Quanto paga hoje o inquilino de aluguel antigo e o que é "bedel al-mithl"?

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O que significa bedel al-mithl#

Bedel al-mithl significa aluguel equivalente. Pela Lei 2/2017, os inquilinos beneficiados pelo Fundo o pagam durante a prorrogação de doze anos (art. 15), e um novo contrato de até três anos pelo art. 16 tem o mesmo aluguel^[1,2,3]. O LCPS, um centro de estudos de políticas públicas, descreve os aluguéis antigos como destinados a subir aos poucos até um "preço justo de locação".

Nenhuma das fontes que lemos explica como o valor é calculado, quem o fixa ou quais são os degraus anuais, e não lemos o texto da lei em si. O Ici Beyrouth informa que os comitês que avaliariam o valor de mercado das moradias nunca foram formados^[1,2,3]. Se você precisa de um valor para o seu imóvel, peça a um advogado que atue em casos de locação para ler o art. 15 com você, e não confie em um número vindo da outra parte.

Lojas e escritórios seguem regras diferentes. Nos contratos não residenciais, a Lei 11/2025 fixa o bedel al-mithl em 5% do valor do imóvel (antes 8%)^[13], e essa taxa não vale para contratos residenciais antigos.

O que os inquilinos de aluguel antigo pagam de fato#

O Fundo deveria pagar todo ou parte dos aumentos de aluguel dos inquilinos dentro do limite de renda^[1,12]. Como referência, o The National informou o salário mínimo mensal em LBP 28 milhões em outubro de 2026. Não está publicado como o inquilino comprova a renda enquanto não existe comitê; pergunte a um advogado de locação. Segundo o chefe do sindicato dos proprietários, o Fundo deveria receber cerca de US$ 50 milhões por ano^[4,8] do Tesouro, mas, em fevereiro de 2026, nunca tinha recebido recursos. Mais em o Fundo do aluguel antigo está funcionando?

O que os relatos descrevem são aluguéis simbólicos. Em fevereiro de 2026, alguns proprietários recebiam menos de US$ 40 por ano^[8,9], e uma fonte do sindicato dos proprietários disse que os aumentos graduais previstos nunca chegaram a eles. São relatos individuais. Nenhuma pesquisa publicada indica o que os inquilinos de aluguel antigo pagam hoje.

Em que grupo você está e por que isso muda o aluguel#

A própria data final dos nove anos é disputada. O tribunal do Metn e o Annahar usam 28 de fevereiro de 2026, Charbel Charfan (do lado dos proprietários) conta até 27 de fevereiro, e o Public Works Studio sustenta que ela passou para 2 de março^[3,4,5].

Quem conta como beneficiário do Fundo é uma questão em aberto enquanto nenhum Fundo opera^[1,4,5]. Apenas fazer o pedido não protegeu os inquilinos: em março de 2026, juízes entenderam que o pedido não significa que o inquilino é beneficiado, porque nenhum comitê chegou a ser formado^[1,9,15]. Veja quem tem 9 anos e quem tem 12 e como pedir os três anos extras.

Quando a prorrogação termina sem os passos dos arts. 8 e 16, o tribunal de apelação do Metn e advogados do lado dos proprietários dizem que o contrato passa a ser regido pelo Código das Obrigações e Contratos e pela liberdade contratual; assim, o inquilino deve sair ou acertar novas condições^[3,4,9,14]. Advogados do lado dos inquilinos argumentam que o art. 58 suspende a lei até o Fundo operar; o tribunal do Metn decidiu em junho de 2026 que ele não suspende os prazos do inquilino^[1,3,15]. De qualquer modo, o fim da prorrogação não retira o inquilino por si só, e proprietários foram à justiça pedir ordens de despejo^[3,5,15]. O quadro geral está em inquilinos de aluguel antigo depois de fevereiro de 2026.

O que pode mudar#

Em 13 de outubro de 2026, a Comissão de Administração e Justiça do Parlamento ainda estudava dois projetos sobre o aluguel antigo, sem decisão^[7]. Vários deputados pediram indicadores de moradia e equações precisas para os aumentos. Um projeto apresentado em 25 de fevereiro de 2026 pela deputada Halima Kaakour e outros quatro deputados propõe aumentos graduais por correção da inflação mais um adicional ligado à área, mas é um projeto de lei, não uma lei^[16,17]. Acompanhe o que o Parlamento pode mudar.