هل أدفع رسوم العقار ورسم الطابع في لبنان بالليرة أم بالدولار، وعلى أي سعر صرف؟

يُسأل أيضاً: “هل رسوم السجل العقاري في لبنان بالدولار أم بالليرة؟” · “ما سعر الصرف المعتمد لرسوم العقار في لبنان؟” · “هل يُحسب رسم الطابع على سعر صيرفة؟” · “هل أستطيع دفع رسوم التسجيل في لبنان بالدولار؟”

رسوم الدولة تُستوفى بالليرة اللبنانية#

تنص المادة 87 من القانون 10/2022، أي قانون موازنة 2022، على أن الضرائب والرسوم وبدلات خدمات الدولة تُستوفى بالليرة اللبنانية. وحين يجب تحويل مبلغ من عملة أجنبية، يُعتمد سعر مصرف لبنان^[1,2]. ويشمل ذلك رسوم الدولة التي تُستوفى عبر كاتب العدل والسجل العقاري عند الشراء: رسم الانتقال ورسم الطابع ورسوم السجل المقطوعة. أما أتعاب كاتب العدل فمنفصلة، فاسأله كيف يحتسبها.

يواجه المشترون في الخارج استثناءً واحدًا، في القنصلية. فالرسوم في السفارات والقنصليات اللبنانية تُحدَّد وتُستوفى بالدولار الأميركي أو اليورو، وتُدفع في حساب الخزينة "الفريش" لدى مصرف لبنان^[1]. تدفع ثمن الوكالة التي توقّعها في الخارج بالدولار أو اليورو، ورسوم البيع نفسه بالليرة في لبنان.

لم نجد شيئًا منشورًا عن قبول كاتب العدل أو أمانة السجل العقاري الدفع بالدولار وتحويله لك في المكان. اسأل كاتب العدل قبل يوم التوقيع كيف يريد أن تدفع.

على أي أساس تُحتسب الرسوم، وأين يدخل سعر الصرف#

رسم الانتقال هو 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[7]. وفي العقار المبني، الأساس هو القيمة التأجيرية مضروبة بـ30، كما تقدّرها الدائرة المالية في المنطقة (في بيروت، دائرة ضريبة الأملاك المبنية). ويعتمد السجل العقاري هذا التقدير إذا كان أعلى من الثمن الوارد في العقد^[1,3]. فإذا كان التقدير بالليرة هو الرقم الأعلى، يُحتسب الرسم عليه ولا حاجة إلى أي تحويل من الدولار. لكن التقديرات غالبًا ما تكون أدنى بكثير من أسعار السوق، فيسهل أن يكون الثمن بالدولار في العقد هو الأعلى^[3]. المزيد في القيمة المقدّرة مقابل الثمن المصرّح به وفي رسم التسجيل.

إذا كان الثمن بالدولار أعلى، وجب تحويله، ولم نجد مصدرًا يحدد سعر الصرف الذي يعتمده السجل عندها^[1,2]. يحوّل بنك BLOMINVEST قيم المعاملات المسجلة على 89,500 ليرة للدولار، ويسمّيه السعر الرسمي منذ 1 شباط 2024. هذا الرقم مأخوذ من تحويل إحصائي في تقرير صادر في تموز 2025، ولا يقول شيئًا عن طريقة استيفاء الرسوم^[5].

للمقارنة، يقدّر مثال مكتب كلاس للمحاماة الصادر في أيار 2026، على منزل قيمته المقدّرة مليار ليرة، مجموع الرسوم بـ40,820,000 ليرة (للبناني) أو 61,820,000 ليرة (لغير اللبناني) على قيمة مليار ليرة^[3]. وعلى سعره التوضيحي البالغ 90,000 ليرة للدولار، يساوي ذلك نحو 453 دولارًا و687 دولارًا. رسوم السجل المقطوعة الصغيرة محددة بالليرة أيضًا، لكن مبالغها مختلف عليها. يعتمد كلاس 150,000 ليرة لسند التمليك و50,000 ليرة لكلٍّ من العقد والقيد. أما المادة 81 المعدّلة من القانون 10/2022، كما عدّلها المرسوم 56/2025، فتذكر 300,000 ليرة لمعظم البنود^[1,3]. الصورة الكاملة في الكلفة الإجمالية للشراء.

رسم الطابع: مصدران وسعران#

يحدد مكتب كلاس للمحاماة وPwC (2026) رسم الطابع على عقد البيع بـ0.4%^[3,4] من قيمة العقد، وتذكر مصادر أخرى أرقامًا مختلفة، فتأكد من النسبة لدى كاتب العدل. ويجب تحويل الثمن بالدولار إلى الليرة لاحتساب رسم الطابع، والمصادر المنشورة مختلفة على الطريقة. يستند مكتب كلاس إلى المادة 17 من قانون رسم الطابع، أي المرسوم الاشتراعي 67/1967، الذي يعتمد سعر اليوم السابق. وتستند PwC إلى قرار وزارة المالية رقم 684 تاريخ 23/11/2023، الذي يفرض سعر صيرفة.

لم نقرأ القرار 684 نفسه ولم نتحقق من الممارسة الحالية لدى كتّاب العدل، ولم نتحقق من طريقة عمل صيرفة في 2026. اسأل كاتب العدل عن السعر الذي يعتمده يوم التوقيع، واطلبه خطيًا. في العقود التي ينظّمها كاتب العدل أو يصدّق عليها، تدفع رسم الطابع لكاتب العدل نقدًا أو بشيك مصرفي. ويمكن أيضًا دفعه بأوامر دفع الدوائر العقارية، أو بالطابع الإلكتروني، أو بطوابع ملصقة إذا كان الرسم 500,000 ليرة أو أقل^[1,2]. المزيد عن المبلغ في رسم الطابع على عقد البيع.

العقود القديمة وسعر 1,500 ليرة#

هناك حالة واحدة بسعر ثابت. بموجب المادة 48 من القانون 40/2026، تُحتسب رسوم العقود المقيّدة في السجل اليومي للسجل العقاري قبل 1/1/2020 وغير المدفوعة بعد على 1,500 ليرة للدولار إذا دُفعت حتى 31/12/2026. وأي رصيد يُدفع لاحقًا يخضع لسعر مصرف لبنان في تاريخ الدفع^[3,6]. هذا السعر لا ينطبق على عمليات الشراء الجديدة. ويمكن لأمانة السجل العقاري التي لديها القيد في السجل اليومي أن تؤكد لك إن كان عقدك مشمولًا. التفاصيل في تسوية العقود القديمة على 1,500 ليرة.