هل يستطيع الأجنبي استئجار عقار في لبنان لأكثر من 10 سنوات؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
فقط بمرسوم، بحسب المؤسسة العامة لتشجيع الاستثمارات في لبنان (إيدال). الأجنبي الذي يحمل حق إيجار عادي لمدة أكثر من 10 سنوات[1] يحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء[1,2,3]، وهو الترخيص نفسه المطلوب للتملّك فوق الحد المسموح من دون ترخيص. لم نطّلع على نص القانون نفسه، فاطلب من محامٍ لبناني تأكيد القاعدة قبل أن توقّع.
يُسأل أيضاً: “هل يحق للأجنبي توقيع عقد إيجار طويل في لبنان؟” · “إيجار الأجنبي أكثر من 10 سنوات في لبنان” · “هل يحتاج الأجنبي إلى مرسوم لإيجار طويل الأمد في لبنان؟” · “إيجار طويل الأمد للمغتربين في لبنان”
تغطي هذه الصفحة ما نُشر حتى 17 تشرين الأول 2026. مصدر واحد فقط يذكر قاعدة الإيجار الطويل، هو أسئلة إيدال الشائعة للمستثمرين الأجانب، ولا يشرح أي مصدر المقصود بـ«الإيجار العادي»[1].
أهم المعلومات
ماذا تقول القاعدة
تذكر أسئلة إيدال الشائعة القاعدة في سطر واحد: حق الإيجار العادي لمدة أكثر من 10 سنوات[1] يحتاج إلى المرسوم. وهو المرسوم نفسه الذي يحتاج إليه الأجنبي لتملّك أكثر من 3,000 م²[1,2,3] في لبنان. يصدره مجلس الوزراء بناءً على اقتراح وزير المالية، ويقرّر فيه بسلطة استنسابية، ولا يمكن الطعن في الرفض.
تندرج القاعدة ضمن المرسوم الاشتراعي رقم 11614 لعام 1969، المعدَّل بالقانون رقم 296/2001[2,3]، وهو قانون تملّك الأجانب، لكننا لم نطّلع على المادة التي تتناول الإيجار. لمعرفة كيف يعمل المرسوم في حالات الشراء، راجع الحصول على مرسوم مجلس الوزراء كأجنبي. وللقواعد العامة، راجع هل يستطيع الأجانب شراء عقار في لبنان.
ما لا يذكره أي مصدر
ثلاث نقاط تهمّك لم ينشرها أي مصدر وجدناه[1]:
- معنى «الإيجار العادي». لا تعرّفه إيدال، فلا نستطيع أن نقول لك أي العقود تدخل في القاعدة وأيها يخرج منها.
- هل تُحتسب المساحة المؤجّرة ضمن حدّك. لم نجد ما يقول إن كان الإيجار الطويل يُحتسب ضمن حد 3,000 م² للأجانب أو ضمن السقوف البالغة 3% من مساحة كل قضاء و10% من مساحة بيروت[1,2,3].
- كيف يُسجَّل الإيجار وكم يكلّف. لا يذكر أي مصدر المكتب أو المستندات أو الرسم أو المدة لتسجيل هذا الإيجار أو لطلب المرسوم بشأنه.
اسأل محاميًا لبنانيًا متخصصًا في العقارات، واسأل دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري، التي تعلن المستندات التي يقدّمها الأجانب لاكتساب حقوق عينية عقارية[4]. اطرح عليهم ثلاثة أسئلة: هل يُعدّ عقدي إيجارًا عاديًا بموجب القاعدة، وهل تُحتسب مساحته ضمن حدّي، وما الذي يجب تقديمه بالتحديد، وأين، وبأي كلفة.
الإيجار لمدة 10 سنوات أو أقل
سطر إيدال يتناول الإيجار لأكثر من 10 سنوات فقط[1]. ولا يقول شيئًا عن الإيجارات الأقصر، ولم نجد أي مصدر آخر يفرض عليها شروطًا خاصة بالأجانب. لاستئجار شقة عادية، راجع الاستئجار كأجنبي أو كلبناني مقيم في الخارج.
لا يذكر أي مصدر إن كانت التجديدات المتتالية لإيجارات أقصر تُعامَل كإيجار طويل واحد. احصل على رأي خطي من محامٍ قبل أن تعتمد على التجديد لتبقى دون الحد.
قبل أن توقّع إيجارًا طويلًا كأجنبي
- احصل على إفادة عقارية حديثة للعقار. تُظهر المالك والرهون والأعباء والقيود[5,6]. تأكّد أن من يؤجّرك هو المالك المسجّل أو يحمل تفويضًا صالحًا. إليك كيف تتحقق من أن المؤجّر هو المالك الفعلي.
- اسأل محاميًا لبنانيًا متخصصًا في العقارات إن كان عقدك يحتاج إلى المرسوم. أحضر مسودة عقد الإيجار والإفادة العقارية وجواز سفرك ولائحة بأي عقار تملكه أصلًا في لبنان. تطلب دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري من المشترين الأجانب إفادات رسمية بالمساحات التي يملكونها[4]، فتأكّد إن كان ذلك ينطبق على الإيجار. واطلب من المحامي مطابقة قاعدة الإيجار لمدة أكثر من 10 سنوات[1] مع نص القانون.
