Quem paga o corretor de imóveis no Líbano, o comprador ou o vendedor?

Também perguntam: “Quem paga a comissão do corretor no Líbano?” · “Comprador ou vendedor paga o corretor no Líbano?” · “Os dois lados pagam o corretor no Líbano?” · “Comissão de corretor no Líbano quem paga”

O que diz a lei#

A lei libanesa trata a corretagem como um contrato. Por uma remuneração, o corretor indica um negócio ou faz a intermediação na negociação, e valem as regras gerais do mandato^[1]. O artigo 292 do Código Comercial diz que a comissão é fixada por acordo ou por uma tabela oficial. Na falta de ambos, quem a define é o costume ou a avaliação do juiz.

Nenhuma lei diz qual das partes paga, e não encontramos nenhuma tabela oficial para a corretagem de imóveis^[1]. Assim, a resposta para "comprador ou vendedor?" é o que você e o corretor combinarem. Um juiz também pode reduzir uma comissão acertada que seja desproporcional ao negócio e ao trabalho feito. Veja mais em se um tribunal pode reduzir a comissão do corretor.

O que os corretores dizem ser o costume#

Nas vendas, a JSK Real Estate escreveu em outubro de 2018 que o comprador paga 2,5% do preço final ao corretor do comprador e o vendedor paga 2,5% ao corretor do vendedor. O presidente da REAL citou os mesmos 2,5% numa entrevista de dezembro de 2015^[2,3]. As duas fontes são corretores, então as duas têm interesse no número. Não encontramos nenhuma fonte posterior a 2019 sobre se a taxa mudou ou se hoje é cotada em dólares americanos. Veja qual comissão os corretores cobram numa venda.

No aluguel, a JSK Real Estate diz que cada lado paga ao seu corretor um mês de aluguel, para contratos de até três anos^[2]. Os detalhes estão em quem paga a comissão no aluguel.

Um corretor para os dois lados e projetos novos#

Segundo a JSK Real Estate, um mesmo corretor atuando para comprador e vendedor é aceito no Líbano^[1]. A lei traça um limite. O corretor perde todo o direito à comissão e às suas despesas se trabalha para a outra parte violando as suas obrigações, ou a induz a lhe prometer uma comissão de má-fé. Se um só corretor atende vocês dois, peça que ele diga isso por escrito e informe o que cada lado paga. Mais em um corretor atuando para os dois lados.

Não encontramos fonte confirmada sobre quem paga quando você compra num projeto novo, por exemplo se a incorporadora paga o corretor (veja comprar direto da incorporadora). Pergunte à incorporadora e ao corretor, e peça a resposta por escrito antes de pagar um sinal.

Quando é devida e o que acrescenta ao seu custo#

O corretor ganha a comissão quando a informação ou a negociação dele leva ao contrato. Se o contrato depende de uma condição suspensiva, a comissão só é devida quando a condição se cumpre^[1]. A lei não diz se "o contrato" é a promessa de venda, a escritura notarial ou o registro, então o seu acordo escrito pode fixar o momento. Veja quando a comissão passa a ser devida.

A comissão vem além dos encargos do Estado. Um escritório de advocacia, o Kallas, estima os encargos totais de compra em cerca de 4% do valor para um comprador libanês e cerca de 6% para um comprador não libanês, e esse número não inclui a comissão do corretor^[6]. O quadro completo está em o custo total de comprar um imóvel.