Quais são os limites de 3% e 10% para estrangeiros comprarem imóveis no Líbano?

Dados principais#

A lei

o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[1,3]

Teto em todo o país

3% da superfície total do Líbano^[1,2,3]

Tetos de distrito e de Beirute

3% de cada distrito e 10% de Beirute^[1,2,3] (o FAQ do IDAL diz cada província, e não cada distrito^[1,2,4,5,6])

Medido sobre

A superfície total do país, do distrito ou da cidade^[1,2,3]

Quando um teto é atingido

Nenhuma licença a mais para compras de vendedores libaneses^[1,2,3]

Seu limite pessoal, separado dos tetos

3.000 m²^[1,2,3] sem licença

Acima do seu limite pessoal

um decreto do Conselho de Ministros^[1,2,3]

Dados oficiais de quanto cada teto já foi preenchido

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Como verificar sua situação antes de comprar#

1. 1
   Obtenha uma certidão recente do registro de imóveis (إفادة عقارية) do terreno. Ela mostra o proprietário, as hipotecas e eventuais restrições^[10,11]. Tenha em mãos o número do terreno e seu distrito de registro imobiliário, mais o número da seção se for um apartamento; como achar o número e a zona de um imóvel explica de onde vêm esses dados. Depois pergunte ao tabelião (كاتب العدل) a qual caza pertence esse distrito de registro. A certidão em si é tratada em como conferir a escritura.
2. 2
   Some o que sua família já possui no Líbano e reúna o dossiê. Para o limite de 3.000 m²^[1,2,3], você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,3]. O Departamento de Propriedade Estrangeira pede um registro civil familiar emitido há menos de um ano e autenticado pela embaixada competente no Líbano, o passaporte do cônjuge, certidões oficiais das áreas que você já possui no Líbano, uma declaração juramentada para cada imóvel que você está comprando e uma procuração se outra pessoa fizer o pedido por você^[9]. A página do departamento não diz se esse dossiê vale para a via sem licença, para a via do decreto ou para ambas, e não informa prazo de análise. Confirme os dois pontos com a Direção-Geral de Registro de Imóveis e Cadastro (المديرية العامة للشؤون العقارية).
3. 3
   Pergunte ao Departamento de Propriedade Estrangeira sobre o teto. Pergunte se o teto do distrito, ou o de Beirute, afeta a sua compra e se vale para a sua via, com ou sem licença. Nenhuma regra publicada responde a isso; obtenha a resposta no departamento ou com um advogado imobiliário libanês, de preferência por escrito.
4. 4
   Peça o decreto se for passar de 3.000 m². Você precisa de um decreto do Conselho de Ministros^[1,2,3], proposto pelo Ministro das Finanças. A licença caduca se a venda não for registrada em um ano. Os passos estão em como obter o decreto do Conselho de Ministros.
5. 5
   Assine no tabelião e registre. Você assina perante o tabelião um compromisso de que possui no Líbano apenas as áreas que declarou, e uma declaração falsa é encaminhada ao Ministério Público^[9]. A propriedade só passa quando a venda é registrada no Registro de Imóveis^[11]. A taxa de registro é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[12].

Depende de#

• Se você precisa de licença. As fontes ligam os tetos às licenças, que deixam de ser concedidas quando um teto é atingido^[1,2,3]. Nenhuma das fontes que lemos diz se um teto cheio também afeta compras abaixo de 3.000 m². Pergunte ao Departamento de Propriedade Estrangeira do Registro de Imóveis.
• Quem é o vendedor. Como publicada, a regra interrompe licenças para compras de vendedores libaneses^[1,2,3]. As fontes que lemos não dizem como se trata a venda de um estrangeiro a outro. Pergunte a um advogado imobiliário libanês.
• Distrito ou província. A maioria das fontes diz que os 3% valem por caza, enquanto o FAQ do IDAL diz por província^[1,2,4,5,6]. Um advogado que leia o texto do decreto pode esclarecer.
• Comprar por meio de uma empresa. As fontes divergem sobre quando uma empresa libanesa conta como estrangeira. O IDAL diz que é quando a maior parte do capital está em mãos estrangeiras. O escritório Mattar diz que é, a menos que todas as cotas sejam de libaneses e o estatuto proíba a transferência a estrangeiros. O Choueh diz que basta uma cota de dono estrangeiro^[1,4,6]. Veja comprar por meio de empresa ou amigo libanês e consulte antes um advogado societário.
• Dupla nacionalidade. A lei trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]. Nenhuma fonte que encontramos trata de pessoas com dupla nacionalidade; peça ao tabelião que confirme como você será tratado.

Perguntas frequentes#