أين أرخص المناطق لشراء شقة في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
لا يوجد تصنيف يغطي لبنان كله. أدنى أرقام للمتر المربع وجدناها هي الأسعار المعلنة على DoorEast في دوحة عرمون[1]، وأرقام JSK Real Estate للشقق القديمة في البترون[2] وجونيه. وداخل بيروت، تضع The Beiruter قريطم الدروز والمزرعة دون 1,700 دولار للمتر المربع[3]. لا شيء منها سعر بيع مؤكَّد[1,4,5]، والسعر المنخفض يدلّ غالباً على مخاطر أعلى.
يُسأل أيضاً: “أين أشتري أرخص شقة في لبنان؟” · “أرخص منطقة لشراء شقة في لبنان” · “أدنى سعر للمتر المربع في لبنان” · “مناطق بأسعار معقولة لشراء عقار في لبنان”
في المناطق المتضررة من الحرب، الوضع الأمني يحدّد الأسعار. أفادت The Beiruter في كانون الثاني 2026 بأن في الضاحية شققاً كثيرة معروضة للبيع مقابل طلب ضعيف، وأن المشترين لا يدخلون إلا بحسومات كبيرة[3]. وكتبت Libnanews في تشرين الأول 2026 أن القيمة في الجنوب مرتبطة بإعادة الإعمار والعودة والتعويضات والأمن[6]. تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026.
أهم المعلومات
- أدنى متوسطات الأسعار المعلنة (DoorEast، أيلول 2026)
- دوحة عرمون 842 دولاراً للمتر المربع؛ جبيل 972؛ الدكوانة 1,378؛ جونيه 1,744 (أسعار معلنة، أيلول 2026)[1]
- البترون (JSK Real Estate، الربع الثالث 2025)
- 1,200 إلى 1,500 دولار للمتر المربع (جديد)؛ 700 إلى 1,000 دولار (قديم)[2]
- كسروان (JSK Real Estate، الربع الثالث 2025)
- جونية 1,000 إلى 1,500 دولار للمتر المربع؛ أدما 1,300 إلى 2,000 دولار[2]
- جبيل (JSK Real Estate، الربع الثالث 2025)
- 1,000 إلى 1,200 دولار أميركي للمتر المربع[2]
- المتن وبعبدا (JSK Real Estate، الربع الثالث 2025)
- مونتيفردي 2,000-2,500؛ المنصورية 1,000-1,700؛ برمانا وبعبدات 1,300-2,000؛ بعبدا 2,000-2,500 دولار للمتر المربع (الربع الثالث 2025)[2]
- التفاوت داخل بيروت (The Beiruter، كانون الثاني 2026)
- أكثر من 6,800 دولار أميركي للمتر المربع (زيتونة باي والمارينا)؛ أقل من 1,700 دولار (قريطم الدروز/كركول الدروز والمزرعة)[3]
- للمقارنة: الأشرفية (JSK Real Estate، الربع الثالث 2025)
- 2,800 إلى 4,000 دولار أميركي للمتر المربع (أبنية جديدة)[2]
ماذا تُظهر الأرقام المنشورة
هذه أدنى أرقام للمتر المربع استطعنا توثيقها. كل رقم منها مصدره موقع إعلانات أو وكالة عقارية أو تقرير صحافي، ولا يذكر أيّ منها طريقة احتسابه. استعملها لتحضير أسئلتك للوسيط، وتوقّع أن يختلف السعر الفعلي.
| المنطقة | السعر للمتر المربع | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|
| دوحة عرمون | نحو 842 دولاراً، سعر معلن | إعلانات DoorEast، نقلتها النهار، أيلول 2026[1] |
| البترون، شقق قديمة أو أقل فخامة | 700-1,000 دولار | JSK Real Estate، الربع الثالث 2025[2] |
| جونيه، شقق قديمة | 700-1,200 دولار | JSK Real Estate، الربع الثالث 2025[2] |
| جبيل | 972 دولاراً معلناً (DoorEast)؛ 1,000-1,200 دولار (JSK) | النهار، أيلول 2026[1]؛ JSK، الربع الثالث 2025[2] |
| الأشرفية، أبنية تعود إلى عقد 1960 | 1,000-1,500 دولار | JSK Real Estate، الربع الثالث 2025[2] |
| المنصورية | 1,000-1,700 دولار | JSK Real Estate، الربع الثالث 2025[2] |
| الدكوانة | نحو 1,378 دولاراً، سعر معلن | إعلانات DoorEast، نقلتها النهار، أيلول 2026[1] |
| قريطم الدروز، المزرعة (بيروت) | دون 1,700 دولار | The Beiruter، كانون الثاني 2026[3] |
المصدران لا يتفقان في كل مكان. رقم DoorEast لجبيل أدنى من نطاق JSK، ورقمها لجونيه، نحو 1,744 دولاراً، أعلى من نطاق JSK البالغ 1,000-1,500 دولار[1]. وداخل بيروت، قال مقال رأي في Libnanews إن الشقق القديمة التي تحتاج إلى أعمال كبيرة كان يمكن التفاوض عليها بنحو 1,000-1,500 دولار للمتر المربع مطلع 2025[5]. للأحياء الأغلى في المدينة، راجع الأسعار حسب أحياء بيروت.
