كم عدد عمليات البيع العقاري المسجلة في لبنان في 2026 حتى الآن؟

يُسأل أيضاً: “كم عدد المعاملات العقارية في لبنان في 2026؟” · “أرقام المبيعات العقارية في لبنان 2026” · “معاملات السجل العقاري في لبنان 2026” · “كم صفقة سجّل السجل العقاري هذا العام؟”

أرقام 2026 فترةً بفترة#

أكبر اختلاف بين المصادر هو على الأشهر الخمسة الأولى. يعدّ بنك الاعتماد اللبناني، بحسب ما نقلته صحيفة النهار، 19,097 معاملة، أي أقل بنسبة 32.25% من العام السابق، مع تراجع القيمة 17.79%. ويعطي موقع Libnanews نحو 24,096 معاملة (بتراجع 27.3%) بقيمة نحو 2.6 مليار دولار. أما BLOMINVEST، في مذكرة لم نتمكن من فتحها مجدداً، فيعطي 18,631 صفقة بقيمة 1,958.8 مليون دولار^[2,3,4]. لا يشرح أيّ منها سبب الفارق. ربما تعدّ أنواعاً مختلفة من المعاملات.

ربط بنك الاعتماد اللبناني التباطؤ بالمعارك التي استؤنفت مطلع آذار 2026^[2,3,4]. بعد وقف إطلاق النار في منتصف نيسان، عادت الصفقات إلى الارتفاع. وبحسب النهار نقلاً عن بنك الاعتماد اللبناني، ارتفع أيار 4.64% عن نيسان، وبلغ حزيران 4,999 معاملة وتموز 5,308، وهو أعلى شهر في 2026 حتى ذلك الحين^[2]. لمعرفة أثر المعارك على الأسعار لا على الأحجام، راجع كيف أثّرت حرب 2026 على أسعار العقارات.

مع نهاية تموز، أحصى بنك الاعتماد اللبناني 29,404 معاملات. هذا أقل بنسبة 25.54% من 39,490 معاملة في الفترة نفسها من 2025، بينما لم تتراجع القيمة إلا 5.36%^[1,2]. وعن الفترة من كانون الثاني إلى آب، تنقل LeBusiness قراءتين لبيانات السجل: 34,083 عملية بيع بنحو 3.70 مليار دولار بحسب بنك BLOMInvest، و34,549 بقيمة 3.74 مليار دولار بحسب Cedar Keys Estates، وهي شركة استشارية لها مصلحة في السوق. وتقول Cedar Keys إن الفارق في القيمة مع 2025 ضاق من 17.8% في أيار إلى 3.8% في آب^[1].

الرقم الوحيد الذي وجدناه للفترة من كانون الثاني إلى أيلول هو مقتطف من LeBusiness لمقال لم نتمكن من فتحه. بحسب هذا المقتطف، بلغت قيمة المبيعات 407.10 تريليون ليرة لبنانية، مع 6,589 معاملة في أيلول^[1]. لم يتحقق أحد من المصرف الذي يستند إليه ولا من طريقة العدّ. وللمقارنة، يحوّل BLOMINVEST قيم السجل على سعر 89,500 ليرة للدولار (منذ 1 شباط 2024)^[6]. هذا تحويل إحصائي في تقرير مصرفي صدر في تموز 2025، وليس السعر المعتمد لاستيفاء الرسوم.

صفقات أقل، لكن أكبر#

بلغ متوسط الصفقة المسجلة في 2026 نحو 108,000 دولار للمعاملة (2026)^[1,3]، بحسب احتساب Libnanews للفترة من كانون الثاني إلى أيار واحتساب LeBusiness للفترة من كانون الثاني إلى آب. يجمع هذا المتوسط الشقق والأراضي والمحلات وعقارات أخرى، فهو ليس سعر شقة متوسطة. وتقرأه LeBusiness على أنه عدد أقل من العقارات يتبدّل أصحابها، مع صفقات أكبر في المتوسط حين تتم.

نقطة المقارنة لعام 2025 هي 70,981 معاملة بقيمة نحو 6.16 مليار دولار. ويقول Libnanews إن جزءاً من ارتفاع ذلك العام جاء من إنجاز معاملات متراكمة^[4,5]. حصة المشترين الأجانب صغيرة. فقد أجروا 1,485 عملية شراء في 2025، أي نحو 2.09% من مجموع المعاملات، ويقدّر مقتطف LeBusiness حصتهم بـ 1.47% من كانون الثاني إلى أيلول 2026^[1,5]. القواعد التي يشترون بموجبها موجودة في هل يحق للأجانب شراء عقار في لبنان.

ما لا تقوله هذه الأرقام#

لا يوجد في لبنان مؤشر وطني موثوق ومتواصل للأسعار. وتقول LeBusiness إنه لا يمكن بنزاهة وصل أرقام حقبة الليرة اللبنانية بأرقام حقبة الدولار في اتجاه واحد^[1,5]. بين 2019 و2022، دُفع كثير من المبيعات بشيكات مصرفية على ودائع محتجزة (اللولار)، فاقتربت المبيعات المسجلة من 15 مليار دولار في 2021، ولا يمكن مقارنتها بسنوات الدولار الطازج (الفريش)^[5]. المزيد في كيف تحرّكت الأسعار منذ 2019.

إحصاءات السجل تصف منطقة. هي لا ترى الطابق بعينه، ولا الإطلالة، ولا المصعد المعطّل، ولا سند التمليك المشترك بين الورثة، ولا تسجيلاً سيتعثّر، لذلك لا تحدّد سعر شقة معيّنة^[1]. وأسعار العرض رقم مختلف أيضاً، كما يشرح لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل. لعقار واحد، المستند الذي يجب قراءته هو إفادته العقارية الخاصة، التي تُظهر المالك والأعباء والرهون والقيود^[7,8]. وتشرح صفحتنا عن كيفية الحصول على إفادة عقارية أين تطلبها.