¿Está prohibida la venta de terrenos en el sur de Líbano ocupado por Israel?

Datos clave#

Estado

Un proyecto del Gabinete de septiembre de 2026 que aún necesita al Parlamento^[1,2]

Qué haría

Prohibir a los propietarios de pueblos ocupados vender hasta que termine la ocupación^[1,2]

Compradores cubiertos

compradores libaneses y no libaneses^[3] por igual, según el diputado Abdel Rahman al-Bizri

Operaciones firmadas desde

8 de octubre de 2023^[1]: necesitarían la aprobación de un comité para completarse o registrarse

Excluidos (según lo reportado)

Contratos y poderes irrevocables firmados antes del 8 de octubre de 2023, edificios subdivididos, ventas de desarrolladores^[1]

¿En el Parlamento?

Los reportes se contradicen: remitido (LBCI) o aún no llegó (Arab News)^[1,2]

Qué pueblos

Sin lista publicada^[1,2]

Zona ocupada (Al Jazeera, 14 de octubre de 2026)

de hasta 10 km de profundidad^[4], detrás de la «Línea Amarilla»

Si tienes, compras o firmaste algo en el sur#

1. 1
   Identifica la parcela con exactitud. Anota la gobernación, el distrito (caza), la zona inmobiliaria y el número de propiedad, además de la sección y el bloque donde apliquen, como en un departamento. El registro los pide para emitir un certificado^[7,8]. Los encuentras en el título de propiedad o en un extracto anterior. Pregunta en la oficina del registro de la propiedad de la zona, en el municipio o al mukhtar si el pueblo se trata como ocupado, porque no hay lista publicada^[1,2].
2. 2
   Obtén un extracto oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) en la oficina correcta. Los certificados se emiten en la oficina del registro de la propiedad de la zona donde está el inmueble^[8,9]. Según un despacho de abogados, Legalmondo (junio de 2025), el certificado oficial se emite solo en persona y cuesta USD 5^[8]. No pudimos leer la tabla oficial de tarifas y el cobro puede ser en LBP, así que pregunta en la oficina del registro de la zona antes de ir. El mismo despacho dice que los certificados son públicos, por lo que alguien de tu confianza en Líbano puede pedirlo por ti. También dice que no se emite certificado mientras haya un gravamen o una inscripción sobre la parcela en trámite. El extracto muestra el dueño, las hipotecas, los gravámenes y las restricciones^[5,10]. Las copias de puntos OMT o en línea no son oficiales y no sirven para un trámite^[7,8,11,12]. Más en cómo obtener un extracto del Registro de la Propiedad.
3. 3
   Confirma que la oficina funciona antes de que alguien viaje. A fines de abril de 2026 el ministro de Finanzas dijo que no se podía contactar a las oficinas del registro de Bint Jbeil y Ain Ebel. Dijo que las oficinas de Nabatieh y Marjayoun mantenían un trabajo mínimo con parte del personal^[13]. Pregunta primero por la situación actual. Mira también qué pasa con los registros del sur.
4. 4
   Verifica dónde está realmente la parcela. Cuando el plano catastral y el terreno no coinciden, prevalece el plano^[10,14], así que el plano pesa más que una cerca o la palabra de un vecino. El Catastro supervisa a los agrimensores juramentados^[15]. No encontramos un procedimiento ni una tarifa publicados para pedir un plano, así que pregunta en la oficina del registro qué documentos de medición existen para tu parcela. En julio de 2026 el Consejo del Sur dijo que sus equipos de inspección no podían entrar en partes de la llamada zona amarilla porque el acceso era imposible^[16]. Por ahora, una parcela allí puede no ser inspeccionable en el terreno. En octubre de 2026 el Ministerio de Exteriores del Reino Unido aconseja contra todo viaje^[17] a las gobernaciones del Sur y de Nabatiyeh, y advierte que el seguro de viaje puede quedar invalidado si viajas contra su consejo.
5. 5
   Fecha cada papel que tengas. Anota la fecha de firma de cada contrato, promesa de venta y poder notarial, y pide copias certificadas al notario que los redactó. Según el proyecto como se reportó, los papeles firmados desde 8 de octubre de 2023^[1] necesitarían la aprobación del comité antes de registrarse. Los contratos de venta y poderes irrevocables firmados antes de esa fecha quedarían excluidos.
6. 6
   No pagues solo por un poder notarial o la palabra de un intermediario. Se han usado poderes falsificados para intentar vender o hipotecar propiedades en Líbano^[18,19,20]. Revisa el poder en sí (cómo verificar un poder notarial) y comprueba que el nombre del vendedor coincida con el extracto oficial antes de mover dinero.
7. 7
   Pide a un abogado que lea todo antes de firmar. Un abogado inmobiliario libanés puede revisar el estado actual del proyecto en el Parlamento y en el Boletín Oficial, y leer tus documentos frente a él. También puede decirte si una venta o un registro pueden seguir adelante ahora. Espera que la respuesta cambie si el Parlamento vota.

Depende de#

• Si tu pueblo cuenta como ocupado. En las fuentes que leímos no existe una lista^[1,2]. Pregunta en la oficina del registro de la propiedad de la zona o a un abogado.
• Cuándo firmaste. Según el proyecto como se reportó, las operaciones desde 8 de octubre de 2023^[1] necesitarían la aprobación del comité, y los contratos y poderes irrevocables anteriores quedarían excluidos.
• El tipo de propiedad. Los edificios subdivididos, los edificios en construcción y las ventas de desarrolladores quedarían excluidos según lo reportado^[1]. Pide a un abogado que lo confirme con el texto final.
• El texto final. El Parlamento puede cambiar o abandonar el proyecto, y la Comisión de Legislación y Consultas se negó a respaldarlo^[2]. Revisa el Boletín Oficial.
• Las autoridades locales de tu pueblo. La Unión de Municipalidades de Jabal Amel pidió a los mukhtars de los pueblos que informen a los municipios de cualquier venta de propiedad^[2]. Es una precaución local sin fuerza legal. Pregunta en el municipio si aplica en tu pueblo.

Preguntas frecuentes#