هل يحتاج الوارث الأجنبي إلى ترخيص أو يخضع لسقف 3,000 م² عند إرث عقار في لبنان؟

أهم المعلومات#

قانون تملّك الأجانب

المرسوم الاشتراعي رقم 11614 لعام 1969، المعدَّل بالقانون رقم 296/2001^[4,5]

من يُعدّ أجنبياً

كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[4]

ترخيص للإرث

غير مطلوب، بحسب كلاس والمجلس النرويجي للاجئين، استناداً إلى المادة 3(4) من القانون 296/2001^[1,2]

الشرط المذكور

المعاملة بالمثل مع قانون بلد الوارث، بحسب مكتبَي محاماة^[1,3]

سقف الشراء من دون ترخيص

3,000 م²^[4,5,6] في المجموع

المساحة الموروثة وهذا السقف

لم يذكرها أي مصدر وجدناه

ضريبة الإرث

تُطبَّق على العقارات في لبنان أياً تكن جنسية المتوفى^[7,8]

مكان تسجيل الانتقال

أمانة السجل العقاري في منطقة العقار^[7,9]

كيف يسجّل الوارث الأجنبي العقار الموروث#

1. 1
   احصل على إفادة عقارية لكل عقار. تُظهر المالك والأعباء والرهون والقيود^[12,13]. دوّن رقم العقار والمنطقة العقارية، ورقم القسم أو الوحدة للشقة، كما تردُ تماماً في الإفادة، واحتفظ بنسخ. لا تشرح هذه الصفحة كيف تطلب الإفادة ولا كم تكلّف؛ يمكن أن تخبرك بذلك أمانة السجل العقاري في منطقة العقار^[7,9] أو محامٍ. اطّلع على كيف تتحقق من سند التمليك.
2. 2
   قدّم تصريح التركة. يقدّمه الورثة إلى وزارة المالية خلال 90 يوماً من تاريخ الوفاة^[8,9,14]. ويمكن للورثة الذين كانوا خارج لبنان عند الوفاة أن يطلبوا تمديداً حتى سنة واحدة^[9,11]، لكن الدائرة تمنحه وفق تقديرها وبناءً على طلب فقط. وبحسب كلاس، تتولى دائرة رسوم الانتقال في وزارة المالية في بيروت حالات الوفاة في الخارج.
3. 3
   استحصل على قرار حصر الإرث^[7,9,11]. هذا القرار القضائي يحدد الورثة وحصصهم، ولا يمكن نقل أي عقار قبل صدوره. تختلف المحكمة التي تصدره بحسب الطائفة؛ اطّلع على أي محكمة تصدر حصر الإرث.
4. 4
   سوِّ رسم الانتقال واحصل على براءة الذمة من وزارة المالية. بحسب كلاس، لا يجوز لكتّاب العدل ولا للسجل العقاري تسجيل أي شيء على التركة قبل صدور البراءة^[9]. ولا تصدرها الوزارة إلا بعد تسديد الرسم أو تقديم ضمانة بضعفي حدّه الأقصى.
5. 5
   سجّل لدى أمانة السجل العقاري في منطقة العقار^[7,9]. أحضر نسخة صالحة للتنفيذ عن قرار حصر الإرث، وبراءة الذمة من وزارة المالية، وسندات التمليك، وعقد انتقال منظّماً لدى كاتب العدل. اسأل أمين السجل كيف ستُدوَّن جنسيتك وهل تُحتسب المساحة من أي سقف.
6. 6
   تصرّف عبر شخص في لبنان إذا تعذّر عليك السفر. يقول كلاس إن الورثة يمكنهم إعطاء وكالة لمحامٍ أو قريب تشمل كل الخطوات، من التصريح حتى الانتقال أو البيع. وللبيع، يجب أن تنص الوكالة صراحةً على تفويض خاص بالبيع؛ فالوكالة العامة لا تكفي، بحسب كلاس^[11]. اطّلع على التصرّف عن وارث من الخارج.

الأمر يتوقف على#

• جنسيتك. تتوقف القاعدة المذكورة على ما إذا كان بلدك يسمح للبنانيين بالإرث^[1,3]. اطلب من محامٍ أن يتحقق من قانون بلدك.
• طائفة المتوفى. تخضع تركات غير المسلمين لـقانون الإرث لغير المحمديين الصادر في 23 حزيران 1959^[7,10,11]، ومن هذا القانون تأتي قراءة كلاس بشأن الورثة الأجانب. أما التركة الإسلامية، فاسأل المحكمة الدينية المختصة أو محامياً.
• ما تملكه أو تنوي شراءه. الشراء فوق 3,000 م²^[4,5,6] يحتاج إلى ترخيص. وما إذا كانت المساحة الموروثة تُحتسب من هذا السقف غير منشور، فاسأل كاتب العدل قبل أن تشتري المزيد.
• جواز سفر لبناني أيضاً. يعدّ القانون أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[4]. لم نجد أي مصدر عن مزدوجي الجنسية، فاطلب من كاتب عدل أن يؤكد كيف ستُعامَل.
• كونك فلسطينياً أو عديم الجنسية. يقرأ المجلس النرويجي للاجئين وGLTN القانون بشكل مختلف بشأن حقك في الإرث أصلاً^[2,5].

أسئلة شائعة#