¿Qué pasa con los plazos de propiedad de un extranjero tras la anulación del Artículo 46 de la ley de presupuesto de 2026?
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Respuesta corta
Según Annahar, siguen como los fijó la ley de 1969, sin prórroga[1]. El Consejo Constitucional anuló el Artículo 46 el 26 de marzo de 2026. El reporte dice que no hay arreglos y que los extranjeros que incumplieron los plazos pueden perder sus derechos de propiedad. No se encontró una ley sustituta al 17 de octubre de 2026, así que consulta a un abogado inmobiliario.
También se pregunta: “¿Qué daba el Artículo 46 de la ley de presupuesto a los extranjeros?” · “¿Se extendió en 2026 el plazo para que extranjeros construyan en su terreno?” · “Consejo Constitucional anula el Artículo 46 propiedad de extranjeros” · “¿Un extranjero pierde su propiedad en el Líbano si no construye a tiempo?”
Esta página cubre lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026. Nuestra única fuente sobre la anulación y su efecto es una nota de Annahar. No leímos la decisión del Consejo[1] ni el texto del Artículo 11 del decreto de 1969.
Datos clave
- Anulado por
- El Consejo Constitucional, el 26 de marzo de 2026[1]
- Lo que habría dado el Artículo 46
- Más tiempo para los plazos del Artículo 11 y una ventana para regularizarse: 5 años; plazo de 3 meses[1]
- ¿Entró en vigor?
- No. Fue anulado, así que nunca se aplicó[1]
- Plazo para construir, terreno con licencia
- Construir en cinco años, renovable una vez[2,3,4], contados desde el registro
- Ley sustituta
- Ninguna encontrada al 17 de octubre de 2026[1]
Qué habría hecho el Artículo 46
El Artículo 46 de la ley de presupuesto de 2026 trataba los plazos de propiedad de los extranjeros. Habría extendido por 5 años los plazos del Artículo 11 de la ley de 1969 sobre propiedad de extranjeros, ya hubieran vencido o siguieran corriendo. También habría resuelto las solicitudes que violaron las reglas y habría dado una ventana de 3 meses para regularizarse a quien necesitara licencia desde el 17 de octubre de 2019[1].
Varios diputados impugnaron la ley de presupuesto y, el 26 de marzo de 2026, el Consejo Constitucional anuló el Artículo 46[1]. No hemos leído la decisión, así que no podemos decirte los motivos del Consejo. La prórroga, el arreglo y la ventana de 3 meses nunca se aplicaron.
En qué situación quedan los plazos
Annahar interpreta la anulación así: los plazos no se extienden, la ley base se aplica sin excepciones ni arreglos, y algunos extranjeros pueden perder su derecho a poseer si no cumplieron las condiciones y los plazos[1]. El mismo reporte describe la ley como una que da al comprador extranjero un período fijo para invertir en la propiedad o construir en ella, y después del cual el derecho de propiedad caduca.
Otras fuentes describen dos plazos bajo la Ley 296/2001. Una licencia de compra caduca si la compra no se completa y se registra en un año[2,3,4]. El terreno comprado con licencia para construir debe edificarse en cinco años, renovable una vez, contados desde el registro. Según Legal 500 (Bijjani Advocates), el terreno también debe usarse para el fin indicado en la solicitud de licencia, y el período de cinco años solo puede renovarse una vez, por decisión del Consejo de Ministros[5]. Para saber cómo se obtiene la licencia, mira cómo obtener el decreto del Consejo de Ministros.
Lo que no se sabe
No leímos el Artículo 11 del decreto de 1969. Por eso no podemos confirmar exactamente qué plazos fija, ni que coincidan con los que describen las fuentes anteriores. Tampoco podemos decir qué ocurre en la práctica cuando un derecho caduca: si la propiedad se vende, qué recibe el dueño o quién decide[1].
No encontramos ninguna explicación oficial ni de un estudio jurídico sobre la anulación[1]. A quienes preguntar: un abogado inmobiliario libanés y el Departamento de Propiedad de Extranjeros del registro de la propiedad (السجل العقاري). Para las reglas generales, mira si los extranjeros pueden comprar propiedades en el Líbano.
