¿Hay zonas del Líbano donde los extranjeros no pueden comprar?

Datos clave#

Zonas vedadas con nombre para extranjeros

Ninguna en las leyes, decretos o listas oficiales que leímos

La ley

el Decreto Legislativo 11614 de 1969, modificado por la Ley 296/2001^[1,3]

Sin licencia

Hasta 3,000 m²^[1,2,3] en total, incluida la propiedad construida

Topes a la propiedad extranjera

el 3% de cada distrito y el 10% de Beirut^[1,2,3]; la mayoría de las fuentes dice cada caza (distrito), las preguntas frecuentes de IDAL dicen cada provincia^[1,2,4,5,6]

Zonas fronterizas

Una agencia menciona restricciones sin especificar^[7]

Pueblos ocupados del sur

El proyecto prohibiría vender a todos los propietarios hasta que termine la ocupación^[8,9]

A quién preguntar

Un abogado inmobiliario libanés, o el Departamento de Propiedad Extranjera del Registro de la Propiedad (السجل العقاري), que tramita los expedientes de adquisición de no libaneses^[10]

Cómo revisar una parcela concreta antes de comprometerte#

1. 1
   Consigue por escrito la identidad de la parcela. Pide al vendedor el número de parcela y el distrito de registro (y la sección, si es un departamento). Luego obtén un certificado reciente del registro de esa parcela. Muestra el propietario y las restricciones inscritas^[11,12]. Para ver dónde queda la parcela en el terreno, consulta cómo obtener un plano catastral o un levantamiento.
2. 2
   Pregunta por escrito sobre las zonas. Envía los datos de la parcela a un abogado inmobiliario libanés y pregunta si se aplica alguna restricción fronteriza, militar u otra para compradores no libaneses. El abogado también puede hacer la pregunta al Departamento de Propiedad Extranjera, que tramita los expedientes de adquisición de no libaneses^[10]. Guarda la respuesta escrita.
3. 3
   Revisa tu total y prepara el expediente. Suma la nueva superficie a lo que ya tienen tú, tu cónyuge y tus hijos menores, porque usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,3]. El comprador declara estas propiedades en un compromiso firmado ante notario, y una declaración falsa pasa a la Fiscalía^[10]. El Departamento de Propiedad Extranjera enumera estos documentos: un extracto civil familiar de menos de un año, autenticado por la embajada correspondiente en el Líbano; el pasaporte de tu cónyuge; certificados oficiales de las superficies que ya tienes en el Líbano; una declaración jurada por cada propiedad; y un poder notarial si otra persona hace el trámite. Su página no indica el tiempo de trámite, así que pregunta a tu abogado cuánto suele tardar el expediente.
4. 4
   Para el sur, revisa el estado del proyecto. Pregunta al abogado si el pueblo cuenta como ocupado y si el proyecto fue aprobado, ya que bloquearía las ventas hasta que termine la ocupación^[8,9].
5. 5
   Firma ante notario y registra. La propiedad pasa a ti solo cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad^[12]. Hasta entonces solo tienes un derecho personal frente al vendedor^[3,12].

Depende de#

• Tu nacionalidad. La ley considera extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[1]. Ninguna fuente trata el caso de la doble nacionalidad, así que pregunta al notario cómo te considerarán antes de firmar.
• El distrito. Donde un distrito o Beirut haya alcanzado su tope, no se dan más licencias para compras a vendedores libaneses^[1,2,3]. El Departamento de Propiedad Extranjera tramita las adquisiciones de no libaneses^[10], así que es la oficina para preguntar si tu distrito está cerca del tope; no encontramos ninguna declaración publicada sobre qué te dirá, así que pregunta por medio de un abogado.
• Si la parcela está en un pueblo ocupado del sur. El proyecto aprobado por el Gabinete congelaría allí las ventas para todos los propietarios^[8,9]. Un abogado puede decirte en qué etapa va.
• El tamaño de la compra. Por encima de 3,000 m²^[1,2,3] necesitas un decreto del Consejo de Ministros, que es discrecional.
• La apatridia. El artículo 1(2) prohíbe cualquier derecho real a una persona sin ciudadanía de un Estado reconocido. GLTN/ONU-Hábitat lo lee como un veto a que los refugiados palestinos adquieran por compraventa o herencia; el Consejo Noruego para los Refugiados sostiene que la herencia está exenta según el art. 3(4) y señala que el Líbano reconoció a Palestina en 2008^[3,13]. Consulta los derechos de propiedad de los palestinos.

Preguntas frecuentes#