- اسأل كيف يُسجَّل الإيجار وكم يكلّف. يمكن للمحامي أو لدائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري أن يجيبك[4]. لم ينشر أي مصدر قرأناه هذه المعلومات.
الأمر يتوقف على
- مدة الإيجار. تنطبق قاعدة إيدال على الإيجار لمدة أكثر من 10 سنوات[1]، ولا يفرض أي مصدر شروطًا على الإيجارات الأقصر. اسأل محاميًا إن كانت مدة عقدك قريبة من الحد أو قابلة للتجديد.
- جنسيتك. يعدّ القانون أجنبيًا كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[2]. لا يتناول أي مصدر حالة مزدوجي الجنسية، فاطلب من محامٍ أو كاتب عدل تأكيد وضعك. المزيد في شراء مزدوجي الجنسية في لبنان.
- نوع العقد. تتحدث إيدال عن «إيجار عادي» من دون تعريفه[1]. أما إن كان عقدك يدخل في ذلك فسؤال تطرحه على محامٍ لبناني متخصص في العقارات.
أسئلة شائعة
هل يُحتسب الإيجار الطويل ضمن حد 3,000 م² للأجنبي؟
لم نجد أي مصدر يجيب عن ذلك. تكتفي إيدال بالقول إن الإيجار لأكثر من 10 سنوات يحتاج إلى مرسوم من مجلس الوزراء[1]، فاسأل محاميًا لبنانيًا متخصصًا في العقارات أو دائرة تملّك الأجانب في السجل العقاري.
هل أستطيع الطعن إذا رفض مجلس الوزراء المرسوم؟
هل يستطيع الأجنبي استئجار شقة في لبنان لسنة أو سنتين من دون مرسوم؟
قاعدة إيدال تتناول فقط الإيجار لأكثر من 10 سنوات[1]. لم نجد أي مصدر يفرض شروطًا خاصة على الإيجارات الأقصر للأجانب. مع ذلك، تحقّق من ملكية المؤجّر في الإفادة العقارية قبل أن تدفع أي مبلغ.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 2.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · آذار 2018 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 3.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · أيار 2024 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 4.Foreign Ownership Department
Directorate of Land Registry and Cadastre (DLRC/LRC), Lebanon · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 6.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 7.Foreign Investments in Lebanon
Mattar Law · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- كيف أحصل على مرسوم من مجلس الوزراء لأشتري أكثر من 3,000 م² كأجنبي في لبنان؟تحتاج إلى مرسوم من مجلس الوزراء يمنحه وفق تقديره ولا يُطعن برفضه. المهل، ومستندات السجل العقاري ورسومه، وما ليس منشوراً.
- هل يحق للأجنبي أن يتملّك عقاراً في لبنان؟نعم، ضمن حدود: حتى 3,000 م² إجمالاً من دون ترخيص، وأكثر بمرسوم من مجلس الوزراء، مع سقوف لكل قضاء. ما الذي يُحتسب وكيف تشتري.
- ما هي مساحة الأرض التي يحق للأجنبي شراؤها في لبنان من دون ترخيص؟حتى 3,000 م² بالمجموع، أرضاً ومبنياً معاً، ويُحسب الزوج والأولاد القاصرون مالكاً واحداً. ما الذي يُحتسب، وما المختلف عليه، وكيف يُدقَّق.
- هل يستطيع الأجنبي أو اللبناني المقيم في الخارج استئجار شقة في لبنان، وما المستندات المطلوبة؟نعم، يحق للبناني وللأجنبي استئجار أي عقار إذا كان راشدًا. لم نجد لائحة منشورة بالمستندات. ما تطلبه خطيًا، والتأمين، وتسجيل العقد.
- كيف أتأكد أن المؤجّر في لبنان هو المالك الفعلي أو مفوَّض بالتأجير؟استحصل على الإفادة العقارية للشقة وتحقّق أن من يؤجّرك مالك مذكور فيها أو يحمل تفويضاً خطياً من المالك. الخطوات والكلفة وعلامات الخطر.
- ما هي نسبة 3% و10% لتملّك الأجانب في لبنان؟تملّك الأجانب محدود بـ3% من مساحة لبنان و3% من كل قضاء و10% من بيروت. ماذا تحتسب هذه النسب، وصيغة المحافظة، وما لا يزال مجهولاً.
- هل يحق لشركة أجنبية، أو لشركة لبنانية فيها مساهمون أجانب، أن تشتري عقاراً في لبنان؟الشركة المؤسسة في الخارج تُعدّ أجنبية، وقد تُعدّ الشركة اللبنانية كذلك والمصادر مختلفة على المعيار. حدّ الـ3,000 م² وقاعدة الـ50% وما يجب أن تتحقق منه.
