ما متوسط سعر المتر المربع في بيروت عام 2026؟

يُسأل أيضاً: “كم سعر المتر المربع في بيروت عام 2026؟” · “كم يبلغ سعر المتر المربع في بيروت؟” · “سعر المتر المربع للشقق في بيروت” · “سعر المتر المربع في الأشرفية ورأس بيروت”

ما تقوله الأرقام المنشورة، منطقةً منطقة#

تأتي هذه الأرقام من مصادر وتواريخ ومنهجيات مختلفة، لذا لا تتطابق تماماً. ولا أحد منها سعر بيع مقاس من السجل العقاري.

أرقام DoorEast هي الأحدث. تقول النهار إنها أسعار معلنة، ولا تُنشر المنهجية ولا حجم العيّنة^[1]. لمزيد من التفاصيل بحسب الحي، راجع الأسعار في الأشرفية ورأس بيروت ووسط بيروت.

لماذا لا يستطيع أحد أن يعطيك متوسطاً واحداً لعام 2026#

لا يملك لبنان مؤشراً وطنياً موثوقاً ومستمراً لأسعار العقارات، كما يشير كل من Libnanews (آب 2026) وLeBusiness (تشرين الأول 2026)^[3,4]. تصف إحصاءات السجل العقاري منطقة بأكملها. ولا يمكنها أن تخبرك عن طابق معيّن، أو إطلالة، أو مصعد معطّل، أو سند مشترك بين ورثة^[3].

إذا قسمت المجاميع المنشورة للسجل على عدد عمليات البيع، تحصل على نحو 108,000 دولار للمعاملة (2026)^[3,7] (Libnanews لكانون الثاني-أيار، وLeBusiness لكانون الثاني-آب). ويشدد Libnanews على أن هذا الرقم يخلط بين الشقق والأراضي والمحال وعقارات أخرى، فلا يخبرك شيئاً عن سعر شقة.

اقرأ ارتفاع 2025 بحذر أيضاً. قال رئيس R.E.A.L لـ The Beiruter إن أحجام المبيعات لم تكن وراءه، بل أعاد المالكون تسعير عقاراتهم لتقترب من مستويات ما قبل 2019^[2]. وتختلف المصادر حول مدى اقتراب الأسعار اليوم من مستويات ما قبل الأزمة. تقول R.E.A.L إن المناطق المميزة مثل وسط بيروت وأجزاء من الأشرفية ورأس بيروت قريبة منها. أما Assukna، وهي وكالة تبيع العقارات، فقالت في نيسان 2026 إن أسعار بيروت لا تزال أدنى بكثير من مستويات 2018/2019^[8]. ولا يقدّم أي من الطرفين سلسلة بيانات.

السعر المعلن مقابل السعر الذي تُباع به الشقة#

تقول LeBusiness والنهار وLibnanews جميعها إن الأسعار المعلنة وأسعار البيع المسجّلة رقمان مختلفان، ولا يقيس أي منها الفارق بينهما^[1,3,4]. وتقول Cedar Keys Estates، وهي شركة استشارية نقلت عنها LeBusiness في تشرين الأول 2026، إن العقارات تُسعَّر غالباً على أساس ما يدّعي أحد الجيران أنه عُرض عليه، ثم تبقى من دون بيع ستة أشهر^[3].

في مقال رأي، يرى Libnanews (آب 2026) أن المساكن العادية السليمة قانونياً قد تُباع بأقل من سعرها المعلن بنسبة 20-40%. ويقدّم ذلك سيناريو محتملاً لا هامشاً مقاساً^[4]. المزيد في لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري وكم يمكنك أن تفاوض.

عمر المبنى مهم بقدر أهمية الشارع. للأشرفية في الربع الثالث من 2025، أعطت JSK Real Estate رقم 2,800-4,000 دولار للمتر المربع للمشاريع الجديدة، و2,000-2,500 دولار للشقق التي لا يتجاوز عمرها 25 سنة، و1,000-1,500 دولار في أبنية الستينيات^[5]. وبحسب Libnanews، كان يمكن في مطلع 2025 التفاوض على شقق بيروت القديمة التي تحتاج إلى أعمال كبيرة حتى نحو 1,000-1,500 دولار للمتر المربع^[4].