Uma empresa estrangeira, ou libanesa com sócios estrangeiros, pode comprar imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Empresa estrangeira pode ter imóvel no Líbano?” · “Empresa com sócios estrangeiros pode comprar terreno no Líbano?” · “Empresa libanesa com capital estrangeiro é tratada como estrangeira?” · “SAL libanesa com sócios estrangeiros comprando imóvel”

Quais empresas contam como estrangeiras#

Uma empresa ou outra pessoa jurídica constituída fora do Líbano é tratada como estrangeira para fins de propriedade, seja quem for o dono^[1,2]. Nenhuma das fontes que lemos contesta isso.

Para uma empresa registrada no Líbano, as fontes se dividem em três^[1,2,3]:

A mesma empresa pode passar em um critério e falhar em outro. Uma empresa libanesa com 30% de capital estrangeiro é libanesa pelo critério da IDAL e estrangeira pelo da Choueh^[1,2,3]. Não conseguimos descobrir qual leitura o registro de imóveis aplica. Pergunte a um advogado societário libanês, ou ao Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis (السجل العقاري)^[7], e leve o estatuto da empresa e o registro de acionistas.

A regra dos 50% para empresas de maioria libanesa#

A Choueh Law Firm e a Legal 500 (colaboradora Bijjani Advocates) descrevem uma regra mais branda em dois casos: empresa em que sócios libaneses têm mais de 50%, e empresa totalmente de capital libanês cujo estatuto proíbe transferir ações a não libaneses. Nos dois casos, dizem que os limites de propriedade estrangeira valem apenas para 50% da área possuída^[3,6]. Eles listam sociedades de pessoas, sociedades limitadas, sociedades anônimas e sociedades em comandita por ações.

Tenha cautela com essa regra. Os dois textos dos escritórios são quase idênticos, a IDAL não a menciona e não lemos o texto da lei^[3,6]. Ela também combina mal com o critério de uma ação da própria Choueh, acima. Peça a um advogado que confirme por escrito como ela se aplica à sua empresa antes de comprar.

Limites, licença e tetos para uma empresa#

O limite de 3.000 m²^[2,4,5] sem licença vale para cada pessoa ou entidade, então a empresa tem sua própria cota, como uma pessoa^[2,4]. As regras para pessoas físicas estão em estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano. Acima do limite, é preciso um decreto do Conselho de Ministros. O Conselho de Ministros decide a seu critério e não há recurso contra uma recusa. Veja como funciona a licença do Conselho de Ministros.

A licença caduca se a compra não for concluída e registrada em um ano^[2,4,5]. Segundo a Legal 500 (Bijjani), o terreno licenciado deve ser usado para a finalidade informada no pedido, e o projeto deve ser concluído em um prazo contado a partir do registro: 5 anos, renovável uma vez pelo Conselho de Ministros^[6]. A propriedade estrangeira também tem teto de 3% de cada distrito e 10% de Beirute, e, atingido o teto, não se concedem mais licenças para compras de vendedores libaneses.

O Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis lista os documentos de que um não libanês precisa para adquirir direitos sobre imóvel por meio do que chama de transação de "negação de propriedade"^[7]. São eles: certidão de estado civil familiar emitida há menos de um ano e autenticada pela embaixada competente no Líbano, passaporte do cônjuge, certidões oficiais das áreas já possuídas no Líbano, uma declaração juramentada para cada imóvel a comprar e uma procuração se outra pessoa fizer o pedido. A página não tem data, não informa prazo de processamento e não diz se vale para a via sem licença, para a via do decreto ou para ambas. Seus itens (certidão familiar, passaporte do cônjuge) sugerem que foi escrita para pessoas físicas, e ela não menciona empresas.

Não encontramos fonte sobre os documentos, o processo ou o prazo para uma empresa compradora, nem sobre como são tratadas empresas offshore ou holdings. Pergunte à Direção-Geral de Assuntos Imobiliários e Cadastro e a um advogado societário qual é o dossiê da empresa antes de se comprometer.

Vender as ações em vez do imóvel também é tributado#

Segundo a Kallas Law Firm, manter o imóvel numa empresa e vender as ações já não evita a taxa de transferência^[8,9,10]. Pelo Artigo 39 da Lei 10/2022, pessoas físicas que vendem ações de uma sociedade anônima cuja finalidade principal é possuir, negociar ou desenvolver imóveis, ou cujos imóveis passam de 50% do ativo imobilizado, pagam um imposto igual à taxa de transferência, sobre o ganho. O ganho é o preço de venda menos o custo das ações, e o imposto é dividido pela metade entre sócios ou entre ascendentes e descendentes (por exemplo pais e filhos, avós e netos). Mais em venda de ações de empresa que possui imóvel. Se a empresa serve para contornar os limites de propriedade estrangeira, leia antes comprar por meio de uma empresa libanesa ou de um amigo.