ما لم نجده
لم نجد سعراً موثّقاً للمتر المربع في طرابلس أو صيدا أو زحلة أو البقاع أو الجنوب. أفادت نقابة الوسطاء العقاريين R.E.A.L بأن الأسعار ارتفعت بين 2024 و2025 بنسبة 30.41% في النبطية و25.13% في زحلة، لكن هذا تغيّر لا مستوى سعر، والنقابة لا تنشر طريقة احتسابها[3]. في هذه المناطق، اطلب من عدة وسطاء أمثلة عن مبيعات مسجّلة حديثاً في المبنى نفسه أو الشارع نفسه، لا أسعاراً معلنة.
ولا يوجد مؤشر وطني موثوق ومستمر للأسعار[4,5]. إحصاءات السجل العقاري تصف قضاءً كاملاً، ولا تكفي لتسعير شقة بعينها أو طابقها أو مصعدها أو سند مشترك بين ورثة[4]. ومتوسط الصفقة المسجّلة في كانون الثاني-آب 2026، نحو 108,000 دولار، يجمع الشقق والأراضي والمحال وغيرها، فهو ليس متوسط سعر شقة[4,6]. المزيد في لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري.
لماذا قد تكلّفك الشقة الأرخص أكثر
للسعر المنخفض للمتر المربع سبب في العادة: العمر أو الحالة أو الموقع أو الأمن أو الأوراق. في أرقام JSK للبترون وجونيه، الشقق القديمة أرخص بكثير من الجديدة[2] . قبل أن تحسب ما وفّرته، أضف كلفة التصليحات والمولّد والمصعد.
الأوراق هي الأهم. أفادت Libnanews بأنه عند إفلاس المطوّر Sayfco عام 2018، بقي نحو 600 مشترٍ مكشوفين لأن رهونات المصارف على المشاريع عطّلت سندات ملكيتهم[5]. ويرى تحليل في Libnanews أن المشاريع غير المكتملة أو المرهونة أو المتأثرة أمنياً قد تساوي أقل بكثير من السكن العادي السليم قانونياً. الإفادة العقارية الحديثة تُظهر المالك والرهونات والقيود على العقار[7,8]. وفي الجنوب، لم نتمكن من التحقق من مدى اكتمال قيود السجل العقاري بعد الحرب؛ راجع قيود السجل العقاري في الجنوب.
كيف تتحقق بنفسك من شقة رخيصة
- احصل على بيانات العقار مكتوبة. اطلب من البائع أو الوسيط رقم العقار والمنطقة العقارية، ورقم القسم إذا كانت شقة. إليك كيف تجد رقم العقار ومنطقته العقارية وقسمه.
- احصل على إفادة عقارية حديثة. تُظهر المالك والأعباء والرهونات والقيود[7,8]. قارن اسم المالك بهوية البائع، واقرأ كيف تتحقق من سند التمليك قبل أن تدفع أي مبلغ.
- اطلب من شخص مستقل معاينة المبنى. ابن العم أو وكيل البائع ليس مستقلاً. ادفع أنت لمهندس يكتب تقريراً عن الإنشاءات، واسأل المهندس أو محامياً كيف تتأكد من رخصة البناء.
- احسب الكلفة كاملة. يدفع المشتري اللبناني رسم تسجيل في السجل العقاري بنسبة 3% من القيمة، وغير اللبناني 5%[9]. كاتب العدل يؤكد لك المبلغ في حالتك.
