هل الوقت مناسب الآن لشراء عقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل هذا وقت مناسب لشراء بيت في لبنان؟” · “هل أشتري عقاراً في لبنان سنة 2026؟” · “هل سوق العقارات في لبنان لصالح المشتري الآن؟” · “هل عادت أسعار العقارات في لبنان إلى ما قبل الأزمة؟”

ما تُظهره أرقام 2026#

انتقلت ملكية عدد أقل من العقارات في 2026، لكن المبالغ المعنية تراجعت بنسبة أقل بكثير. من كانون الثاني إلى تموز، تُظهر أرقام بنك الاعتماد اللبناني التي نقلتها «النهار» تراجع المبيعات بنسبة 25.54% عن الأشهر نفسها من 2025، فيما انخفضت قيمتها بنسبة 5.36%^[1,2]. أما لكانون الثاني إلى أيار فالمصادر مختلفة. يحصي بنك الاعتماد اللبناني (عبر «النهار») 19,097 صفقة، وLibnanews نحو 24,096. ورقم BLOMINVEST البالغ 18,631 مأخوذ من مذكرة لم يُعَد التحقق منها. لا يشرح أيٌّ منها الفارق، وقد ربط بنك الاعتماد اللبناني التباطؤ بالقتال الذي تجدد مطلع آذار 2026^[1,4,5].

عادت المبيعات إلى الارتفاع بعد وقف إطلاق النار في منتصف نيسان 2026. فبلغت 4,999 في حزيران و5,308 في تموز، وهو أعلى شهر في 2026 حتى ذلك الحين^[1]. ولكانون الثاني إلى آب، يحصي BLOMInvest Bank نحو 34,083 عملية بيع، وشركة الاستشارات Cedar Keys Estates نحو 34,549. وتقول Cedar Keys، وهي صاحبة مصلحة في السوق، إن الفارق في القيمة مقارنة بـ2025 تقلّص من 17.8% في أيار إلى 3.8% في آب^[2]. تفاصيل أكثر في عدد عمليات البيع العقاري المسجّلة في 2026.

كل هذه الأرقام تصف السوق ككل. إحصاءات السجل العقاري تشمل قضاءً كاملاً، فلا يمكنها أن تُظهر الطابق أو الإطلالة أو مصعداً معطّلاً أو سند تمليك مشتركاً بين ورثة^[2]. ولا يوجد مؤشر وطني موثوق ومستمر للأسعار يخبرك إن كان العقار رخيصاً أم غالياً^[2,6].

هل عادت الأسعار إلى ما كانت عليه قبل 2019؟#

المصادر مختلفة، وكلا الطرفين يبيع عقارات. قالت نقابة الوسطاء R.E.A.L لـThe Beiruter في كانون الثاني 2026 إن بعض المناطق المميزة ذات الطلب القوي من المغتربين باتت قريبة من أسعار ما قبل الأزمة، أي أعلى بنحو 20% من المناطق الأخرى. وسمّت وسط بيروت وأجزاء من الأشرفية ورأس بيروت وفقرا وفاريا وساحل عمشيت والبترون^[9]. أما مؤسس Assukna، وهو مشروع عقاري، فيقف في الجهة الأخرى. كتب في نيسان 2026 أن بيروت وجونية وجبيل وعاليه لا تزال أدنى بكثير من مستويات 2018/2019 بالدولار الحقيقي^[10]. لا يعرض أيٌّ منهما سلسلة بيانات.

وقال رئيس R.E.A.L أيضاً إن ارتفاع 2025 جاء من إعادة المالكين تسعير عقاراتهم، من دون زيادة في المبيعات وراءه^[9]. السعر المعروض ليس سعر البيع، ولا يقيس أي مصدر الفارق بينهما^[1,2,6]. راجع لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري.

ما يقوله الوسطاء وكيف تزنه#

من يقولون إن الوقت مناسب للشراء يربحون من المبيعات. كتبت وكالة JSK Real Estate في كانون الثاني 2023 أن «الآن هو أفضل وقت للشراء»، وكان ذلك قبل حربَي 2024 و2026^[11]. وكتبت Assukna في نيسان 2026 أن فرصة الشراء لن تبقى مفتوحة إلى الأبد. وفي المقال نفسه حذّرت من أن السوق ضعيف السيولة وأن الخروج السريع منه محفوف بالمخاطر^[10].

في تشرين الأول 2026، نقلت Libnanews تقديراً منسوباً إلى رئيس R.E.A.L بارتفاعات تصل إلى 30% حتى نهاية 2026. وتصفه Libnanews بأنه توقّع مهني لا زيادة مرصودة، وتقول إنه لا يعني أن كل شقة سترتفع 30%^[4]. لا تُذكر أي منهجية. اقرأ هل سترتفع الأسعار أكثر قبل أن تعامل أي توقّع كأنه بيانات.

المخاطر التي يتجاهلها المسوّقون#

تصف Libnanews سوقاً بسرعتين. أصحاب الدولار الفريش يستطيعون الشراء، فيما الأسر المرتبطة بودائع مصرفية قديمة لا تستطيع في الغالب. العقار الجيد في المناطق المطلوبة يُباع، وبقية العروض تنتظر طويلاً^[4]. وتقول شركة الاستشارات Cedar Keys Estates إن العروض المسعّرة على أساس ما يدّعي جارٌ أنه عُرض عليه تبقى غالباً من دون بيع لستة أشهر^[2]. وتضيف Libnanews في مقال رأي أن شققاً كثيرة لا تدرّ إيجاراً لأنها فارغة، لكنها تبقى محمّلة بتكاليف المبنى والمولّد والمصعد^[6].

في أي عملية شراء بعينها، قد تكون مخاطر المطوّر وسند التمليك أهم من التوقيت. نقلت Libnanews في آب 2026 أن إفلاس المطوّر Sayfco عام 2018 ترك نحو 600 مشترٍ مكشوفين. فقد عطّلت رهونات المصارف على المشاريع تسجيل ملكياتهم، وطلبت بعض اقتراحات التسوية منهم 10,000 دولار إضافية للتسجيل^[6]. وفي المناطق المتضررة من الحرب كالجنوب، تتوقف القيمة على إعادة الإعمار والعودة والتعويضات والأمن، فلا ينطبق عليها منطق أسعار بيروت^[4]. إذا كنت تدفع لمطوّر على دفعات، فاقرأ مخاطر الشراء بالتقسيط.