هل يستطيع الأجنبي أو غير المقيم فتح حساب مصرفي في لبنان، وهل أحتاج إليه لشراء عقار؟

يُسأل أيضاً: “هل يمكن للأجنبي فتح حساب مصرفي في لبنان؟” · “فتح حساب مصرفي في لبنان أونلاين” · “فتح حساب في لبنان لغير المقيم” · “هل أحتاج إلى حساب مصرفي لبناني لشراء عقار؟”

ما نعرفه عن فتح الحساب#

لم نجد أي مصدر حديث، لا من مصرف لبنان ولا من أي مصرف، يحدد إن كانت المصارف اللبنانية تفتح حسابات للأجانب أو للمقيمين في الخارج. ولم نجد شيئاً عن المستندات المطلوبة، ولا عن إمكان فتح الحساب عبر الإنترنت. وحده المصرف يملك الجواب، فاسأل كل مصرف تفكر فيه واطلب الجواب خطياً.

القانون يحدد أمراً واحداً. فالقانون رقم 44/2015 يُلزم المصارف وسائر المؤسسات الخاضعة له بتحديد هوية كل عميل وصاحب الحق الاقتصادي والتحقق منها بمستندات موثوقة، وبحفظ نسخ عنها خمس سنوات على الأقل بعد العملية أو بعد انتهاء العلاقة^[5]. توقّع إذاً التدقيق في هويتك. أما اللائحة الدقيقة للأوراق التي يطلبها المصرف من غير المقيم فليست منشورة.

في نظر القانون، الأجنبي هو كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[4]. لا يذكر أي مصدر قرأناه كيف يُعامَل حاملو الجنسيتين، فاسأل كاتب العدل أو المصرف، واطّلع على الشراء بجواز لبناني وآخر أجنبي.

الحسابات المفتوحة قبل أزمة 2019 مسألة أخرى. فقد أفادت AGBI في تشرين الأول 2023 بأن أصحاب حسابات الدولار هذه، أي "اللولار"، لم يكن بوسعهم سحب سوى مبالغ صغيرة، وغالباً مع اقتطاع بلغ في ذروته نحو 80% من القيمة الاسمية^[10]. وتستعمل JSK Real Estate، وهي شركة وساطة، عبارة "الدولار الفريش" للدلالة على الأوراق النقدية أو التحويل من مصرف إلى مصرف خارج لبنان^[11]. التفاصيل في الدفع باللولار أو بالدولار الفريش.

هل تحتاج إلى حساب لبناني لتشتري؟#

لا يقول أي مصدر قرأناه ذلك. يبدأ الشراء بإفادة عقارية حديثة، ثم وعد بالبيع اختياري وعقد بيع لدى كاتب العدل، وينتهي بالقيد في السجل العقاري، وعند القيد تنتقل الملكية^[1]. ويوضح مكتب كلاس للمحاماة أن العقد المنظّم لدى كاتب العدل، لا الاتفاق الخاص، هو ما يُقدَّم إلى السجل للقيد. وكما تصف هذه المصادر الخطوات، لا تتضمن أيٌّ منها حساباً مصرفياً لبنانياً.

طريقة تحريك المال يتفق عليها البائع والمشتري. تقول JSK Real Estate إن عمليات الشراء في 2025، مع غياب القروض، كانت تُدفع كاملة نقداً أو بتحويل مصرفي للمبلغ كله، وغالباً بالدولار الأميركي^[2,3]. وقالت Assukna، وهي مشروع عقاري، في نيسان 2026 إن معظم عمليات الشراء تُموَّل بدولارات تُنقل عبر مكاتب الصيرفة أو ناقلين موثوقين أو أحياناً بتحويلات دولية، لا عبر حسابات مصرفية لبنانية^[12]. لكلتيهما مصلحة تجارية، فاعتبر كلامهما رأيهما في السوق. وكتبت JSK أيضاً في 2023 أن بعض البائعين يطلبون الدفع إلى حساب خارج لبنان^[11]. لمقارنة الخيارين، راجع الدفع نقداً أو بتحويل مصرفي عند الشراء.

القرض لن يغيّر هذا بالنسبة إلى الأجنبي. فحتى خريف 2026، تفيد الصحافة بأن المصارف التجارية ما زالت لا تمنح قروضاً سكنية^[6,7]. ومصرف الإسكان لا يُقرض إلا من لديه الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل^[8,9]. راجع القروض السكنية للأجانب.

إذا دفعت من دون حساب لبناني#

إذا أدخلت نقداً إلى لبنان، عليك أن تصرّح عنه خطياً للجمارك إذا كان ما يزيد على 15,000 دولار أميركي^[5]. وقد يؤدي عدم التصريح إلى غرامة جمركية حتى 10 ملايين ليرة لبنانية، وهو رقم حُدّد في 2015 وفقد معظم قيمته منذ 2019، ولا تُستبعد الملاحقة الجزائية بموجب قانون مكافحة تبييض الأموال. تأكد من الحد والعقوبة الساريين لدى الجمارك اللبنانية قبل السفر. ولطرق أخرى، راجع تحويل المال إلى لبنان لشراء عقار.

يطبّق كاتب العدل موجبات العناية الواجبة لمكافحة تبييض الأموال على البيع، وكذلك الوسطاء والمحامون الذين يتولّونه^[5]. ولا يحدد القانون المستندات التي يجب أن يقدّمها المشتري، والممارسة تختلف من كاتب عدل إلى آخر. والمال الذي تدفعه قبل تسجيل البيع لا يمنحك إلا حقاً شخصياً تجاه البائع، لا الملكية^[1,13]. احصل على إثبات خطي لكل دفعة واحتفظ به.