Posso evitar a taxa de transferência vendendo ações de uma empresa dona de imóvel no Líbano?

Dados principais#

A regra

Lei 10/2022, art. 39^[1,2,3]

Quem é tributado

Pessoas físicas que vendem ações de sociedades anônimas^[1,2,3]

Quais empresas

Atividade principal de ter, negociar ou desenvolver imóveis, ou imóveis acima de 50% do ativo fixo^[1,2,3]

O imposto

um imposto igual à taxa de transferência, sobre o ganho^[1,2,3]

A base

Preço de venda das ações menos o custo de aquisição^[1,2,3]

Redução

50% entre acionistas, ou entre ascendentes e descendentes^[1,2,3]

Prazo

Declarar e pagar em até dois meses^[1,2] da transferência, em formulários do Ministério das Finanças

Quem responde

Vendedor e comprador, solidariamente^[1,2]

Vendendo ou comprando ações de uma empresa imobiliária#

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   Verifique primeiro o imóvel. Peça à empresa o número do lote e a circunscrição imobiliária de cada imóvel, e o número da seção no caso de apartamento. Depois obtenha uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) recente de cada um, o documento com que uma compra normalmente começa^[4]. Confirme que a empresa é a proprietária registrada e leia os ônus listados. Veja como obter a certidão do registro de imóveis e como conferir uma escritura.
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   Verifique se a empresa se enquadra no artigo 39. Peça ao contador da empresa ou a um advogado tributarista que confirme o objeto social no estatuto e a parcela dos imóveis no ativo fixo, frente ao teste de 50%^[1,2,3].
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   Calcule o ganho. A base é o preço de venda menos o custo de aquisição das ações^[1,2,3]. Nenhuma fonte que encontramos define qual moeda e qual taxa de câmbio usar, então pergunte ao advogado tributarista.
4. 4
   Declare e pague no prazo. O vendedor declara a venda e paga o imposto em até dois meses^[1,2] da transferência, em formulários do Ministério das Finanças. Nossas fontes não dizem qual repartição de finanças cuida disso. Pergunte ao Ministério das Finanças ou ao seu advogado tributarista.
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   Se for o comprador, guarde o comprovante. Comprador e vendedor respondem solidariamente pelo imposto^[1,2]. Obtenha cópia da declaração e comprovante de pagamento antes de pagar o saldo.

Depende de#

• Quem compra as ações. Vendas entre acionistas, ou entre ascendentes e descendentes, têm redução de 50%^[1,2,3]. Peça a um advogado tributarista que confirme se o seu caso se enquadra.
• O que a empresa possui. O imposto vale quando os imóveis são a atividade principal da empresa ou mais de 50% do ativo fixo^[1,2,3]. O contador da empresa pode dizer em que ponto ela está.
• O tipo de empresa e de vendedor. Nossas fontes tratam de pessoas físicas que vendem ações de sociedades anônimas. SARL, empresas offshore e ações vendidas por uma empresa não são cobertas. Pergunte a um advogado tributarista.
• A nacionalidade dos acionistas. Para os limites de propriedade, uma empresa conta como estrangeira quando a maior parte de seu capital pertence a estrangeiros^[6,7]. Não está confirmado se o imposto de um vendedor estrangeiro usa a alíquota de 3% ou de 5%. Pergunte a um advogado tributarista.

Perguntas frequentes#