كم يتقاضى كاتب العدل عن بيع عقار في لبنان، وهل كاتب العدل إلزامي؟

يُسأل أيضاً: “رسوم كاتب العدل لبيع عقار في لبنان” · “هل أحتاج إلى كاتب عدل لشراء عقار في لبنان؟” · “نسبة رسوم كاتب العدل في لبنان” · “هل يمكن تسجيل البيع من دون كاتب عدل؟”

هل كاتب العدل إلزامي؟#

يُنظَّم البيع في المنطقة الممسوحة حصراً لدى كاتب العدل أو لدى رئيس المكتب العقاري المعاون المختص، أي لدى السجل العقاري^[1,2]. فكاتب العدل إذاً أحد طريقين. وبحسب مكتب كلاس للمحاماة، يتطلّب طريق السجل حضور الفريقين أمام رئيس المكتب المعاون في منطقة العقار، وعادةً ما يتصرّف المشترون في الخارج عبر وكالة.

أياً كان الطريق، توقيع العقد لا يجعلك مالكاً. الملكية تنتقل فقط عند قيد البيع في السجل العقاري^[9]. لم نجد مصدراً يبيّن أي الطريقين أكثر شيوعاً في الواقع، ولا كيف تُنظَّم عقود بيع الأراضي غير الممسوحة. اسأل أمانة السجل العقاري في منطقة العقار عن الطرق التي تقبلها.

ما يتقاضاه كاتب العدل#

المصادر مختلفة. يقرأ مكتب كلاس للمحاماة قانون الكتّاب العدل، القانون 337/1994، على أنه يفرض رسماً قدره 2 بالألف (بحد أدنى 20,000 ليرة)، يضاف إليه 30% من هذا الرسم، ورسم قيد قدره 1 بالألف، أي نحو 0.36% في المجموع. أما دليل إيدال لعام 2018 فيذكر رسم كاتب عدل قدره 0.1%، ويذكر مكتب مطر للمحاماة 0.1% إضافية عندما يمرّ التسجيل عبر مكتب كاتب العدل^[3,4,5].

في مثال كلاس التطبيقي لأيار 2026 لمشترٍ لبناني، يترتّب على منزل قيمته التخمينية 1,000,000,000 ليرة مبلغ 3,600,000 ليرة رسوماً لكاتب العدل، فوق 37,220,000 ليرة رسوماً للدولة^[3]. يعتمد هذا المثال القيمة التخمينية، وهي غالباً أدنى بكثير من سعر السوق؛ راجع القيمة التخمينية مقابل الثمن المصرّح به. لم نجد مصدراً منشوراً يبيّن ما إذا كان الكتّاب العدل يضيفون أتعابهم المهنية فوق التعرفة. وحده كاتب العدل يستطيع إخبارك، فاطلب عرض أسعار خطياً ومفصّلاً.

ما تدفعه أيضاً لدى كاتب العدل#

يستوفي كاتب العدل أيضاً رسم الطابع، وهو 0.4%^[3,6] من قيمة العقد. وفي الأسناد التي ينظّمها كاتب العدل أو يصادق عليها، يُدفع نقداً أو بشيك مصرفي لكاتب العدل، مهما كان المبلغ^[7,8]. ويضيف كلاس طوابع مقطوعة قدرها 200,000 ليرة (العقد) + 100,000 ليرة (السند)^[3]. هذه المبالغ المقطوعة مصدرها كلاس وحده ولم تُقارن بقانون رسم الطابع، ومثال كلاس نفسه يعتمد أرقاماً مختلفة. اسأل كاتب العدل عن قيمة الطوابع المقطوعة الحالية. المزيد في رسم الطابع على عقد البيع.

بموجب قاعدة صادرة عام 2017، عند تنظيم عقد بيع في منطقة ممسوحة، يُدفع للخزينة خلال 15 يوماً رسم قدره 2% من ثمن العقد مع الرسم البلدي، سلفةً على رسم الانتقال^[1,6]. ولم يتأكّد ما إذا كان لا يزال يُستوفى بالطريقة نفسها بعد القانون 10/2022، فاسأل كاتب العدل. الكلفة الكبرى هي رسم التسجيل، أي 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[10]. ويقدّر كلاس مجموع رسوم الشراء بـنحو 4% للبناني ونحو 6% لغير اللبناني^[3] من القيمة، قبل عمولة الوسيط وأتعاب المحامي. راجع الكلفة الإجمالية للشراء.