هل يمكنني شراء شقة في لبنان بشيك مصرفي، وما الحسم الذي يطلبه البائعون؟

يُسأل أيضاً: “شراء شقة في لبنان بشيك مصرفي” · “حسم شيك اللولار على العقار” · “هل يقبل البائعون في لبنان الشيكات المصرفية؟” · “شراء عقار بالودائع المحتجزة”

ماذا يعني الشيك المصرفي في لبنان#

في بيوع العقارات، تستعمل JSK Real Estate (كانون الثاني 2023) عبارة «الشيك المصرفي» للدلالة على أموال تُسحب من وديعة بالدولار محتجزة في مصرف لبناني^[1]. الدولارات المودعة في حسابات ما قبل الأزمة تُسمّى «لولار». وأفادت AGBI في تشرين الأول 2023 بأن أصحاب اللولار لم يتمكنوا منذ 2021 إلا من سحب مبالغ صغيرة، وغالباً مع اقتطاع بلغ في ذروته نحو 80% من القيمة الاسمية^[2].

الدولار الفريش هو النوع الآخر من المال. تستعمل JSK Real Estate هذا التعبير للأوراق النقدية أو للتحويل من مصرف إلى مصرف خارج لبنان^[1]. وأفادت AGBI أيضاً في تشرين الأول 2023 بأن تعميم مصرف لبنان رقم 679 يمنع المصارف من تقاضي عمولات استُحدثت بعد 31 تشرين الأول 2019 على ودائع بالدولار أُودعت قبل 3 أيلول 2019^[2]. لم نتمكن من التأكد من أن التعميم ما زال سارياً في 2026، فاسأل مصرفك.

هل يقبل البائع الشيك، وبأي حسم؟#

يبدو أن البائعين يريدون مالاً فريش. قال وليد موسى، رئيس تجمّع الوسطاء R.E.A.L، لمجلة The Beiruter إن الشراء في 2025 تركّز بين المغتربين اللبنانيين وبعض المستثمرين المحليين ومن يملكون السيولة النقدية. وتقول Libnanews إن من يملكون الدولار الفريش ما زالوا قادرين على الشراء، أما المرتبطون بالودائع القديمة فلا^[7,8]. وتقول JSK Real Estate إن مشتريات 2025 دُفعت كاملة نقداً أو بتحويل مصرفي، وغالباً بالدولار الأميركي^[9,10].

لم نجد رقماً حالياً يمكن التحقق منه عن الحسم الذي يطبّقه البائع على الشيك. بعض التقارير الصحافية تذكر أرقاماً، لكننا لم نتمكن من قراءة سوى مقتطفات منها، لذلك لا ننشر أياً منها. إذا قبل البائع الشيك، فالحسم تفاوض خاص بينك وبينه. اسأل مصرفك كم يدفع لك الحساب نفسه نقداً، ليكون لديك أساس للمقارنة. المسألة الأوسع مشروحة في الدفع باللولار أو بالدولار الفريش واستعمال وديعة محتجزة لشراء عقار.

المعاملات نفسها أياً تكن طريقة الدفع#

الشراء يتم دائماً بعقد لدى كاتب العدل. ثم يُقيَّد العقد في السجل العقاري، ولا تنتقل الملكية إلا بهذا القيد^[6]. الشيك الذي تسلّمه قبل ذلك لا يمنحك إلا حقاً شخصياً تجاه البائع، لا الشقة^[6,11].

الرسوم تُضاف إلى السعر. رسم السجل العقاري هو 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[12]. وعلى العقار المبني يُحتسب على أساس القيمة التأجيرية × 30 إذا كان هذا التقدير أعلى من السعر المصرَّح عنه^[13,14]. رسم الطابع 0.4%^[14,15]، بحسب مكتب Kallas Law Firm وPwC (2026)؛ تأكد منه لدى كاتب العدل. سعر الصرف المعتمد لتحويل السعر بالدولار لاحتساب رسم الطابع موضع خلاف: يستند مكتب Kallas Law Firm إلى سعر اليوم السابق بموجب قانون رسم الطابع، فيما تستند PwC إلى قرار لوزارة المالية صدر عام 2023 يفرض سعر منصة صيرفة. اسأل كاتب العدل أي سعر يُطبَّق يوم التوقيع، واقرأ عن السعر المذكور في العقد قبل أن توافق على رقم «محسوم».

بموجب القانون رقم 44/2015^[16]، على الوسطاء مسك السجلات والتقيّد بموجبات العناية الواجبة، ويطبّق كتّاب العدل الموجبات نفسها حين يتولّون عملية بيع. القانون لا يحدد المستندات التي على المشتري تقديمها، والممارسة تختلف. اسأل كاتب العدل ومصرفك عن إثبات مصدر الأموال الذي سيطلبانه.