Pago as taxas e o selo de um imóvel no Líbano em LBP ou em USD, e a qual câmbio?

Também perguntam: “Taxas do registro de imóveis no Líbano são em dólar ou em libra?” · “Qual câmbio vale para taxas de imóvel no Líbano?” · “Imposto de selo no Líbano usa o câmbio Sayrafa?” · “Posso pagar taxas de registro no Líbano em USD?”

As taxas do Estado são cobradas em libras libanesas#

O artigo 87 da Lei 10/2022, a Lei Orçamentária de 2022, diz que impostos, taxas e tarifas de serviços do Estado são cobrados em libras libanesas. Quando uma cobrança precisa ser convertida de moeda estrangeira, vale o câmbio do Banque du Liban^[1,2]. Isso abrange as taxas do Estado cobradas por meio do tabelião e do registro de imóveis (السجل العقاري) na compra: a taxa de transferência, o imposto de selo e os itens fixos do registro. Os custos do próprio tabelião são à parte, então pergunte a ele como cobra.

Quem compra do exterior encontra uma exceção, no consulado. As taxas em embaixadas e consulados do Líbano são fixadas e cobradas em dólares ou euros e pagas na conta "fresh" do Tesouro no Banque du Liban^[1]. Você paga a procuração assinada no exterior em dólares ou euros, e as taxas da venda em si em libras, no Líbano.

Não achamos nada publicado sobre se um tabelião ou um escritório do registro de imóveis aceita dólares e os converte na hora. Pergunte ao tabelião, antes do dia da assinatura, como ele quer ser pago.

Sobre o que as taxas são calculadas, e onde entra o câmbio#

A taxa de transferência é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[7]. Para imóvel construído, a base é o valor locativo multiplicado por 30, estimado pela delegacia regional de finanças (em Beirute, o departamento do imposto sobre imóveis construídos). O registro de imóveis aplica essa estimativa quando ela é maior que o preço da escritura^[1,3]. Quando a estimativa em libras é o valor maior, a taxa é calculada sobre ela e não precisa de conversão de dólares. Mas as estimativas costumam ficar bem abaixo dos preços de mercado, então o preço em dólares da escritura pode ser o maior^[3]. Mais em valor estimado versus preço declarado e a taxa de registro.

Se o preço em dólares for maior, ele precisa ser convertido, e não achamos fonte que diga qual câmbio o registro usa nesse caso^[1,2]. O BLOMINVEST Bank converte os valores das transações do registro a USD/LBP 89.500, que chama de câmbio oficial desde 1º de fevereiro de 2024. Esse número vem de uma conversão estatística em um relatório de julho de 2025 e não diz nada sobre como as taxas são cobradas^[5].

Para ter uma ideia de escala, o exemplo calculado da Kallas Law Firm, de maio de 2026, para uma casa com valor estimado de LBP 1 bilhão, coloca o total de encargos em LBP 40.820.000 (libanês) ou LBP 61.820.000 (não libanês) sobre LBP 1 bilhão^[3]. Ao câmbio ilustrativo de LBP 90.000 por USD, isso dá cerca de USD 453 e USD 687. Os pequenos itens fixos do registro também são fixados em libras, mas seus valores são contestados. A Kallas usa LBP 150.000 para a escritura e LBP 50.000 para o contrato e para o registro, cada um. O art. 81 consolidado da Lei 10/2022, alterado pelo decreto 56/2025, lista LBP 300.000 para a maioria dos itens^[1,3]. O quadro completo está em o custo total da compra.

Imposto de selo: duas fontes, dois câmbios#

A Kallas Law Firm e a PwC (2026) fixam o imposto de selo sobre o contrato de venda em 0,4%^[3,4] do valor do contrato, e algumas outras fontes dão números diferentes, então confirme a alíquota com o tabelião. Um preço em dólares precisa ser convertido em libras para o imposto de selo, e as fontes publicadas divergem sobre como. A Kallas Law Firm cita o art. 17 da lei do imposto de selo, Decreto Legislativo 67/1967, que usa o câmbio do dia anterior. A PwC cita a decisão 684 do Ministério das Finanças, de 23/11/2023, que exige o câmbio Sayrafa.

Não lemos a decisão 684 em si nem verificamos a prática atual dos tabeliães, e não conferimos como o Sayrafa funciona em 2026. Pergunte ao tabelião qual câmbio ele aplica no dia da sua assinatura e peça por escrito. Nas escrituras que o tabelião redige ou autentica, você paga o imposto de selo a ele em dinheiro ou com cheque bancário. Também pode ser pago por ordens de pagamento dos departamentos imobiliários, por selo eletrônico, ou com selos colados quando o imposto é de LBP 500.000 ou menos^[1,2]. Mais sobre o valor em imposto de selo sobre o contrato de venda.

Contratos antigos e o câmbio de LBP 1.500#

Um caso tem câmbio fixo. Pelo art. 48 da Lei 40/2026, as taxas de contratos lançados no registro diário do registro de imóveis antes de 1/1/2020 e ainda não pagas são calculadas a LBP 1.500 por USD, se pagas até 31/12/2026. Qualquer saldo pago depois segue o câmbio do Banque du Liban na data do pagamento^[3,6]. Esse câmbio não vale para compras novas. O escritório do registro de imóveis que guarda o lançamento no registro diário pode confirmar se o seu contrato se enquadra. Detalhes em quitar contratos antigos a LBP 1.500.