¿Puedo comprar o vender terrenos en el sur del Líbano tras el proyecto que prohíbe las ventas?

También se pregunta: “Comprar terreno en el sur del Líbano” · “¿Es legal comprar tierras en el sur del Líbano ahora?” · “Proyecto de ley que prohíbe vender propiedades en el sur ocupado del Líbano” · “¿Puedo vender mi terreno en el sur del Líbano?”

Qué haría el proyecto#

El ministro de Finanzas, Yassine Jaber, propuso el proyecto y el Gabinete lo aprobó en septiembre de 2026. Prohibiría a los dueños de terrenos, edificios, unidades o acciones en pueblos del sur del Líbano ocupados por Israel venderlos hasta que termine la ocupación^[1,2]. Jaber dice que busca preservar la identidad del sur, evitar ventas forzadas por necesidad y evitar que la tierra pase a manos de israelíes mediante empresas fachada. También ha dicho que apunta a ventas a personas o empresas ficticias que actúan como fachada^[3].

El proyecto alcanzaría también a compradores libaneses. El diputado Abdel Rahman al-Bizri dijo en septiembre de 2026 que prohíbe vender tanto a compradores libaneses como no libaneses^[3]. Ninguna fuente que leímos enumera qué pueblos cuentan como ocupados. Al Jazeera informó el 14 de octubre de 2026 que Israel ocupa una zona de hasta 10 km de profundidad, marcada por la «Línea Amarilla», pero no nombró las aldeas que quedan dentro^[4].

El texto es controvertido. Arab News informó el 30 de septiembre de 2026 que la Comisión de Legislación y Consulta se negó a respaldarlo, porque choca con la protección constitucional de la propiedad privada y porque la ley libanesa ha protegido tradicionalmente frente a la adquisición por extranjeros, no ha restringido las ventas entre libaneses^[2]. El texto final puede diferir de lo publicado, y no se ha anunciado fecha de entrada en vigor.

Operaciones firmadas desde el 8 de octubre de 2023#

LBCI informó los términos del proyecto. Todo poder para vender, promesa de venta o contrato de venta ante notario sobre una propiedad en los pueblos ocupados, firmado entre el 8 de octubre de 2023^[1] y la publicación de la ley, no podría completarse ni registrarse en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري) sin la aprobación de un comité especializado. El ministro de Justicia crearía ese comité. Lo presidiría un juez, junto con otros dos jueces, un ingeniero civil, un perito inmobiliario jurado y dos asistentes judiciales. Sus decisiones podrían apelarse ante la Corte de Apelaciones civil del distrito de la propiedad, cuyo fallo sería definitivo.

Un contrato firmado no te hace dueño. Mientras la venta no esté inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador solo tiene un derecho personal frente al vendedor^[5,6]. El despacho Kallas Law Firm aconseja inscribir la venta sin demora después de la escritura, porque hasta entonces la propiedad sigue a nombre del vendedor y expuesta a nuevas ventas, hipotecas y embargos^[5]. Más en un contrato que nunca se registró.

Ninguna fuente dice qué debe hacer ahora quien firmó en este período. Consulta con un abogado que conozca las oficinas del registro en el sur y llévale el documento firmado, su fecha y el número de la parcela.

Por qué una operación en el sur es difícil aun sin prohibición#

Una venta se registra en la oficina del Registro de la Propiedad de la zona donde está el inmueble^[7,8]. A fines de abril de 2026 el ministro de Finanzas dijo que no se podía contactar a las oficinas de Bint Jbeil y Ain Ebel, mientras que las de Nabatieh y Marjayoun mantenían un trabajo mínimo con parte del personal^[9]. No encontramos ninguna actualización publicada desde entonces. Antes de viajar, pregunta a un abogado en el Líbano, o a la Dirección de Registro de la Propiedad y Catastro del Ministerio de Finanzas, si la oficina de la zona de tu parcela está abierta, emite certificados y registra ventas.

Los papeles suelen ser débiles. Arab News informó en septiembre de 2026 que muchas propiedades del sur se tienen con documentos antiguos y no con títulos definitivos modernos. Donde la propiedad está en disputa, los registros no emiten un título definitivo, y algunas ventas se registran solo ante notarios, lo que las hace oficiales pero no definitivas^[2]. Una venta ante notario que nunca se inscribe no te hace dueño^[5,6].

Puede que no puedas ver el terreno. A octubre de 2026, el Ministerio de Exteriores del Reino Unido desaconseja todo viaje a las gobernaciones del Sur y de Nabatieh^[10], y advierte que viajar contra su consejo puede invalidar el seguro de viaje. En marzo de 2026, según el presidente de la asociación de aseguradoras, las aseguradoras libanesas no emitían cobertura de guerra en zonas de alto riesgo^[11,12]. Para un panorama más amplio, mira si es seguro comprar en el sur ahora.

Poderes e intermediarios#

Arab News informó en septiembre de 2026 el temor de que tierras del sur se vendan mediante poderes o intermediarios que actúan por compradores no libaneses, que luego podrían revenderlas a partes israelíes. Un activista local también advirtió sobre ventas con fecha retrasada y empresas fachada^[2]. Son temores, no casos comprobados, pero son un buen motivo para mirar con lupa quién está realmente al otro lado de la operación.

Se han usado poderes falsificados para intentar vender o hipotecar propiedades en el Líbano, incluida la de un dueño que vive en el extranjero^[13,14,15]. En agosto de 2026 las Fuerzas de Seguridad Interna (ISF) dijeron que notarías de Jounieh y la Bekaa habían reportado documentos sospechosos de falsificación, entre ellos poderes, un título de propiedad y una cédula de identidad^[16]. Antes de confiar en un poder, lee cómo comprobar que un poder es auténtico.

Si eres vendedor y vives en el extranjero, el poder debe identificar la propiedad por su número y ubicación^[17,18,19]. Kallas Law Firm dice que un poder general no basta para vender: debe dar un mandato especial expreso para vender^[20].