¿Cuánta tierra puede comprar un extranjero en Líbano sin permiso?

También se pregunta: “¿Los extranjeros pueden tener tierras en Líbano?” · “Límite de 3,000 m² para extranjeros en Líbano” · “¿La propiedad de mi cónyuge cuenta para el límite de 3,000 m²?” · “¿Cuántos metros cuadrados puede tener un extranjero en Líbano?”

Qué cuentan los 3,000 m²#

El límite cuenta todo lo que tienes en Líbano, terreno y construcciones juntos. Un segundo terreno o apartamento se suma al primero. Es un total acumulado de por vida y no un cupo por compra^[1,2,3]. Para ese total, usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,2].

Hay puntos que ninguna fuente que leímos publica. No encontramos nada sobre si un apartamento comprado sobre plano cuenta por su propia superficie o por su parte del terreno. Antes de firmar, pregunta al notario que lleva la venta cómo se medirán tus propiedades actuales y la nueva compra. Las reglas generales están en si los extranjeros pueden comprar propiedades en Líbano.

¿Cualquier terreno o solo terreno para construir?#

IDAL, la autoridad de inversiones de Líbano, y un informe de 2024 de ONU-Hábitat describen el límite como 3,000 m² de terreno en total, con la propiedad construida incluida^[1,2,3]. Los despachos Choueh y Bijjani (en Legal 500) lo describen como "propiedad construida o propiedad destinada a construcción", en textos casi idénticos^[1,4,5]. Seguimos a IDAL, pero no leímos el texto de la ley.

La tierra de cultivo es donde esto importa. Ninguna fuente que leímos dice si la tierra agrícola entra o no en el límite sin licencia^[1,4,5]. También circula en internet una afirmación, de un anuncio de agencia que no pudimos abrir, según la cual el límite es 3,000 m² en Beirut y 5,000 m² en el resto del país. Contradice a todas las demás fuentes y la tratamos como no verificada. Si compras terreno fuera de una zona urbanizada, pide a un abogado libanés especializado en propiedad que compare el texto de la ley con tu terreno antes de pagar nada.

Cómo verifica el Registro de la Propiedad tu total#

El Registro de la Propiedad tiene un Departamento de Propiedad Extranjera que tramita un expediente de "negación de propiedad" para los no libaneses que adquieren inmuebles. Pide un extracto de registro civil familiar de menos de un año y autenticado por tu embajada en Líbano, el pasaporte de tu cónyuge, certificados oficiales de las superficies que ya tienes en Líbano, una declaración jurada por cada propiedad que compras y un poder notarial si alguien hace el trámite por ti^[6]. Su página no dice si este expediente se aplica a compras por debajo de 3,000 m², a compras con licencia o a ambas, y no indica plazos.

También firmas ante notario una declaración jurada en la que afirmas que solo tienes las superficies declaradas y nombras a tu cónyuge e hijos menores. Una declaración falsa se remite a la Fiscalía^[6]. La página del departamento, sin fecha, indica una tarifa de LBP 31,500,000 por la declaración jurada y LBP 525,000 por cada persona del expediente; a un cónyuge libanés no se le cobra salvo que figure en la declaración. Se pagan con timbres fiscales, o por factura en las cajas del Ministerio de Finanzas en la gobernación de Beirut o en cualquier banco de Líbano. Se suman a la tarifa de registro. Los montos están en liras en una página sin fecha, así que verifícalos al presentar el expediente.

Más de 3,000 m² y los topes generales#

Por encima del límite necesitas un decreto del Consejo de Ministros^[1,2,3]. El Consejo decide con total discrecionalidad y no hay apelación. La licencia caduca si la venta no se registra en un año. El proceso está en cómo obtener el decreto del Consejo de Ministros.

La propiedad extranjera también tiene un tope de el 3% de cada distrito y el 10% de Beirut^[1,2,3]. Una vez alcanzado un tope, no se otorgan más licencias para compras a vendedores libaneses. No encontramos una lista publicada de distritos que hayan llegado al tope.