¿Las tasas e impuestos de una propiedad en Líbano se pagan en libras o en dólares, y a qué tipo de cambio?

También se pregunta: “¿Las tasas del registro de la propiedad en Líbano se pagan en dólares o en libras?” · “¿Qué tipo de cambio se usa para las tasas de una propiedad en Líbano?” · “¿El impuesto de timbre en Líbano se calcula al tipo Sayrafa?” · “¿Puedo pagar las tasas de registro en Líbano en USD?”

Las tasas del Estado se cobran en libras libanesas#

El artículo 87 de la Ley 10/2022, la Ley de Presupuesto de 2022, dice que los impuestos, las tasas y los cargos por servicios del Estado se cobran en libras libanesas. Si un cargo debe convertirse desde una moneda extranjera, se aplica el tipo del Banque du Liban^[1,2]. Eso cubre las tasas del Estado que se cobran por medio del notario y del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) cuando compras: la tasa de traspaso, el impuesto de timbre y los conceptos fijos de registro. Los cobros propios del notario son aparte, así que pregúntale cómo los factura.

Quien compra desde el extranjero se topa con una excepción, en el consulado. Las tasas de las embajadas y consulados libaneses se fijan y se cobran en dólares estadounidenses o euros, y se ingresan en la cuenta «fresh» del Tesoro en el Banque du Liban^[1]. El poder notarial que firmas en el exterior lo pagas en dólares o euros, y las tasas de la venta en sí las pagas en libras en Líbano.

No encontramos nada publicado sobre si un notario o una oficina del Registro de la Propiedad recibe dólares y los convierte en el momento. Pregunta al notario, antes del día de la firma, cómo quiere que le pagues.

Sobre qué se calculan las tasas y dónde entra el tipo de cambio#

La tasa de traspaso es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[7]. En un inmueble construido, la base es el valor de alquiler multiplicado por 30, según la estimación de la oficina regional de finanzas (en Beirut, el departamento del impuesto sobre la propiedad construida). El Registro de la Propiedad aplica esa estimación cuando es mayor que el precio que figura en la escritura^[1,3]. Cuando la estimación en libras es la cifra más alta, la tasa se calcula sobre ella y no hace falta convertir dólares. Pero las estimaciones suelen estar muy por debajo de los precios de mercado, así que el precio en dólares de la escritura bien puede ser la cifra más alta^[3]. Más en valor estimado frente a precio declarado y la tasa de registro.

Si el precio en dólares es mayor, hay que convertirlo, y no encontramos ninguna fuente que diga qué tipo de cambio usa entonces el registro^[1,2]. BLOMINVEST Bank convierte los valores de las transacciones del registro a USD/LBP 89,500, que llama tipo oficial desde el 1 de febrero de 2024. Esa cifra sale de una conversión estadística en un informe de julio de 2025 y no dice nada sobre cómo se cobran las tasas^[5].

Para dar una idea de escala, el ejemplo de Kallas Law Firm de mayo de 2026, sobre una vivienda con valor estimado de LBP 1 mil millones, fija los cargos totales en LBP 40,820,000 (libanés) o LBP 61,820,000 (no libanés) sobre LBP 1,000 millones^[3]. Con su tipo ilustrativo de LBP 90,000 por USD, son unos USD 453 y USD 687. Los pequeños conceptos fijos de registro también se fijan en libras, pero sus montos son discutidos. Kallas usa LBP 150,000 por la escritura y LBP 50,000 por el contrato y por la inscripción, cada uno. El art. 81 consolidado de la Ley 10/2022, modificado por el decreto 56/2025, indica LBP 300,000 para la mayoría de los conceptos^[1,3]. El panorama completo está en el costo total de comprar.

Impuesto de timbre: dos fuentes, dos tipos#

Kallas Law Firm y PwC (2026) fijan el impuesto de timbre de un contrato de venta en 0.4%^[3,4] del valor del contrato, y otras fuentes dan cifras distintas, así que confirma la tasa con el notario. Para el impuesto de timbre, un precio en dólares debe convertirse a libras, y las fuentes publicadas no coinciden en cómo. Kallas Law Firm cita el art. 17 de la ley del impuesto de timbre, el Decreto Legislativo 67/1967, que usa el tipo del día anterior. PwC cita la decisión 684 del Ministerio de Finanzas del 23/11/2023, que exige el tipo Sayrafa.

No leímos la decisión 684 ni verificamos la práctica actual de los notarios, y tampoco comprobamos cómo funciona Sayrafa en 2026. Pregunta al notario qué tipo aplica el día que firmas y pídelo por escrito. En las escrituras que el notario redacta o certifica, le pagas el impuesto de timbre al notario en efectivo o con cheque bancario. También se puede pagar con órdenes de pago de los departamentos inmobiliarios, con timbre electrónico, o con timbres adheridos cuando el impuesto es de LBP 500,000 o menos^[1,2]. Más sobre el monto en impuesto de timbre del contrato de venta.

Contratos antiguos y el tipo de LBP 1,500#

Hay un caso con tipo fijo. Según el art. 48 de la Ley 40/2026, las tasas de los contratos inscritos en el registro diario del Registro de la Propiedad antes del 1/1/2020 y aún no pagadas se calculan a LBP 1,500 por USD si se pagan hasta el 31/12/2026. Cualquier saldo pagado después sigue el tipo del Banque du Liban de la fecha de pago^[3,6]. Este tipo no se aplica a compras nuevas. La oficina del Registro de la Propiedad que tiene la anotación del registro diario puede confirmar si tu contrato califica. Detalles en regularizar contratos antiguos a LBP 1,500.