كيف تُحدَّد قيمة العقار الموروث لرسم الانتقال في لبنان؟

أهم المعلومات#

ما يخضع للرسم

الحصة الصافية لكل وارث، مقدّرةً على أساس القيمة السوقية الحقيقية بتاريخ الوفاة^[1] (PBL)

من يقيّمها

مراقب في وزارة المالية، بحسب كلاس^[2]

تقييم الورثة أنفسهم

يمكن للورثة تقديم تقرير خبير عقاري معتمد لدى مصرف لبنان^[4] (مذكرة وزير المالية، نيسان 2025، كما نقلتها النهار)

سعر الصرف للعقار بالدولار

غير منشور؛ اسأل وزارة المالية^[2]

التصريح عن التركة

خلال 90 يوماً من تاريخ الوفاة^[2,4,5]، واستكمال الملف خلال ستة أشهر على الأكثر من تاريخ الوفاة^[2,4]

دفع الرسم

بحسب كلاس: خلال شهرين من التبليغ، وغرامة تحصيل 1% شهرياً^[2,5]، تُحتسب من تبليغ أمر التحصيل

التأمين على الحياة

5% من قيمة التأمين^[2,5]، بعملة البوليصة (كلاس)

كيف يجري التقييم، خطوة بخطوة#

1. 1
   احصل على إفادة عقارية لكل عقار. تُظهر الإفادة العقارية المالك والرهون والقيود على العقار^[6,7]. يُعرَّف كل عقار برقم العقار والمنطقة العقارية، مع رقم القسم للشقة. إن لم تكن هذه المعلومات لديك، اسأل أمانة السجل العقاري عن المنطقة العقارية للعقار. راجع كيف تحصل على إفادة عقارية. هذه الإفادات العقارية تُرفق بتصريح التركة^[2].
2. 2
   قدّم تصريح التركة. يقدّمه الورثة إلى الدائرة المالية المختصة في وزارة المالية خلال 90 يوماً من تاريخ الوفاة^[2,4,5]. بحسب كلاس، يُقدَّم على نموذج الوزارة، ومن المستندات: وثيقة الوفاة وأي وصية، وإخراج القيد العائلي للمتوفى منفذاً عليه الوفاة وإخراج القيد العائلي لكل وارث، وإفادة المختار بأسماء الورثة، والإفادات العقارية وأوراق السيارات، وكشوفات الأوراق المالية والأسهم، وكشوفات الحسابات المصرفية بتاريخ الوفاة، ونسخة عن أي عقد بيع بين المتوفى وأحد الورثة خلال السنتين السابقتين للوفاة^[2].
3. 3
   استكمل الملف. كل المستندات مطلوبة خلال ستة أشهر على الأكثر من تاريخ الوفاة^[2,4]. بحسب كلاس، تضيف قرار حصر الإرث وأي وصية. وللأرض غير المبنية تضيف إفادة مساحة وخريطة موقع وإفادة محتويات من البلدية، وللشقق إفادة مساحة وإفادة من البلدية وبراءة ذمة من ضريبة الأملاك المبنية. وتُضاف أيضاً مستندات حصص الشركات وكشوفات الحسابات المصرفية وأوراق السيارات وسندات الخزينة ومستندات الديون^[2].
4. 4
   قرّر إن كنت ستقدّم تقرير خبير. ضمن مهلة الستة أشهر نفسها، يحق للورثة تقديم تقييم من خبير عقاري معتمد لدى مصرف لبنان^[4]. اقرأه بعناية قبل تقديمه، لأنك تتحمل جزءاً من المسؤولية عن الرقم.
5. 5
   اقرأ تقييم المراقب عند تبليغه. إن لم توافق عليه، اعترض خلال شهرين من التبليغ، بحسب كلاس^[2,5]. المحامي هو الشخص المناسب لصياغة الاعتراض.
6. 6
   ادفع الرسم. بحسب كلاس، يستحق الرسم خلال شهرين من التبليغ، وغرامة تحصيل 1% شهرياً^[2,5]، تُحتسب من تبليغ أمر التحصيل. وبحسب كلاس أيضاً، لا يمكن لكتّاب العدل ولا للسجل العقاري تسجيل أي معاملة على التركة قبل أن تصدر الوزارة براءة الذمة، ولا تصدرها إلا بعد دفع الرسم أو تقديم ضمانة تساوي ضعفي حده الأقصى^[2]. المرحلة التالية في نقل العقار الموروث إلى الورثة.

الأمر يتوقف على#

• تاريخ الوفاة. الجدول الحالي يطبَّق على الوفيات بعد 15 تشرين الثاني 2022^[3,5,8]، والتركات الأقدم تُكلَّف وفق الجدول السابق. وحدها PwC تذكر إعفاءً للوفيات قبل 1 كانون الثاني 2007^[3]، فتأكد منه لدى الوزارة قبل الاعتماد عليه. راجع التركات القديمة التي لم يُصرَّح عنها.
• الورثة المقيمون في الخارج. بحسب كلاس، يمكن للدائرة المالية تمديد مهلة التصريح حتى سنة واحدة^[2,9] بناءً على طلب، وفق تقديرها، والوفيات في الخارج تتولاها دائرة رسم الانتقال في بيروت. ويمكن للورثة أيضاً العمل بواسطة وكالة تشمل كل الخطوات^[9]. راجع التصرف عن الورثة المقيمين في الخارج.
• المهل في 2026. علّق القانون 46/2026 المهل الجارية من 1 آذار إلى 31 تموز 2026^[10]، وتنقل النهار أن ذلك يشمل المهل الضريبية. لا يؤكد أي مصدر كيف تطبّقه الوزارة على ملفات التركات، فاسأل دائرة رسم الانتقال.
• ما تتضمنه التركة. التأمين على الحياة يتبع عملة البوليصة^[2,5]. أما العقارات المسعّرة بالدولار وودائع اللولار فلا قاعدة منشورة لها، فاسأل الوزارة أو مستشاراً ضريبياً.

أسئلة شائعة#