Sírios podem comprar imóveis no Líbano?

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Sírios compram pela lei geral dos estrangeiros#

A propriedade estrangeira é regida por o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[1,2]. Por ela, estrangeiro é qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]. Nenhuma das fontes que lemos menciona regra separada para alguma nacionalidade, então quem tem passaporte sírio segue as mesmas regras de qualquer outro comprador estrangeiro. Você pode ler essas regras completas em estrangeiros podem comprar imóveis no Líbano.

Não encontramos fonte sobre como o registro de imóveis ou o Conselho de Ministros tratam, na prática, os candidatos sírios. Também não achamos nada sobre se o status de refugiado muda alguma coisa, nem sobre algum acordo libanês-sírio aplicável. Em abril de 2018, o ministro do Interior Nohad Machnouk disse que os refugiados sírios não precisavam de um artigo de residência proposto para comprar um apartamento^[7,8]. Foi uma declaração política publicada na imprensa, não uma afirmação da lei. Antes de se comprometer, pergunte ao Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis como ele tratará o seu processo.

O Artigo 1(2) da Lei 296/2001 proíbe qualquer direito real sobre imóveis a quem não tem a cidadania de um Estado reconhecido. É amplamente lido como dirigido aos refugiados palestinos. O Conselho Norueguês para Refugiados entende que ele não abrange herança, enquanto um relatório do UN-Habitat/GLTN diz que ele impede os palestinos de adquirir por herança ou por compra^[2,9]. Nenhuma fonte que lemos aplica essa proibição aos sírios.

Os limites dentro dos quais um comprador sírio atua#

O limite de 3.000 m²^[1,2,3] é um total acumulado de tudo o que você possui no Líbano. Cada nova compra soma a ele. Para esse total, você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,2]. Há mais detalhes em quanto um estrangeiro pode comprar sem autorização.

Se você vai comprar terreno, as fontes descrevem o limite de formas diferentes. O IDAL o descreve como terra no total, incluindo imóveis construídos. Os escritórios de advocacia Choueh e Legal 500 (Bijjani) o descrevem como imóvel construído ou destinado à construção^[1,10,11]. Nenhuma fonte que lemos esclarece se terra agrícola recebe tratamento diferente, então consulte um advogado imobiliário libanês antes de comprar um terreno rural.

Acima do limite, você precisa de um decreto do Conselho de Ministros^[1,2,3], emitido por proposta do ministro das Finanças. O Conselho decide a seu critério e não há recurso. A licença caduca se a compra não for registrada em um ano. A propriedade estrangeira também é limitada a 3% de cada distrito e 10% de Beirute, e, atingido um teto, não se concedem mais licenças para compras de vendedores libaneses.

Documentos e taxas do processo de propriedade estrangeira#

O Departamento de Propriedade Estrangeira do registro de imóveis lista os documentos que o comprador não libanês apresenta^[12]:

• um extrato de registro civil familiar emitido há menos de um ano e autenticado pela embaixada competente no Líbano
• o passaporte do seu cônjuge
• certidões oficiais das áreas que você já possui no Líbano
• uma declaração juramentada para cada imóvel que você está comprando
• uma procuração, se outra pessoa fizer o pedido por você

A página do departamento não diz se esse processo vale para compras dentro do limite sem licença, para o caminho do Conselho de Ministros ou para ambos, e não informa prazo de processamento. Você também assina, perante um tabelião, um termo declarando tudo o que você, seu cônjuge e seus filhos menores possuem no Líbano. Declaração falsa é encaminhada ao Ministério Público^[12].

O departamento lista uma taxa de LBP 31.500.000 para a declaração juramentada e LBP 525.000 para você, para seu cônjuge e para cada filho menor. Cônjuge libanês não paga, a menos que conste no termo. O pagamento é feito com selos fiscais, ou por fatura nos caixas do Ministério das Finanças na província de Beirute ou em qualquer banco no Líbano^[12]. A página não tem data, então confira esses valores na hora de apresentar o processo. Eles se somam à taxa do registro de imóveis de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]. O escritório Kallas Law Firm disse em maio de 2026 que só a nacionalidade do comprador decide entre as alíquotas de 3% e 5%, seja qual for o uso do imóvel^[13].