Si eres propietario extranjero y tienes un plazo en curso
- Pide un certificado reciente del registro de la propiedad (إفادة عقارية) de tu parcela. Muestra el propietario registrado, los gravámenes, las hipotecas y las restricciones[6,7]. No encontramos ninguna fuente que diga si también muestra un plazo de propiedad de extranjeros. Aquí tienes cómo revisar un título de propiedad.
- Compara lo que hay en el terreno con la licencia. Legal 500 (Bijjani) dice que el terreno debe usarse para el fin indicado en la solicitud[5]. Anota lo construido, lo que está sin terminar y cualquier renovación que ya hayas tenido.
- Lleva cuatro preguntas a un abogado o al Departamento de Propiedad de Extranjeros. Pregunta cuál es tu plazo según el Artículo 11, si ya venció, si todavía es posible una renovación y qué pasa con tu derecho si lo incumples. Según Legal 500 (Bijjani), el período de cinco años se renueva por decisión del Consejo de Ministros, y solo una vez[5].
Depende de
- Compra con licencia o sin licencia. El plazo para construir se describe para compras hechas con licencia. Las fuentes no dicen si se aplica a compras menores dentro de los 3,000 m² sin licencia[2,3,4]. Mira el límite de 3,000 m² y pregunta a un abogado cómo se trata tu caso.
- Si ya usaste tu renovación. Según Legal 500 (Bijjani), el período es renovable una sola vez[5]. No se publica si todavía puedes pedir una renovación después de vencido el plazo, así que pregunta a un abogado.
- Ser dueño desde el 17 de octubre de 2019 sin la licencia necesaria. El Artículo 46 habría dado a este grupo 3 meses para regularizarse[1]. Esa ventana nunca se abrió, así que pide a un abogado que revise tu expediente.
- Ser dueño a través de una sociedad. Las fuentes no coinciden en cuándo una sociedad libanesa cuenta como extranjera. IDAL dice que cuando la mayoría de su capital está en manos extranjeras; Mattar Law, a menos que todas las acciones sean de libaneses y sus estatutos prohíban transferirlas a extranjeros; Choueh, cuando aunque sea una acción es de un extranjero[2,8,9]. Mira comprar a través de una sociedad libanesa o de un amigo.
- Nueva legislación. No se encontró una ley sustituta al 17 de octubre de 2026[1]. Pregunta a un abogado si el Parlamento aprobó algo desde entonces.
Preguntas frecuentes
¿Entró en vigor alguna vez el Artículo 46 de la ley de presupuesto de 2026?
No. El Consejo Constitucional lo anuló el 26 de marzo de 2026[1], así que su prórroga y sus arreglos nunca se aplicaron.
¿Puede un extranjero seguir renovando el plazo para construir?
Según Legal 500 (Bijjani), el plazo del proyecto es de 5 años, renovable una vez por el Consejo de Ministros[5]. No se publica si es posible renovar cuando el plazo ya venció, así que consulta a un abogado inmobiliario libanés.
¿Qué pasa si un extranjero incumple el plazo de propiedad?
Annahar dice que el derecho de propiedad caduca si no se cumple el período fijado[1]. Ninguna de las fuentes que leímos dice qué significa eso en la práctica, por ejemplo una venta forzosa o lo que recibe el dueño.
¿Hay una ley nueva que reemplace el Artículo 46?
No se encontró ninguna al 17 de octubre de 2026[1]. Un abogado inmobiliario libanés o el Departamento de Propiedad de Extranjeros del registro de la propiedad pueden decirte si algo cambió desde entonces.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Lebanon's Constitutional Council annuls Article 46 of the budget law: what did it grant foreigners?
Annahar (النهار) · 26 mar 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · marzo de 2018 · consultado el 16 oct 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mayo de 2024 · consultado el 16 oct 2026
- 4.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · sin fecha · consultado el 16 oct 2026
- 5.Lebanon: Project Finance – Country Comparative Guides
Legal 500 (Country Comparative Guides), contributor Bijjani Advocates · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 6.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 7.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 8.Foreign Investments in Lebanon
Mattar Law · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 9.Lebanese Real Estate Differences
Choueh Law Firm · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
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