O que acontece com os prazos de propriedade de estrangeiros depois que o Artigo 46 da lei orçamentária de 2026 foi anulado?

Dados principais#

Anulado por

O Conselho Constitucional, em 26 de março de 2026^[1]

O que o Artigo 46 daria

Mais tempo para os prazos do Artigo 11 e uma janela para regularizar: 5 anos; prazo de 3 meses^[1]

Chegou a valer?

Não. Foi anulado, então nunca se aplicou^[1]

A lei que se aplica

o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[2,3]

A licença de compra caduca após

um ano^[2,3,4], se a venda não for registrada

Prazo de construção, terreno com licença

Construir em cinco anos, renovável uma vez^[2,3,4], contados a partir do registro

Lei substituta

Nenhuma encontrada até 17 de outubro de 2026^[1]

Se você é proprietário estrangeiro com um prazo em curso#

1. 1
   Peça uma certidão atualizada do registro de imóveis (إفادة عقارية) do seu terreno. Ela mostra o proprietário registrado, ônus, hipotecas e restrições^[6,7]. Não encontramos fonte dizendo se ela também mostra um prazo de propriedade de estrangeiro. Veja como conferir uma escritura.
2. 2
   Localize o decreto da sua licença e a data do seu registro. O prazo de construção conta a partir do registro^[2,3,4]. Guarde cópias do decreto, da escritura e dos documentos de registro.
3. 3
   Compare o que existe no terreno com a licença. A Legal 500 (Bijjani) diz que o terreno deve ser usado para a finalidade indicada no pedido^[5]. Anote o que foi construído, o que está inacabado e qualquer renovação que você já tenha tido.
4. 4
   Leve quatro perguntas a um advogado ou ao Departamento de Propriedade de Estrangeiros. Pergunte qual é o seu prazo segundo o Artigo 11, se ele já passou, se ainda é possível renovar e o que acontece com o seu direito se você perder o prazo. Segundo a Legal 500 (Bijjani), o período de cinco anos é renovado por decisão do Conselho de Ministros, e só uma vez^[5].
5. 5
   Se a compra com licença ainda não foi registrada, registre-a. A licença caduca após um ano^[2,3,4] sem registro. Você só é dono do imóvel quando a venda é inscrita no registro de imóveis^[7].

Depende de#

• Compra com licença ou sem licença. O prazo de construção é descrito para compras feitas com licença. As fontes não dizem se ele vale para compras menores, dentro dos 3.000 m² sem licença^[2,3,4]. Veja o limite de 3.000 m² e pergunte a um advogado como o seu caso é tratado.
• Se você já usou a renovação. Segundo a Legal 500 (Bijjani), o prazo é renovável apenas uma vez^[5]. Não há publicação sobre se ainda dá para pedir renovação depois que o prazo passou; pergunte a um advogado.
• Ser proprietário desde 17 de outubro de 2019 sem a licença necessária. O Artigo 46 daria a esse grupo 3 meses para se regularizar^[1]. Essa janela nunca se abriu, então peça a um advogado que analise o seu caso.
• Ser proprietário por meio de uma empresa. As fontes divergem sobre quando uma empresa libanesa conta como estrangeira. A IDAL diz que é quando a maior parte do capital é estrangeira; a Mattar Law, a menos que todas as ações sejam de libaneses e o estatuto proíba transferências a estrangeiros; a Choueh, quando até uma única ação é de estrangeiro^[2,8,9]. Veja comprar por meio de empresa libanesa ou de um amigo.
• Nova legislação. Nenhuma lei substituta foi encontrada até 17 de outubro de 2026^[1]. Pergunte a um advogado se o Parlamento aprovou algo desde então.

Perguntas frequentes#