Posso comprar um apartamento no Líbano com cheque bancário? Que desconto os vendedores pedem?

Dados principais#

Cheques em 2020-21

Muitas vendas foram fechadas com cheques administrativos sobre depósitos bloqueados, segundo a JSK Real Estate (janeiro de 2023)^[1]

Em 2022

A maioria das vendas foi paga em dólares reais, segundo o mesmo corretor^[1]

Desconto do vendedor sobre o cheque

Nenhum valor que pudéssemos verificar (outubro de 2026)

Deságio nos saques em lollar

cerca de 80% no auge^[2], nos saques desde 2021 (AGBI, outubro de 2023)

Financiamento do Banque de l'Habitat

somente em espécie, em dólares americanos novos (fresh)^[3,4,5]

Quando o apartamento é seu

Somente depois que a venda for registrada no registro de imóveis (السجل العقاري)^[6]

Como pagar com cheque, se o vendedor aceitar#

1. 1
   Peça uma certidão recente do registro de imóveis (إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições do imóvel^[6,17]. Peça ao vendedor o número do lote, a circunscrição imobiliária e, no caso de apartamento, o número da seção. Pergunte ao tabelião ou a um advogado qual escritório do registro de imóveis guarda esse lote e confira se os números batem com a certidão antes de qualquer dinheiro sair. Veja como achar o número, a zona e a seção de um imóvel e como conferir uma escritura.
2. 2
   Pergunte ao seu banco, por escrito. Pergunte se ele emite um cheque administrativo da sua conta em favor do vendedor, quanto cobra e quanto tempo leva. Em janeiro de 2023, a JSK Real Estate disse que sacar em dinheiro todo o preço de venda de uma conta em dólares novos num banco libanês trazia comissões muito altas^[1]. Isso valia para contas de dólares novos, não para cheques sobre depósitos antigos; peça ao banco a tabela de tarifas atual da sua própria conta.
3. 3
   Combine as condições com o vendedor, por escrito. Anote o preço, a moeda, se o cheque será aceito pelo valor nominal ou com desconto, e quando será entregue.
4. 4
   Assine a venda no tabelião. A propriedade é transferida pela escritura assinada perante o tabelião, não por um acordo particular^[6]. Pergunte ao tabelião como o pagamento e o preço serão escritos na escritura. Se você estiver no exterior, outra pessoa pode assinar por você com uma procuração assinada em embaixada ou consulado do Líbano, ou perante um tabelião local e depois legalizada^{[18,19,20,21]}.
5. 5
   Dê entrada no registro de imóveis imediatamente. Segundo a Kallas Law Firm, a prioridade entre direitos concorrentes vale pela data em que o pedido entra no diário do registro, não pela data em que a escritura foi assinada^[17].
6. 6
   Guarde cópias. Guarde o cheque, a confirmação do banco, a escritura e a nova certidão em seu nome.

Depende de#

• Onde o vendedor quer receber. A JSK Real Estate (2023) diz que alguns vendedores querem receber no exterior enquanto os compradores têm o dinheiro no Líbano, ou o contrário, e que o vendedor que aceita qualquer das duas formas tem muito mais chance de fechar^[1]. Pergunte ao vendedor cedo.
• Seu banco. O banco decide se emite cheques sobre uma conta antiga e a que custo. Pergunte na sua agência e pergunte se a Circular 679 ainda vale para a sua conta.
• Um financiamento do Banque de l'Habitat. O BDH só paga o vendedor depois que o título estiver em seu nome^[3,4], e o financiamento é pago somente em espécie, em dólares americanos novos (fresh)^[3,4,5]. Pergunte direto ao BDH como uma parte paga com cheque se encaixaria.
• Sua nacionalidade. A taxa de registro é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[12]. A lei trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[22]; peça ao tabelião que confirme qual taxa vale para você.
• Apartamento construído ou terreno. A regra do valor estimado foi escrita para imóvel construído^[13,14]. Para terreno sem construção, pergunte ao tabelião qual base é usada.

Perguntas frequentes#