¿Cómo pago el anticipo y el saldo de una propiedad en el Líbano desde el extranjero?

Datos clave#

Eres dueño

Solo cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad^[1]

Dinero pagado antes de eso

Te da un derecho frente al vendedor, no la propiedad^[1,3]

Monto y momento del anticipo

No los fija ninguna norma que hayamos encontrado; se pactan por escrito con el vendedor

Cómo conservar tu rango antes de la escritura

Inscripción provisional de la promesa de venta en la ficha de la propiedad^[1,4]

Dos compradores, una propiedad

Tiene prioridad la primera anotación en el diario del registro^[5]

Firma desde el extranjero

En una misión libanesa, o ante un notario local y luego legalizado^[6,7,8,9]

Efectivo que se lleva al Líbano

Se declara por escrito a la aduana cuando es superior a USD 15,000^[10]

Tarifa del Registro de la Propiedad

3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[11]

Cómo pagar el anticipo y el saldo desde el extranjero#

1. 1
   Obtén un extracto oficial del Registro de la Propiedad (إفادة عقارية) de la propiedad exacta. Tu abogado, o alguien de confianza en el Líbano, lo solicita en la oficina del registro de la zona donde está la propiedad^[24,25]. Necesitan de la propiedad la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[25,26] (los dos últimos donde apliquen). En un departamento, la unidad tiene su propio número añadido al número de la parcela, con su propia ficha^[27]. Según un estudio jurídico, los certificados son públicos y cualquiera puede pedirlos sin acreditar interés legal, pero no se emite ninguno mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre la parcela^[25]. Ese mismo estudio fijó la tarifa en USD 5 en junio de 2025, y Kallas Law Firm indica unos 2 días hábiles para un certificado físico^[28]. Las copias de OMT o en línea no son oficiales y sirven solo de referencia^{[25,26,28,29]}. Más en cómo revisar una escritura de propiedad.
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   Lee el extracto antes de mover dinero. Enumera los propietarios y sus cuotas, hipotecas, embargos y acciones judiciales pendientes^[25,28]. Todo gravamen que figure pasa a ti salvo que se cancele antes de la compra^[1]. La persona a quien pagues debe ser el dueño registrado, o actuar en nombre de ese dueño.
3. 3
   Ve la propiedad en el terreno. En un terreno, si el plano catastral y los linderos reales no coinciden, prevalece el plano^[5,30]. Pide a un agrimensor o ingeniero que contrates tú que te muestre la parcela sobre el plano. No encontramos una tarifa publicada para esto. Mira cómo obtener un plano catastral o un levantamiento.
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   Revisa el poder notarial del vendedor, si lo hay. Kallas Law Firm dice que un apoderado que inscribe una venta debe presentar un poder con no más de 5 años de antigüedad^[31,32], y que un poder ordinario puede revocarse en cualquier momento. Se han usado poderes y documentos de identidad falsos para intentar vender propiedades e hipotecarlas^[33,34,35]. Mira cómo comprobar que un poder notarial es genuino, y pide al notario que confirme el poder antes de pagar.
5. 5
   Nombra a tu propio representante. Firma un poder en persona en una embajada o consulado del Líbano, o ante un notario local, y luego hazlo autenticar localmente y legalizar por la misión libanesa^[6,7,8,9]. Las misiones piden el número y la ubicación del inmueble, además de una copia de la escritura o un extracto del Registro de la Propiedad^[6,8,36], así que lleva el extracto del paso 1. Los detalles están en dar un poder notarial desde el extranjero.
6. 6
   Pon el anticipo en una promesa de venta firmada. Anota el monto, la moneda, dónde y cómo se paga, la fecha fijada para la escritura notarial y qué pasa con el anticipo si alguna parte se retira. Pregunta al notario si la promesa puede inscribirse provisionalmente en la ficha^[1,4].
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   Paga el anticipo por una vía que deje registro y pide un recibo. Una transferencia a una cuenta a nombre del dueño registrado deja rastro. Si es en efectivo, pide un recibo firmado que indique el número de la propiedad y el monto; mira qué prueba tener cuando pagas en efectivo al vendedor. Si interviene un corredor, debe registrar la operación y dar una copia certificada a la parte que la pida^[37].
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   Paga el saldo en la escritura notarial y presenta la inscripción de inmediato. Tu representante firma la venta ante un notario, o ante el subjefe competente de la oficina del Registro de la Propiedad^[23,31]. Libera el saldo solo en esa firma. Haz que la escritura se presente en el registro cuanto antes, porque el rango depende de la anotación en el diario^[5].
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   Obtén un extracto nuevo a tu nombre. Eres dueño cuando la venta queda inscrita^[1]. Pide a tu representante un extracto nuevo que te muestre como propietario, y guarda copias de todos los recibos y contratos.

Depende de#

• Dónde quiere el vendedor el dinero. JSK Real Estate, una agencia, escribió en 2023 que las operaciones se cierran con más facilidad cuando el vendedor acepta el pago en el extranjero o en el Líbano^[16]. Define adónde va el dinero antes de la promesa de venta y pregunta a tu abogado cómo documentarlo.
• Quién firma por el vendedor. Si un apoderado vende con un poder, tú corres el riesgo de que haya sido revocado o falsificado. Pide al notario que lo revise antes de pagar cualquier cosa.
• Tu nacionalidad. La tarifa del Registro de la Propiedad es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[11], y los extranjeros pueden tener hasta 3,000 m²^[3,38,39] en total sin licencia. No encontramos un texto oficial sobre los binacionales; pregunta al notario cómo se te tratará.
• Cómo viaja el dinero. El efectivo superior a USD 15,000 que se lleva al Líbano debe declararse por escrito a la aduana^[10], y las aplicaciones de envío tienen topes (Taptap Send vía Whish: USD 5,000 por transferencia y por mes^[40] a octubre de 2026). Consulta a tu banco en el exterior y a la Aduana libanesa antes de mover sumas grandes.
• Dónde está la propiedad. En septiembre de 2026 el Consejo de Ministros aprobó un proyecto de ley que prohibiría la venta de propiedades en las localidades del sur ocupadas por Israel hasta que termine la ocupación, y aún necesita la aprobación del Parlamento^[41,42]. Según lo que LBCI informó del proyecto, las promesas y los contratos notariados hechos allí desde el 8 de octubre de 2023 no podrían completarse sin la aprobación de un comité^[41]. Busca asesoría legal antes de pagar un anticipo por una propiedad en el sur.

Preguntas frecuentes#