كيف أدفع العربون وباقي ثمن عقار في لبنان وأنا في الخارج؟

أهم المعلومات#

متى تملك العقار

فقط بعد قيد البيع في السجل العقاري^[1]

المال المدفوع قبل ذلك

يمنحك حقاً تجاه البائع، لا الملكية^[1,3]

قيمة العربون وتوقيته

لا تحدّدهما أي قاعدة وجدناها؛ يُتّفق عليهما خطياً مع البائع

حفظ أولويتك قبل العقد

القيد الاحتياطي لوعد البيع على صحيفة العقار^[1,4]

مشتريان لعقار واحد

الأسبق قيداً في دفتر اليومية في أمانة السجل العقاري هو الأول مرتبة^[5]

التوقيع من الخارج

في بعثة لبنانية، أو أمام كاتب عدل محلي ثم التصديق^[6,7,8,9]

النقد المُدخَل إلى لبنان

يُصرَّح عنه خطياً للجمارك عند ما يزيد على 15,000 دولار أميركي^[10]

رسم السجل العقاري

3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[11]

كيف تدفع العربون والرصيد من الخارج#

1. 1
   احصل على إفادة عقارية رسمية للعقار المحدّد بالضبط. يطلبها محاميك، أو شخص تثق به في لبنان، من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[24,25]. يحتاج إلى المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[25,26] الخاصة بالعقار (الأخيران حيث ينطبقان). وفي الشقة، للقسم رقم خاص يُضاف إلى رقم العقار، مع صحيفة خاصة به^[27]. بحسب أحد مكاتب المحاماة، الإفادات علنية ويحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة، لكن لا تُصدر أي إفادة ما دام على العقار حجز أو قيد قيد المعاملة^[25]. حدّد المكتب نفسه الرسم بـ5 دولارات أميركية في حزيران 2025، ويذكر مكتب كلاس للمحاماة نحو يومي عمل للإفادة الورقية^[28]. النسخ الصادرة عبر OMT أو عبر الإنترنت غير رسمية وللاطلاع فقط^{[25,26,28,29]}. المزيد في كيف تتحقّق من سند التمليك.
2. 2
   اقرأ الإفادة قبل أن يُدفع أي مبلغ. تذكر المالكين وحصصهم، والرهون، والحجوزات، والدعاوى العالقة^[25,28]. كل عبء مقيَّد عليها ينتقل إليك ما لم يُشطَب قبل الشراء^[1]. يجب أن يكون الشخص الذي تدفع له هو المالك المسجَّل، أو أن يتصرّف باسمه.
3. 3
   عاين العقار على الأرض. في الأراضي، إذا اختلفت الخريطة المساحية عن الحدود على الأرض، تُعتمد الخريطة^[5,30]. اطلب من مسّاح أو مهندس تكلّفه أنت أن يطابق لك العقار مع الخريطة. لم نجد رسماً منشوراً لذلك. راجع الحصول على خريطة مساحية أو مسح للعقار.
4. 4
   تحقّق من وكالة البائع، إن وُجدت. يقول مكتب كلاس للمحاماة إن الوكيل الذي يسجّل بيعاً يجب أن يبرز وكالة لا يتجاوز عمرها 5 سنوات^[31,32]، وإن الوكالة العادية يمكن عزلها في أي وقت. استُخدمت وكالات وهويات مزوّرة لمحاولة بيع عقارات ورهنها^[33,34,35]. راجع التحقق من صحة الوكالة، واطلب من كاتب العدل تأكيد الوكالة قبل أن تدفع.
5. 5
   عيّن وكيلك أنت. وقّع وكالة شخصياً في سفارة أو قنصلية لبنانية، أو أمام كاتب عدل محلي، ثم صدّقها لدى السلطات المحلية ولدى البعثة اللبنانية^[6,7,8,9]. تطلب البعثات رقم العقار وموقعه، مع نسخة عن سند الملكية أو إفادة عقارية^[6,8,36]، فأحضر الإفادة من الخطوة 1. التفاصيل في إعطاء وكالة من الخارج.
6. 6
   ضع العربون في وعد بيع موقَّع. دوّن المبلغ، والعملة، ومكان الدفع وطريقته، والموعد المحدّد لتوقيع العقد لدى كاتب العدل، ومصير العربون إذا انسحب أي من الطرفين. اسأل كاتب العدل إن كان يمكن قيد الوعد قيداً احتياطياً على صحيفة العقار^[1,4].
7. 7
   ادفع العربون بطريقة تترك أثراً، وخذ إيصالاً. التحويل إلى حساب باسم المالك المسجَّل يترك أثراً. وفي الدفع النقدي، خذ إيصالاً موقَّعاً يذكر رقم العقار والمبلغ؛ راجع الإثبات عندما تدفع للبائع نقداً. إذا كان هناك وسيط، فعليه تدوين العملية وإعطاء نسخة مصدَّقة لأي طرف يطلبها^[37].
8. 8
   ادفع الرصيد عند توقيع العقد وقدّمه للتسجيل فوراً. يوقّع وكيلك البيع أمام كاتب العدل، أو أمام معاون رئيس أمانة السجل العقاري المختص^[23,31]. لا تحرّر الرصيد إلا عند هذا التوقيع. قدّم العقد إلى أمانة السجل العقاري بأسرع ما يمكن، لأن المرتبة تُحدَّد بالقيد في دفتر اليومية^[5].
9. 9
   احصل على إفادة جديدة باسمك. تصبح مالكاً بعد قيد البيع^[1]. اطلب من وكيلك إفادة جديدة تُظهرك مالكاً، واحتفظ بنسخ عن كل إيصال وعقد.

الأمر يتوقف على#

• أين يريد البائع المال. كتبت JSK Real Estate، وهي وسيط عقاري، في 2023 أن الصفقات تُنجز بسهولة أكبر عندما يقبل البائع الدفع في الخارج أو في لبنان^[16]. احسم وجهة المال قبل وعد البيع، واسأل محاميك كيف توثّق ذلك.
• من يوقّع عن البائع. إذا باع وكيل بموجب وكالة، تتحمّل خطر أن تكون معزولة أو مزوّرة. اطلب من كاتب العدل التحقق منها قبل أن تدفع أي مبلغ.
• جنسيتك. رسم السجل العقاري هو 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[11]، ويمكن للأجانب تملّك ما يصل إلى 3,000 م²^[3,38,39] إجمالاً من دون ترخيص. لم نجد نصاً رسمياً بشأن مزدوجي الجنسية، فاسأل كاتب العدل كيف ستُعامَل.
• كيف ينتقل المال. النقد الذي تزيد قيمته على 15,000 دولار أميركي ويُدخَل إلى لبنان يجب التصريح عنه خطياً للجمارك^[10]، ولتطبيقات التحويل سقوف (Taptap Send عبر Whish: 5,000 دولار لكل تحويل وشهرياً^[40] حتى تشرين الأول 2026). اسأل مصرفك في الخارج والجمارك اللبنانية قبل تحويل مبالغ كبيرة.
• أين يقع العقار. في أيلول 2026 أقرّ مجلس الوزراء مشروع قانون يمنع بيع العقارات في البلدات الجنوبية التي تحتلها إسرائيل حتى انتهاء الاحتلال، ولا يزال يحتاج إلى موافقة مجلس النواب^[41,42]. وبحسب ما نقلته LBCI عن المشروع، لا يمكن إتمام وعود البيع والعقود المنظَّمة لدى كاتب العدل هناك منذ 8 تشرين الأول 2023 من دون موافقة لجنة^[41]. استشر محامياً قبل دفع عربون على عقار في الجنوب.

أسئلة شائعة#