2019. Por ley, la comisión se devenga cuando el trabajo del corredor lleva al contrato^[9]. Deja por escrito la tasa y el momento en que se debe, y lee quién paga al corredor.

Hipoteca#

Liberar una hipoteca que garantiza una deuda con intereses requiere la aprobación previa de los departamentos de impuestos, con algunas excepciones^[2,3]. Cualquier carga que quede en la ficha pasa al comprador^[13], así que los compradores esperarán que esté cancelada. Mira vender una propiedad hipotecada.

Registro, timbre y notario#

La tasa de registro depende solo de la nacionalidad del comprador, según el estudio jurídico Kallas^[2]. En la propiedad construida se cobra sobre el valor locativo × 30 cuando es mayor que el precio declarado^[2,3]. La base para terrenos sin construir no está confirmada; el notario o la oficina del Registro de la Propiedad pueden decírtela. Ninguna fuente que leímos da los honorarios del notario ni el impuesto de timbre de una venta, ni cómo suelen repartirlos vendedor y comprador, así que pide al notario una cotización por escrito antes de firmar.

Si vendes desde el exterior, suma el costo de un poder notarial. Las misiones de EE. UU. indican USD 50 el poder especial, USD 100 el general^[14,15,16], cobrado por firma, en sus páginas web sin fecha. Las misiones piden la escritura original o un certificado del registro para un poder de venta^[16,17]. Mira vender desde el exterior con un poder.