¿Cuáles son los límites del 3% y el 10% a la propiedad extranjera en Líbano?

Datos clave#

La ley

el Decreto Legislativo 11614 de 1969, modificado por la Ley 296/2001^[1,3]

Tope en todo el país

3% de la superficie total de Líbano^[1,2,3]

Topes de distrito y de Beirut

el 3% de cada distrito y el 10% de Beirut^[1,2,3] (las preguntas frecuentes de IDAL dicen cada provincia en lugar de cada distrito^[1,2,4,5,6])

Se mide sobre

La superficie total del país, del distrito o de la ciudad^[1,2,3]

Cuando se alcanza un tope

No hay más licencias para compras a vendedores libaneses^[1,2,3]

Tu propio límite, separado de los topes

3,000 m²^[1,2,3] sin licencia

Por encima de tu propio límite

un decreto del Consejo de Ministros^[1,2,3]

Cifras oficiales de qué tan lleno está cada tope

No encontramos ninguna publicada

Cómo comprobar tu situación antes de comprar#

1. 1
   Pide un certificado del registro (إفادة عقارية) reciente de la parcela. Muestra el propietario, las hipotecas y cualquier restricción^[10,11]. Ten a mano el número de la parcela y su distrito inmobiliario, y el número de sección si es un departamento; cómo encontrar el número y la zona de una propiedad explica de dónde salen. Luego pregunta al notario a qué caza pertenece ese distrito inmobiliario. El certificado se explica en cómo revisar un título de propiedad.
2. 2
   Suma lo que tu familia ya posee en Líbano y reúne el expediente. Para el límite de 3,000 m²^[1,2,3], usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,3]. El Departamento de Propiedad Extranjera pide un extracto de estado civil familiar emitido hace menos de un año y autenticado por la embajada correspondiente en Líbano, el pasaporte de tu cónyuge, certificados oficiales de las superficies que ya posees en Líbano, una declaración jurada por cada propiedad que compras y un poder notarial si otra persona tramita por ti^[9]. Su página no dice si este expediente es para la vía sin licencia, la del decreto o ambas, y no da plazo de trámite, así que confirma ambas cosas con la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro.
3. 3
   Pregunta al Departamento de Propiedad Extranjera por el tope. Pregunta si el tope del distrito, o de Beirut, afecta tu compra y si se aplica a tu vía, con o sin licencia. Ninguna regla publicada lo responde, así que pide la respuesta al departamento o a un abogado libanés de propiedad inmobiliaria, de preferencia por escrito.
4. 4
   Solicita el decreto si superas los 3,000 m². Necesitas un decreto del Consejo de Ministros^[1,2,3], propuesto por el Ministro de Finanzas. La licencia caduca si la venta no se registra en un año. Los pasos están en cómo obtener el decreto del Consejo de Ministros.
5. 5
   Firma ante el notario y registra. Firmas ante un notario el compromiso de que solo posees en Líbano las superficies que declaras, y una declaración falsa se remite a la Fiscalía^[9]. La propiedad pasa a ti solo cuando la venta se registra en el Registro de la Propiedad^[11]. La tasa de registro es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[12].

Depende de#

• Si necesitas licencia. Las fuentes vinculan los topes con las licencias, que se detienen cuando se alcanza un tope^[1,2,3]. Ninguna de las fuentes que leímos dice si un tope lleno también afecta compras de menos de 3,000 m². Pregunta al Departamento de Propiedad Extranjera del Registro de la Propiedad.
• Quién es el vendedor. Tal como está publicada, la regla detiene las licencias para compras a vendedores libaneses^[1,2,3]. Las fuentes que leímos no dicen cómo se trata una venta de un extranjero a otro. Pregunta a un abogado libanés de propiedad inmobiliaria.
• Distrito o provincia. La mayoría de las fuentes dice que el 3% se aplica por caza, mientras que las preguntas frecuentes de IDAL dicen por provincia^[1,2,4,5,6]. Un abogado que lea el texto del decreto puede aclararlo.
• Comprar a través de una empresa. Las fuentes no coinciden en cuándo una empresa libanesa cuenta como extranjera. IDAL dice que cuando la mayor parte de su capital está en manos extranjeras. Mattar Law dice que salvo que todas las acciones estén en manos libanesas y sus estatutos prohíban transferirlas a extranjeros. Choueh dice que basta una acción de propiedad extranjera^[1,4,6]. Mira comprar a través de una empresa libanesa o un amigo y consulta antes a un abogado de empresas.
• Doble nacionalidad. La ley trata como extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[1]. Ninguna fuente que encontramos aborda a los de doble nacionalidad, así que pide al notario que confirme cómo se te trata.

Preguntas frecuentes#