كم يدفع المستأجر القديم اليوم، وما هو بدل المثل؟

يُسأل أيضاً: “كم يدفع المستأجر القديم اليوم في لبنان؟” · “ما هو بدل المثل؟” · “كيف يُحسب بدل المثل في الإيجارات القديمة؟” · “زيادات الإيجارات القديمة في لبنان”

ماذا يعني بدل المثل#

بدل المثل هو الإيجار المعادل. بموجب القانون رقم 2/2017، يدفعه المستأجرون المستفيدون من الصندوق خلال تمديد الـ12 سنة (المادة 15)، ويُعتمد البدل نفسه في عقد الإيجار الجديد لمدة تصل إلى ثلاث سنوات بموجب المادة 16^[1,2,3]. ويصف مركز LCPS للأبحاث السياسات الإيجارات القديمة بأنها كان يُفترض أن ترتفع تدريجياً إلى "بدل إيجار عادل".

لا يشرح أي من المصادر التي قرأناها كيف يُحتسب المبلغ، ولا من يحدده، ولا ما هي الزيادات السنوية، ولم نقرأ نص القانون نفسه. وتفيد Ici Beyrouth بأن اللجان المكلفة تقدير القيمة السوقية للمساكن لم تُشكَّل قط^[1,2,3]. إن احتجت إلى رقم لشقتك، فاطلب من محامٍ يتولى قضايا الإيجارات أن يقرأ معك المادة 15، ولا تعتمد على رقم يقدّمه الطرف الآخر.

للمحلات والمكاتب قواعد مختلفة. في الإيجارات غير السكنية، يحدد القانون رقم 11/2025 بدل المثل بـ5% من قيمة العقار (بدلاً من 8%)^[13]، وهذه النسبة لا تنطبق على الإيجارات السكنية القديمة.

ماذا يدفع المستأجرون القدامى فعلاً#

كان يُفترض أن يغطي الصندوق كل زيادات الإيجار أو جزءاً منها للمستأجرين ضمن سقف الدخل^[1,12]. وللمقارنة، قدّرت The National الحد الأدنى الشهري للأجور بـ28 مليون ليرة في تشرين الأول 2026. ولم يُنشر كيف يثبت المستأجر دخله في غياب أي لجنة؛ اسأل محامياً متخصصاً بالإيجارات. وبحسب رئيس نقابة المالكين، كان يُفترض أن يتلقى الصندوق نحو 50 مليون دولار سنوياً^[4,8] من الخزينة، لكنه حتى شباط 2026 لم يُموَّل قط. المزيد في هل صندوق الإيجارات القديمة يعمل.

ما تصفه التقارير بدلاً من ذلك هو بدلات رمزية. ففي شباط 2026 كان بعض المالكين يتقاضون أقل من 40 دولاراً في السنة^[8,9]، وقال مصدر من نقابة المالكين إن الزيادات التدريجية المقررة لم تصلهم. هذه روايات فردية، ولا يوجد مسح منشور يبيّن ما يدفعه المستأجرون القدامى اليوم.

إلى أي فئة تنتمي، ولماذا يغيّر ذلك البدل#

تاريخ انتهاء السنوات التسع نفسه موضع خلاف. فمحكمة المتن والنهار تعتمدان 28 شباط 2026، ويحتسبه شربل شرفان (من جهة المالكين) حتى 27 شباط، فيما ترى Public Works Studio أنه انتقل إلى 2 آذار^[3,4,5].

ليس محسوماً من يُعدّ مستفيداً من الصندوق ما دام لا يوجد صندوق يعمل^[1,4,5]. ولم يحمِ تقديم الطلب وحده المستأجرين: ففي آذار 2026 اعتبر قضاة أن تقديم الطلب لا يعني أن المستأجر مستفيد، لأن أي لجنة لم تُشكَّل قط^[1,9,15]. راجع من يحصل على 9 سنوات ومن يحصل على 12 وكيف تطلب السنوات الثلاث الإضافية.

عندما ينتهي التمديد من دون إتمام الإجراءات المنصوص عليها في المادتين 8 و16، تقول محكمة الاستئناف في المتن ومحامو المالكين إن العقد يخضع لقانون الموجبات والعقود ولمبدأ حرية التعاقد، فيكون على المستأجر أن يغادر أو أن يتفق على شروط جديدة^[3,4,9,14]. ويرى محامو المستأجرين أن المادة 58 تعلّق تطبيق القانون إلى أن يعمل الصندوق؛ لكن محكمة المتن قضت في حزيران 2026 بأنها لا تعلّق المهل المفروضة على المستأجر^[1,3,15]. وفي الحالتين، لا يؤدي انتهاء التمديد وحده إلى إخراج المستأجر، وقد لجأ مالكون إلى القضاء للحصول على أحكام بالإخلاء^[3,5,15]. الصورة الأوسع في المستأجرون القدامى بعد شباط 2026.

ما الذي قد يتغيّر#

حتى 13 تشرين الأول 2026، كانت لجنة الإدارة والعدل النيابية لا تزال تدرس مشروعين حول الإيجارات القديمة، من دون قرار^[7]. وطالب عدد من النواب بمؤشرات سكنية ومعادلات دقيقة لزيادات الإيجار. ويقترح نص قدّمته النائبة حليمة قعقور وأربعة نواب آخرين في 25 شباط 2026 زيادات تدريجية عبر تصحيح التضخم مع إضافة مرتبطة بالمساحة، لكنه اقتراح قانون وليس قانوناً نافذاً^[16,17]. تابع ما قد يغيّره مجلس النواب.