الأمر يتوقف على
- العمر والحالة. في أرقام JSK للبترون وجونيه، الشقق القديمة أدنى بكثير من الجديدة[2] . المهندس يقول لك كم ستكلّف التصليحات.
- الأمن وأضرار الحرب. كتبت Libnanews في تشرين الأول 2026 أن القيمة في الجنوب مرتبطة بإعادة الإعمار والعودة والتعويضات والأمن[6]. وفي الضاحية، أفادت The Beiruter في كانون الثاني 2026 بإعلانات كثيرة وطلب ضعيف[3]. راجع هل الشراء آمن في الجنوب أو البقاع أو الضاحية.
- جنسيتك. رسم التسجيل 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين[9]. اطلب من كاتب العدل تأكيد النسبة التي تنطبق عليك.
أسئلة شائعة
ما هي أرخص منطقة في بيروت؟
أفادت The Beiruter في كانون الثاني 2026 بأن الأسعار تنزل دون 1,700 دولار للمتر المربع في أحياء مثل قريطم الدروز والمزرعة[3]. ولم تحدد إن كانت أسعاراً معلنة أم مسجّلة.
هل طرابلس أو صيدا أو زحلة أرخص؟
لم نجد سعراً موثّقاً للمتر المربع في طرابلس أو صيدا أو زحلة حتى تشرين الأول 2026. اطلب من عدة وسطاء محليين أمثلة عن مبيعات مسجّلة حديثاً في المبنى نفسه أو الشارع نفسه.
هل الضاحية رخيصة الآن؟
في كانون الثاني 2026، أفادت The Beiruter بإعلانات كثيرة في الضاحية وطلب ضعيف، وبأن المشترين لا يدخلون إلا بحسومات كبيرة[3]. لا مصدر يحدد حجم الحسم أو مستوى السعر.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 أيلول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 كانون الثاني 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 آب 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 8.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 9.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 تشرين الثاني 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 10.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 11.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 12.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · شباط 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- كم يبلغ سعر الشقة في لبنان؟لا رقم واحداً. متوسطات الأسعار المعلنة لدى DoorEast في أيلول 2026 تراوحت بين نحو 842 و6,402 دولار للمتر. الأسعار حسب المنطقة وكلفة 100 م² والرسوم الإضافية.
- لماذا تختلف الأسعار المعلنة في لبنان عن أسعار السجل العقاري؟السعر المعلن هو ما يأمله المالك، وأرقام السجل العقاري مجاميع لصفقات مسجّلة في منطقة كاملة. لماذا يختلفان، وكيف تتحقق من سعر عقار واحد.
- كم سعر الشقة في الأشرفية والحمرا/رأس بيروت وفردان ووسط بيروت؟تتراوح متوسطات الأسعار المعلنة بين نحو 3,091 دولاراً للمتر في الأشرفية و6,402 في وسط بيروت. ماذا يقيس كل مصدر، وكيف تتحقق من سعر شقة.
- كم أسعار الشقق في جونية والمتن وكسروان؟قدّرت وكالة سعر المتر في جونية بـ 1,000-1,500 دولار (2025)، وبلغ متوسط الإعلانات 1,744 دولاراً (أيلول 2026). أرقام المتن وكسروان، الثغرات، وكيف تتحقق.
- هل أشتري عقاراً في الضاحية الآن؟الأمر يتوقف على المخاطر التي تتحملها: في كانون الثاني 2026 تحدّث رئيس نقابة وسطاء عن عروض كثيرة وطلب ضعيف وحسومات كبيرة. مخاطر الحرب وفحص العقار.
- هل شراء عقار في الجنوب أو البقاع أو الضاحية الجنوبية آمن الآن؟لا مصدر محايداً يصنّف أمان العقار حسب المنطقة. ما تقوله نصائح السفر البريطانية وأرقام أضرار الحرب وشركات التأمين ومشروع منع البيع جنوباً حتى تشرين الأول 2026.
- كيف أتحقق من سند التمليك في لبنان قبل الشراء؟استحصل بنفسك على إفادة عقارية رسمية واقرأها قبل أن تدفع. أين تحصل عليها، كلفتها، القيود التي تنذر بالخطر، وما لا تظهره.
- كم يمكنني أن أفاوض على السعر المطلوب لعقار في لبنان؟لا مصدر ينشر نسبة حسم معتادة على العقارات في لبنان. ما الذي يمنحك هامشًا للتفاوض، وكيف تبني عرضك، وعلى أي أساس تُحتسب الرسوم.
