ما هي نسبة 3% و10% لتملّك الأجانب في لبنان؟

أهم المعلومات#

القانون

المرسوم الاشتراعي رقم 11614 لعام 1969، المعدَّل بالقانون رقم 296/2001^[1,3]

السقف على مستوى البلد

3% من المساحة الإجمالية للبنان^[1,2,3]

سقف القضاء وبيروت

3% من مساحة كل قضاء و10% من مساحة بيروت^[1,2,3] (الأسئلة الشائعة لدى إيدال تقول كل محافظة بدل كل قضاء^[1,2,4,5,6])

يُقاس على

المساحة الإجمالية للبلد أو القضاء أو المدينة^[1,2,3]

عند بلوغ السقف

لا تراخيص بعد ذلك للشراء من بائعين لبنانيين^[1,2,3]

حدّك الشخصي، المنفصل عن السقوف

3,000 م²^[1,2,3] من دون ترخيص

ما فوق حدّك الشخصي

مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء^[1,2,3]

أرقام رسمية عن مدى امتلاء كل سقف

لم نجد أي أرقام منشورة

كيف تتحقق من وضعك قبل الشراء#

1. 1
   احصل على إفادة عقارية حديثة للعقار. تبيّن المالك والرهون وأي قيود^[10,11]. جهّز رقم العقار والمنطقة العقارية، ورقم القسم إذا كان شقة؛ ويشرح إيجاد رقم العقار والمنطقة العقارية من أين تأتي هذه المعلومات. ثم اسأل كاتب العدل إلى أي قضاء تتبع تلك المنطقة العقارية. الإفادة نفسها مشروحة في كيف تتحقق من سند التمليك.
2. 2
   احسب ما تملكه عائلتك أصلاً في لبنان وجهّز الملف. في احتساب حدّ 3,000 م²^[1,2,3]، أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً^[1,3]. تطلب دائرة تملّك الأجانب إخراج قيد عائلياً صادراً منذ أقل من سنة ومصدّقاً من السفارة المعنية في لبنان، وجواز سفر الزوج أو الزوجة، وإفادات رسمية بالمساحات التي تملكها أصلاً في لبنان، وتصريحاً عن كل عقار تشتريه، ووكالة إذا قدّم الطلب شخص آخر عنك^[9]. ولا تذكر صفحتها هل هذا الملف للشراء من دون ترخيص أم بمرسوم أم للحالتين، ولا تذكر مدة المعاملة، فتأكّد من الأمرين لدى المديرية العامة للشؤون العقارية.
3. 3
   اسأل دائرة تملّك الأجانب عن السقف. اسأل هل يؤثّر سقف ذلك القضاء، أو سقف بيروت، في شرائك، وهل ينطبق على طريقك، بترخيص أو من دونه. لا قاعدة منشورة تجيب عن ذلك، فخذ الجواب من الدائرة أو من محامٍ لبناني متخصص بالعقارات، ويُفضّل أن يكون خطياً.
4. 4
   قدّم طلب المرسوم إذا تجاوزت 3,000 م². تحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء^[1,2,3] بناءً على اقتراح وزير المالية. ويسقط الترخيص إذا لم يُسجَّل البيع خلال سنة واحدة. الخطوات في الحصول على مرسوم مجلس الوزراء.
5. 5
   وقّع لدى كاتب العدل وسجّل. توقّع تعهّداً أمام كاتب العدل بأنك لا تملك في لبنان إلا المساحات التي تصرّح بها، ويُحال التصريح الكاذب إلى النيابة العامة^[9]. لا تنتقل الملكية إلا عند تسجيل البيع في السجل العقاري^[11]. رسم التسجيل 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[12].

الأمر يتوقف على#

• هل تحتاج إلى ترخيص. تربط المصادر السقوف بالتراخيص، التي تتوقف متى بُلغ السقف^[1,2,3]. ولا يذكر أي من المصادر التي قرأناها هل يؤثّر السقف الممتلئ أيضاً في الشراء دون 3,000 م². اسأل دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري.
• من هو البائع. وفق المنشور، توقف القاعدة التراخيص للشراء من بائعين لبنانيين^[1,2,3]. ولا تذكر المصادر التي قرأناها كيف يُعامَل البيع من أجنبي إلى أجنبي. اسأل محامياً لبنانياً متخصصاً بالعقارات.
• قضاء أم محافظة. تقول معظم المصادر إن الـ3% تُطبَّق على كل قضاء، بينما تقول الأسئلة الشائعة لدى إيدال على كل محافظة^[1,2,4,5,6]. محامٍ يقرأ نص المرسوم يستطيع حسم المسألة.
• الشراء عبر شركة. تختلف المصادر حول متى تُعدّ الشركة اللبنانية أجنبية. تقول إيدال عندما يكون معظم رأسمالها بيد أجانب. ويقول مكتب مطر للمحاماة ما لم تكن كل الأسهم بيد لبنانيين ويمنع نظامها نقلها إلى أجانب. ويقول شويح إن سهماً واحداً يملكه أجنبي يكفي^[1,4,6]. راجع الشراء عبر شركة لبنانية أو صديق واسأل محامياً متخصصاً بالشركات أولاً.
• الجنسية المزدوجة. يعدّ القانون أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[1]. لم نجد مصدراً يتناول حاملي الجنسيتين، فاطلب من كاتب العدل أن يؤكّد كيف ستُعامَل.

أسئلة شائعة#