هل أتجنب رسم الفراغ إذا بعت أسهم شركة تملك عقارًا في لبنان؟

أهم المعلومات#

القاعدة

القانون 10/2022، المادة 39^[1,2,3]

من تطال

الأشخاص الطبيعيين الذين يبيعون أسهمًا في شركات مساهمة^[1,2,3]

أي شركات

غايتها الرئيسية تملّك العقارات أو الاتجار بها أو تطويرها، أو تزيد عقاراتها على 50% من أصولها الثابتة^[1,2,3]

الضريبة

ضريبة تعادل رسم الفراغ، على ربح التفرغ^[1,2,3]

الأساس

ثمن بيع الأسهم ناقص كلفة اقتنائها^[1,2,3]

التخفيض

50% بين المساهمين، أو بين الأصول والفروع^[1,2,3]

المهلة

التصريح والدفع خلال شهرين^[1,2] من التفرغ، على نماذج وزارة المالية

من المسؤول

البائع والشاري بالتضامن^[1,2]

بيع أسهم في شركة عقارية أو شراؤها#

1. 1
   تحقّق من العقار أولًا. اطلب من الشركة رقم العقار والمنطقة العقارية لكل عقار تملكه، ورقم القسم إن كان شقة. ثم احصل على إفادة عقارية حديثة لكل منها، وهي المستند الذي يبدأ به الشراء عادة^[4]. تأكد أن الشركة هي المالك المسجّل واقرأ الإشارات المدوّنة. راجع كيف تحصل على إفادة عقارية وكيف تتحقق من سند التمليك.
2. 2
   تحقّق مما إذا كانت الشركة تخضع للمادة 39. اطلب من محاسب الشركة أو من محامٍ ضريبي تأكيد غايتها في نظامها الأساسي وحصة العقارات من أصولها الثابتة، مقارنة بمعيار 50%^[1,2,3].
3. 3
   احسب الربح. الأساس هو ثمن البيع ناقص كلفة اقتناء الأسهم^[1,2,3]. لم نجد مصدرًا يحسم العملة وسعر الصرف المعتمدين، فاسأل المحامي الضريبي.
4. 4
   صرّح وادفع في المهلة. يصرّح البائع عن البيع ويدفع الضريبة خلال شهرين^[1,2] من التفرغ، على نماذج وزارة المالية. لا تذكر مصادرنا أي دائرة مالية تتولى ذلك. اسأل وزارة المالية أو محاميك الضريبي.
5. 5
   إن كنت الشاري، احتفظ بالإيصال. البائع والشاري مسؤولان بالتضامن عن الضريبة^[1,2]. احصل على نسخة من التصريح وإثبات الدفع قبل أن تدفع باقي الثمن.

الأمر يتوقف على#

• من يشتري الأسهم. البيع بين المساهمين، أو بين الأصول والفروع، يستفيد من تخفيض 50%^[1,2,3]. اطلب من محامٍ ضريبي تأكيد أن حالتك مشمولة.
• ما تملكه الشركة. تُطبَّق الضريبة عندما تكون العقارات غاية الشركة الرئيسية أو أكثر من 50% من أصولها الثابتة^[1,2,3]. محاسب الشركة يستطيع أن يخبرك أين تقف.
• نوع الشركة والبائع. تغطي مصادرنا الأشخاص الطبيعيين الذين يبيعون أسهمًا في شركات مساهمة. الشركات المحدودة المسؤولية وشركات الأوف شور والأسهم التي تبيعها شركة غير مشمولة. اسأل محاميًا ضريبيًا.
• جنسية المساهمين. لجهة حدود التملك، تُعدّ الشركة أجنبية إذا كانت أكثرية رأسمالها لأجانب^[6,7]. ليس مؤكدًا هل تعتمد ضريبة البائع الأجنبي معدل 3% أو 5%. اسأل محاميًا ضريبيًا.

أسئلة شائعة#